Uusi 2-huoneen asunto Los Bolichesissa, Fuengirolaassa
Los Boliches, Fuengirola · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet104 m²
Kuvaus
Tämä uusi 2-huoneen ja 2-kylpyhuoneen asunto sijaitsee 31 asunnon asuinkompleksin toisella kerroksella Los Bolichesissa, Fuengirolaassa, ja sen pinta-ala on 104 m2. Jokainen asunto sisältää kylläiset vaatekaapissa, modernit keittiölaitteet asennettuna luovutuksesta alkaen, ja posliinisaven lattiatilat kaikkialla. Mukaan kuuluvat yksityiset terassit, ja joillain korkeampaan suuntaan sijaitsevilla yksiköillä on osittaiset merinäkymät. Asunnon ostoon sisältyy myös yksityinen paikoituspaikka.Los Boliches on Fuengirolan itäinen kaupunginosa, jota rajaa Playa de Los Boliches etelässä ja joka on hyvin yhdistetty rannikkoväylän N-340 kautta. Kaupunginosassa on oma RENFE Cercanías -juna-asema Calle Conde de Órgazzilla, jolloin Málagaan pääsee noin 40 minuutissa junalla. Paikallisiin palveluihin kuuluvat viikoittainen katutori Calle Largalla, monenlaisia itsenäisiä ravintoloita rantatullissa sekä päivittäistavarakauppoja kävelyetäisyydellä. Kompleksi sijaitsee noin 2 km:n päässä merestä.Hinnalla EUR 339.000 neliöhinta on noin EUR 3.260. Uusina kiinteistöinä Andalusiassa sovelletaan 10 prosentin ALV:a tavallisen kiinteistöveron sijasta, mikä lisää EUR 33.900. Yhteisten kulujen osuus on tällä hetkellä EUR 0 kuukaudessa myyntivaiheessa ja ostajien tulee vahvistaa lopullinen luku rakennuttajalta ennen sopimuksen allekirjoitusta. IBI-luku (kunnan kiinteistövero) ei ole vielä vahvistettu. Asunnon energiatodistus on luokka G. Málagaun AGP-lentoasema on noin 20 minuuttia ajomatkan päässä, mikä tukee vahvaa lyhytaikaisen vuokrauksen kysyntää Los Bolichesissa ympäri vuoden.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 104 m² |
| Kerros | 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 38704380-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
Communal gym
Hissi
Private garage
Private terrace
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Modern kitchen appliances
Porcelain stoneware flooring
Ilmastointi
2 bathrooms
Landscaped communal gardens
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Los Boliches, Fuengirola · 36.5616, -4.6220
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €38,985 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,102 |
| Total | ~€44,687 (13.2%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,260
Fuengirola keskim.
~€1,650
Ero
+98%
Tietoa alueesta Los Boliches, Fuengirola
Fuengirola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat arvioitu hankinnan lisäkustannukset kyseisen hinnan lisäksi?
Koska tämä on uusi omakotitalo Andalusiassa, siihen sovelletaan 10 prosentin ALV:a tavallisen kiinteistöveron sijasta, mikä lisää EUR 33.900 ostohintaan EUR 339.000. Notaaripalkkiot ovat tyypillisesti EUR 600-EUR 1.200, kiinteistörekisteröintimaksut EUR 400-EUR 800, ja itsenäinen oikeusneuvonta maksaa yleensä noin 1 prosenttia ostohinnasta plus ALV. Kokonaislisäkustannukset ovat yleensä 12-13 prosenttia ostohinnasta.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tämän asunnon ostamiseen?
Kyllä. Useimmat Espanjan pankit myöntävät lainoja ulkomaalaisille, mutta ne vaativat yleensä 30-40 prosentin käsirahaa ostohinnasta. EUR 339.000 kohdalla tämä tarkoittaa EUR 101.700–EUR 135.600 käytettävissä olevaa summaa. Nykyiset muuttuvat ja kiinteät asuntolainan korot Espanjassa vaihtelevat noin 3,5 prosentin ja 4,5 prosentin vuosikoron välillä, vaikka tarkka korko riippuu rahoitusprofiilista ja lainanantajasta.
Mitkä ovat tämän kiinteistön jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisten kulujen osuus on tällä hetkellä EUR 0 kuukaudessa; ostajien tulee vahvistaa lopullinen luku rakennuttajalta ennen valmistumista, koska tämä on todennäköisesti esikäynnistys. Vuotuinen IBI (kunnan kiinteistövero) ei ole vielä vahvistettu paikallis viranomaiselta. Roskien keräyspalkkiot ovat myös vielä vahvistamatta. Budjettoi erikseen kuluille, rakennusvakuutukselle ja sisältövakuutukselle.
Voiko minä järjestää katsastuksen, ja ovatko etäkatsastukset mahdollisia?
Kyllä. Ota yhteyttä OceanHomeen ajanvarauksen tekemiseksi henkilökohtaiselle käynnille malliasuntoon tai kehityskohteeseen Los Bolichesissa. Jos olet Espanjan ulkopuolella, voimme järjestää suoran videokatsastuksen, jotta voit nähdä kiinteistön ja esittää kysymyksiä reaaliajassa ennen matkustamista.
Mikä on tämän asunnon vuokrauspotentiaali?
Los Bolichesilla on vuoden ympäri matkailua Costa del Solilla, ja Fuengirolan läheisyys Málagaan AGP-lentoasemalle (noin 20 minuuttia ajomatka) tarkoittaa tasaista kysyntää lyhytaikaisen lomaavuokrauksen osalta. Pitkäaikaisista asuinvuokrauksista on myös kysyntää kaupungiosan kulkuyhteyksien ja palvelujen vuoksi. Paikallinen vuokraustoimisto voi antaa sinulle nykyisen markkinavuokran vertailukelpoisille asunnoille Los Bolichesissa.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Sinulla tulee ensin olla Espanjalainen NIE (ulkomaalaisen tunnistenumero), jonka hankkimisessa OceanHome voi auttaa sinua. Kun olet hyväksynyt edetä, laaditaan varauksesopimus ja talletusraha maksetaan kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Seuraavaksi tehdään yksityinen ostosopimusjärjestelmä (arras), jolloin tyypillisesti maksetaan 10 prosenttia hinnasta. Saldo maksetaan notaarille valmistumispäivänä, jolloin omistusoikeus siirtyy virallisesti. Suosittelemme itsenäisen Espanjalaisen asianajajan palkkaamista koko prosessin due diligence -tarkastukseen.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 104 m²
- Energiatodistus
- G
