2-комнатная новостройка в Los Boliches, Fuengirola
Los Boliches, Fuengirola · Malaga
3 Спальни2 Ванные129 m²
Описание
Квартира площадью 104 м² на втором этаже нового жилого комплекса из 31 единицы в Los Boliches состоит из 2 спален и 2 ванных комнат, включает приватный гараж и приватную террасу. Комплекс оснащен общим бассейном, спортзалом и ландшафтными садами, обслуживаемыми лифтом. Интерьеры оформлены керамогранитом, встроенными шкафами и современной кухонной техникой в качестве стандартного оснащения. Энергетический класс — G.Los Boliches — самый восточный район Fuengirola, сосредоточенный вокруг Calle de la Cruz и набережной Playa de Los Boliches. Сам пляж простирается примерно на 1,2 км и является одним из самых оживленных на Costa del Sol с июня по сентябрь. Еженедельный четверговский рынок на Avenida Jesús Santos Rein привлекает как местных жителей, так и туристов, а также рядом находятся супермаркеты, бары и рестораны. Аэропорт Málaga AGP находится примерно в 20 минутах езды на машине, что делает Los Boliches удобным для частых путешественников.Взносы в фонд содержания общего имущества в настоящее время не взимаются. IBI еще не подтвержден для этого проекта, и покупателям рекомендуется уточнить актуальную информацию у агента. Как новостройка в Los Boliches, квартиры подходят как для постоянного проживания, так и для краткосрочной сдачи в аренду с учетом устоявшегося спроса на аренду в летний сезон.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 129 m² |
| Этаж | 1 / 7 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 38704380-02 |
Удобства
Новостройка
Private terrace
Private garage
Общий бассейн
Communal gym
Landscaped communal gardens
Лифт
Кондиционер
Встроенные шкафы
Modern kitchen appliances
Porcelain stoneware flooring
2 bathrooms
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Los Boliches, Fuengirola · 36.5616, -4.6220
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €46,345 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,876 |
| Total | ~€52,821 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,124
Fuengirola сред.
~€1,650
Разн.
+89%
О районе Los Boliches, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы затраты на приобретение этой квартиры?
При покупке новостройки в Испании Вам необходимо оплатить НДС (IVA) в размере 10% от стоимости покупки плюс налог AJD в размере 1,5%. Налог ITP не применяется. Кроме того, следует учитывать расходы на услуги нотариуса около EUR 600–1 200, регистрационные сборы около EUR 400–800 и оплату услуг адвоката примерно в размере 1% от стоимости покупки плюс НДС.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на этот объект?
Испанские банки обычно предоставляют кредит в размере 60–70% от стоимости покупки для иностранных граждан, то есть требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке у испанских кредиторов варьируются от примерно 3,5% до 4,5% в год, однако конкретные условия зависят от кредитора и профиля заемщика.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы в фонд содержания в настоящее время составляют ноль, однако покупателям рекомендуется уточнить у застройщика, будет ли взиматься плата за обслуживание после полного заселения комплекса. Размер годового налога IBI (муниципальный налог) еще не подтвержден для этого проекта; попросите у агента примерную сумму. На данный момент какой-либо информации о плате за вывоз мусора (basura) нет.
Могу ли я организовать осмотр квартиры?
Личный осмотр можно организовать через команду OceanHome. Если Вы находитесь вне Испании, также доступен удаленный видео-тур, позволяющий Вам пройти по квартире и общим зонам вместе с одним из наших агентов в режиме реального времени. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать любой из вариантов в удобное для Вас время.
Каков потенциал для краткосрочной аренды в Los Boliches?
Los Boliches находится в сложившейся туристической зоне Fuengirola и испытывает хороший спрос на краткосрочную аренду с поздней весны до ранней осени. Близость к Playa de Los Boliches и рестораны, магазины в районе делают квартиру привлекательной для отдыхающих. Местный агент по сдаче в аренду может предоставить текущие расчеты доходности на основе аналогичных объектов в комплексе.
Как проходит процесс покупки?
Вам потребуется испанский NIE (идентификационный налоговый номер), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. После выбора квартиры подписывается соглашение о резервировании и вносится залог для вывода единицы с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором обычно вносится очередной платеж. Завершение сделки происходит перед нотариусом, при котором оплачиваются оставшаяся сумма, налоги и сборы, и подписывается правовой документ (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 129 m²
- Энергосертификат
- G
