2-rumslägenheter i nybyggd fastighet i Los Boliches, Fuengirola
Los Boliches, Fuengirola · Malaga
3 Sovrum2 Badrum129 m²
Beskrivning
Denna 2-rums, 2-bads lägenhet på 104 m² på andra våningen av ett nytt bostadskomplex med 31 enheter i Los Boliches kommer med privat garage och privat terrass. Komplexet erbjuder gemensam pool, gym och anlagd trädgård, alla försedda med hiss. Interiören är utrustad med porslinssten, inbyggda garderober och moderna köksapparater som standard. Energiklassen är G.Los Boliches är Fuengirolas östligaste stadsdel, centrerad runt Calle de la Cruz och strandpromenaden Playa de Los Boliches. Själva stranden sträcker sig cirka 1,2 km och är en av de mest besökta på Costa del Sol mellan juni och september. Torsdagmarknaden på Avenida Jesús Santos Rein drar både lokalbefolkning och besökare, och det finns flera supermarknader, barer och restauranger inom kort gångavstånd. Málaga AGP-flygplats ligger cirka 20 minuter med bil, vilket gör Los Boliches praktiskt för frekventa resenärer.Föreningsavgifter är för närvarande inte aktuella. IBI är ännu inte bekräftad för denna fastighet och köpare bör fråga agenten om de senaste uppgifterna. Som ett nybyggt komplex i Los Boliches är lägenheterna lämpliga för både primär bostad och korttidsverhyrning, givet områdets etablerade hyresefterfrågan under sommarsäsongen.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 129 m² |
| Våning | 1 / 7 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 38704380-02 |
Utrustning
Nybyggnation
Private terrace
Private garage
Gemensam pool
Communal gym
Landscaped communal gardens
Hiss
Luftkonditionering
Inbyggda garderober
Modern kitchen appliances
Porcelain stoneware flooring
2 bathrooms
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Los Boliches, Fuengirola · 36.5616, -4.6220
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €46,345 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,876 |
| Total | ~€52,821 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,124
Fuengirola genomsn.
~€1,650
Diff.
+89%
Om Los Boliches, Fuengirola
Fuengirola är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna för denna lägenhet?
Som ett nybygge i Spanien omfattar detta köp moms (VAT) på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,5%. ITP gäller inte. Dessutom bör man budgetera för notarieavgifter på cirka EUR 600–1 200, jordregistreringsavgifter på cirka EUR 400–800 och juridisk representation på omkring 1% av köpeskillingen plus moms.
Kan utländska medborgare få bolån på denna fastighet?
Spanska banker lånar vanligtvis ut 60–70% av köpeskillingen till utländska medborgare, vilket innebär att en insats på 30–40% är vanligt krävd. Aktuella variabel och fast räntor från spanska långivare ligger på cirka 3,5% till 4,5% per år, även om individuella erbjudanden varierar beroende på långivare och sökandes profil.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Föreningsavgifter är för närvarande listade som noll, men köpare bör bekräfta med utvecklaren om en serviceavgift kommer att tillämpas när komplexet är fullt ockuperat. Den årliga IBI-siffran (kommunal skatt) har ännu inte bekräftats för denna fastighet; fråga agenten för en uppskattning. Det finns ingen registrerad sopavgift (sophämtning) i detta skede.
Kan jag arrangera en visning?
Visningar på plats kan arrangeras genom OceanHome-teamet. Om du är baserad utanför Spanien finns också fjärrvisning via video tillgänglig, vilket gör att du kan gå igenom lägenheten och gemensamma områden tillsammans med en av våra agenter i realtid. Kontakta oss för att boka något alternativ vid en tid som passar dig.
Vilken är hyrespotentialen i Los Boliches?
Los Boliches ligger inom Fuengirolas etablerade turistzon och upplever stark korttidshyreefterfrågan från sen vår till tidig höst. Närheten till Playa de Los Boliches och områdets restauranger och butiker gör lägenheten attraktiv för semesterhyresgäster. En lokal hyresagent kan tillhandahålla aktuella avkastningsuppskattningar baserat på jämförbara enheter i komplexet.
Vad innebär köpprocessen?
Du kommer först att behöva ett spanskt NIE (skatteidentifikationsnummer), som din jurist kan skaffa för din räkning. När du väl har valt lägenheten undertecknas ett reservationsavtal och en depositionsavgift betalas för att ta enheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras eller contrato de compraventa), vid vilket ett ytterligare betalningssteg vanligtvis görs. Slutförandet sker inför notarie, vid vilket tidpunkt den återstående saldot, skatter och avgifter regleras och äganderättsakten (escritura) undertecknas.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 129 m²
- Energicertifikat
- G
