Nybyggd 2-rumslägenhet i Los Boliches, Fuengirola
Los Boliches, Fuengirola · Malaga
2 Sovrum2 Badrum104 m²
Beskrivning
Denna nybyggda lägenhet med 2 rum och 2 badrum ligger på andra våningen i ett bostadskomplex med 31 enheter i Los Boliches, Fuengirola, med 104 m2 byggnadsyta. Varje bostad inkluderar inbyggda garderober, moderna vitvaror från övertagandet och porslinskeramikgolv genomgående. Privata terrasser ingår, och vissa enheter på högre orientering har partiell havsutsikt. Ett privat garageplats ingår också i köpet.Los Boliches är den östra delen av Fuengirola, gränsande till Playa de Los Boliches i söder och väl anslutet längs den kustväg N-340. Området har sin egen RENFE Cercanías-station på Calle Conde de Órgaz, vilket placerar Málagas stadskärna inom cirka 40 minuter med tåg. Lokala tjänster inkluderar en veckomarknad på Calle Larga, ett urval av oberoende restauranger längs stranden och dagligvarubutiker inom gångavstånd. Komplexet ligger cirka 2 km från havet.Till priset av EUR 339 000 blir priset per m2 cirka EUR 3 260. Som nybyggd fastighet i Andalusien tillämpas IVA på 10 procent istället för ITP, vilket motsvarar EUR 33 900. Föreningsavgiften är för närvarande satt till EUR 0 per månad under försäljningsfasen och köpare bör bekräfta det slutliga beloppet hos utvecklaren innan byte. IBI-beloppet är ännu inte fastställt. Fastigheten har energiklass G. Málagas flygplats AGP ligger cirka 20 minuter med bil, vilket stödjer stark efterfrågan på korttidsuthyrning i Los Boliches under hela året.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 104 m² |
| Våning | 2 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 38704380-02 |
Utrustning
Nybyggnation
Gemensam pool
Communal gym
Hiss
Private garage
Private terrace
Inbyggda garderober
Modern kitchen appliances
Porcelain stoneware flooring
Luftkonditionering
2 bathrooms
Landscaped communal gardens
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Los Boliches, Fuengirola · 36.5616, -4.6220
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €38,985 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,102 |
| Total | ~€44,687 (13.2%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,260
Fuengirola genomsn.
~€1,650
Diff.
+98%
Om Los Boliches, Fuengirola
Fuengirola är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är de beräknade köpkostnaderna utöver utropspriset?
Eftersom detta är en nybyggd fastighet i Andalusien gäller IVA på 10 procent istället för ITP, vilket adderar EUR 33 900 till köpeskillingen på EUR 339 000. Notarieavgifter ligger vanligtvis mellan EUR 600 och EUR 1 200, fastighetsregistreringsavgifter mellan EUR 400 och EUR 800, och oberoende juridisk rådgivning kostar vanligtvis cirka 1 procent av köpeskillingen plus moms. De totala tillagda kostnaderna är vanligtvis 12–13 procent av köpeskillingen.
Kan utlänningar få bolån för att köpa denna lägenhet?
Ja. De flesta spanska banker ger bolån till utlänningar, men de kräver vanligtvis en insats på 30–40 procent av köpeskillingen. På EUR 339 000 betyder det att ha mellan EUR 101 700 och EUR 135 600 tillgängligt. Nuvarande rörlig och fast bolåneränta i Spanien varierar från cirka 3,5 procent till 4,5 procent årlig procentsats, även om den exakta räntan beror på din ekonomiska profil och långivaren.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna fastighet?
Föreningsavgiften är för närvarande angiven som EUR 0 per månad; köpare bör bekräfta det slutliga löpande beloppet hos utvecklaren före slutförande, eftersom detta sannolikt är en pre-launch-siffra. Den årliga IBI (kommunal fastighetsskatt) har ännu inte bekräftats av kommunen. Basura-avgifter (sophämtning) ska också bekräftas. Budgetera separat för el, vatten, gas, hemförsäkring och innehållsförsäkring.
Kan jag boka en visning, och finns fjärrvisningar tillgängliga?
Ja. Kontakta OceanHome för att boka ett personligt besök på visningsenheten eller utvecklingsstället i Los Boliches. Om du är baserad utanför Spanien kan vi ordna en live-videovisning så att du kan se fastigheten och ställa frågor i realtid innan du åtar dig att resa.
Vilken är hyrespotentialen för denna lägenhet?
Los Boliches drar nytta av turism året runt på Costa del Sol, och Fuengirolas närhet till Málagas flygplats AGP på cirka 20 minuters bilresa betyder konsekvent efterfrågan på korttidsboende. Långsiktiga bostäder är också populära givet områdets transportanslutningar och tjänster. En lokal fastighetsmäklare kan ge dig nuvarande marknadshyror för jämförbara enheter i Los Boliches.
Vad innefattar köpprocessen?
Du behöver först ett spanskt NIE (utländskt identifikationsnummer), som OceanHome kan hjälpa dig att få. När du har gått med på att fortsätta undertecknas ett reservationskontrakt och en depositum betalas för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpkontrakt (arras), vid vilket punkt vanligtvis 10 procent av priset betalas. Saldot betalas hos notarien på slutdagen, när äganderätten officiellt övergår. Vi rekommenderar att du anlitar en oberoende spansk advokat för due diligence under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 104 m²
- Energicertifikat
- G
