Apartamento de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en Los Boliches, Fuengirola
Los Boliches, Fuengirola · Malaga
3 Dormitorios2 Banos129 m²
Descripción
Distribuido en 104 m2 en la segunda planta de un complejo residencial nuevo de 31 unidades en Los Boliches, este apartamento de 2 dormitorios y 2 baños cuenta con garaje privado y terraza privada. El complejo ofrece piscina comunitaria, gimnasio y jardines ajardinados, todos servidos por ascensor. Los interiores presentan suelos de gres porcelánico, armarios empotrados y electrodomésticos de cocina modernos instalados de serie. La calificación energética es G.Los Boliches es el distrito más oriental de Fuengirola, centrado en la Calle de la Cruz y el paseo marítimo de la Playa de Los Boliches. La playa se extiende aproximadamente 1,2 km y es una de las más concurridas de la Costa del Sol entre junio y septiembre. El mercadillo semanal del jueves en la Avenida Jesús Santos Rein atrae tanto a residentes como a visitantes, y hay supermercados, bares y restaurantes a corta distancia. El aeropuerto de Málaga AGP se encuentra a unos 20 minutos en coche, lo que hace que Los Boliches sea práctico para viajeros frecuentes.Los gastos comunitarios actualmente no se cobran. El IBI aún no está confirmado para este desarrollo y se recomienda al comprador consultar con el agente la cifra más actualizada. Como complejo de nueva construcción en Los Boliches, los apartamentos son adecuados tanto para residencia principal como para alquiler turístico a corto plazo, dada la demanda de alquiler establecida en el distrito durante la temporada estival.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 129 m² |
| Planta | 1 / 7 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 38704380-02 |
Características
Obra nueva
Private terrace
Private garage
Piscina comunitaria
Communal gym
Landscaped communal gardens
Ascensor
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Modern kitchen appliances
Porcelain stoneware flooring
2 bathrooms
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Los Boliches, Fuengirola · 36.5616, -4.6220
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €46,345 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,876 |
| Total | ~€52,821 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,124
Fuengirola media
~€1,650
Dif.
+89%
Sobre Los Boliches, Fuengirola
Fuengirola es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra de este apartamento?
Como nueva construcción en España, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,5%. No aplica ITP. Además, debe presupuestar honorarios notariales de aproximadamente EUR 600–1.200, gastos de registro de la propiedad de aproximadamente EUR 400–800, y asesoramiento legal alrededor del 1% del precio de compra más IVA.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Los bancos españoles generalmente conceden hipotecas de hasta el 60–70% del precio de compra a no residentes, lo que significa que habitualmente se requiere una entrada del 30–40%. Los tipos hipotecarios variables y fijos actuales de los prestamistas españoles oscilan aproximadamente entre el 3,5% y el 4,5% anual, aunque las ofertas individuales varían según el prestamista y el perfil del solicitante.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos?
Los gastos comunitarios actualmente están listados como ninguno, aunque los compradores deben confirmar con el promotor si se aplicará alguna cuota de servicio una vez que el complejo esté totalmente ocupado. La cifra anual del IBI (impuesto municipal) aún no ha sido confirmada para este desarrollo; pregunte al agente por una estimación. No hay constancia de cuota de basura en esta etapa.
¿Puedo concertar una visita?
Las visitas presenciales pueden organizarse a través del equipo de OceanHome. Si se encuentra fuera de España, también está disponible una visita remota por vídeo, que le permite recorrer el apartamento y las áreas comunitarias en tiempo real con uno de nuestros agentes. Contáctenos para reservar cualquiera de las opciones en un momento que le convenga.
¿Cuál es el potencial de alquiler en Los Boliches?
Los Boliches se sitúa dentro de la zona turística establecida de Fuengirola y experimenta una fuerte demanda de alquiler a corto plazo desde finales de primavera hasta principios de otoño. La proximidad a la Playa de Los Boliches y los restaurantes y tiendas de la zona hacen que el apartamento sea atractivo para turistas. Un agente inmobiliario local puede proporcionar estimaciones de rentabilidad actuales basadas en unidades comparables en el complejo.
¿En qué consiste el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que su abogado puede obtener en su nombre. Una vez que haya elegido el apartamento, se firma un acuerdo de reserva y se paga una entrada para sacar la unidad del mercado. A continuación, se firma un contrato de compraventa privado (arras), en cuyo punto se suele realizar un pago de otra etapa. La conclusión se lleva a cabo ante un notario, momento en el que se liquida el saldo restante, impuestos y gastos, y se firma la escritura de propiedad (escritura).
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 129 m²
- Certificado energético
- G
