Appartement de Prestige 4 Chambres au 5ème Étage, Los Boliches
Los Boliches, Fuengirola · Malaga
4 Chambres3 Salles de bain248 m²
Description
Un appartement neuf de quatre chambres et trois salles de bains, d'une surface de 248 m², cet appartement d'exception occupe le cinquième et dernier étage d'un complexe résidentiel de 94 unités à Los Boliches, Fuengirola. L'appartement dispose d'armoires intégrées dans toutes les chambres, de la climatisation dans l'ensemble du logement et d'un ascenseur desservant tous les étages. Des vues sur la mer sont disponibles depuis le dernier niveau, et l'aéroport de Málaga (AGP) se situe à environ 20 minutes en voiture. Le complexe comprend un total de 94 unités réparties sur cinq étages, ce qui en fait l'unique position d'étage supérieur du bâtiment.Los Boliches est le quartier oriental de Fuengirola, qui s'étend le long du Paseo Marítimo et de la Playa de Los Boliches. Le quartier est bien desservi par des commerces locaux, des bars et des restaurants le long de la Calle Miguel de Cervantes et des rues environnantes. Le marché hebdomadaire du mardi de Fuengirola et le Bioparc Fuengirola sont tous deux facilement accessibles depuis Los Boliches. Le complexe comprend une piscine commune, des jardins communs et un garage commun pour les résidents.Les charges de copropriété sont actuellement listées comme nulles, bien que les acquéreurs doivent confirmer ce point directement auprès du promoteur avant la signature. Le montant de l'IBI annuel n'est pas encore disponible pour cette unité neuve et doit être demandé au promoteur avant la clôture. Le bien bénéficie d'une classification énergétique G. Los Boliches attire une demande touristique constante tout au long de l'année en raison de sa position en bord de mer, et un appartement de quatre chambres de cette taille et de cette position d'étage peut être bien adapté à la location touristique, sous réserve d'obtention de la licence touristique appropriée de la Junta de Andalucía.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 248 m² |
| Étage | 5 / 5 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 97230757-07 |
Équipements
Neuf
Vue mer
Top floor (5th floor)
4 bedrooms
3 bathrooms
248 m2 built area
Placards intégrés
Climatisation
Piscine commune
Communal gardens
Communal garage
Ascenseur
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Los Boliches, Fuengirola · 36.5592, -4.6144
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €217,350 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€22,869 |
| Total | ~€242,269 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€7,621
Fuengirola moy.
~€1,650
Diff.
+362%
À propos de Los Boliches, Fuengirola
Fuengirola est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition pour cet appartement neuf ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat entraîne une TVA (IVA) de 10 % du prix d'achat plus des droits d'enregistrement AJD de 1,2 %, tous deux fixés par la communauté autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires comprennent généralement des honoraires notariaux de EUR 600–1 200, des frais d'enregistrement foncier de EUR 400–800 et des honoraires juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des avantages locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple, statut d'âge, statut de famille nombreuse ou handicap, ou achat d'une résidence principale — et il est judicieux de vérifier avant de budgétiser.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur ce bien ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement obtenir des hypothèques espagnoles, bien que la plupart des prêteurs exigent un apport de 30–40 % du prix d'achat. Les taux variables et fixes actuels en Espagne se situent généralement entre 3,5 % et 4,5 %, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous vous recommandons de consulter un courtier hypothécaire indépendant familiarisé avec le marché espagnol.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les charges de copropriété sont actuellement listées comme nulles ; les acheteurs doivent vérifier ce chiffre auprès du promoteur avant la signature. Les charges annuelles d'IBI (taxe foncière) et de basura (collecte des ordures) ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf et doivent être demandées directement au promoteur avant la clôture.
Puis-je organiser une visite, y compris à distance ?
Les visites en personne peuvent être organisées par notre bureau de Fuengirola à un moment qui vous convient. Si vous ne pouvez pas vous déplacer, nous proposons également des visites vidéo par appel vidéo, vous permettant de parcourir le bien et de poser des questions en temps réel. Contactez-nous pour réserver l'une ou l'autre option.
Quel est le potentiel locatif de cet appartement ?
Los Boliches et la zone côtière plus large de Fuengirola attirent une demande touristique constante tout au long de l'année en raison de la proximité de la Playa de Los Boliches et du Paseo Marítimo. Un appartement de quatre chambres au dernier étage de cette taille peut être bien adapté à la location touristique, sous réserve d'obtention de la licence touristique appropriée de la Junta de Andalucía. Nous vous recommandons de prendre conseil indépendamment en matière de gestion locative avant de vous engager dans une stratégie.
Quel est le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), qui peut être obtenu par l'intermédiaire d'un consulat espagnol ou avec l'aide d'un avocat local. Une fois les conditions convenues, un versement de réservation est effectué pour sécuriser le bien, suivi d'un contrat d'achat privé (arras) au moment duquel un dépôt d'environ 10 % est versé. Le solde est réglé à la clôture devant un notaire, au moment où la propriété est transférée et enregistrée au registre foncier. Nous vous recommandons vivement de mandater un avocat espagnol indépendant pour vous représenter tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 248 m²
- Certificat énergétique
- G
