Четырёхкомнатная квартира на пятом этаже, Los Boliches
Los Boliches, Fuengirola · Malaga
4 Спальни3 Ванные248 m²
Описание
Четырёхкомнатная квартира с тремя ванными комнатами площадью 248 м² расположена на пятом и верхнем этаже жилого комплекса из 94 единиц в Los Boliches, Фуэнхирола. Квартира оснащена встроенными шкафами во всех спальнях, кондиционированием воздуха по всему дому и лифтом, обслуживающим все этажи. Вид на море открывается с верхнего уровня, а аэропорт Малаги (AGP) находится примерно в 20 минутах езды. Комплекс состоит из 94 единиц на пяти этажах, что делает это единственной верхней позицией в здании.Los Boliches — восточный район Фуэнхиролы, расположенный вдоль набережной Paseo Marítimo и пляжа Playa de Los Boliches. Район хорошо обслужен местными магазинами, барами и ресторанами вдоль Calle Miguel de Cervantes и прилегающих улиц. Еженедельный рынок Фуэнхиролы по вторникам и парк Bioparc Fuengirola находятся в пределах легкой досягаемости от района Los Boliches. Комплекс включает общий бассейн, общие сады и общий гараж для жильцов.Сборы на содержание дома в настоящее время составляют ноль, однако покупатели должны подтвердить это непосредственно у разработчика перед покупкой. Годовой налог IBI еще не доступен для этого новостроя и должен быть запрошен у разработчика перед завершением. Los Boliches привлекает постоянный туристический спрос в течение всего года благодаря своему расположению на побережье, и четырёхкомнатная квартира такого размера и этажности может быть хорошо подходящей для краткосрочной аренды туристам при условии получения надлежащей лицензии от Junta de Andalucía.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 248 m² |
| Этаж | 5 / 5 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 97230757-07 |
Удобства
Новостройка
Вид на море
Top floor (5th floor)
4 bedrooms
3 bathrooms
248 m2 built area
Встроенные шкафы
Кондиционер
Общий бассейн
Communal gardens
Communal garage
Лифт
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Los Boliches, Fuengirola · 36.5592, -4.6144
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €217,350 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€22,869 |
| Total | ~€242,269 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€7,621
Fuengirola сред.
~€1,650
Разн.
+362%
О районе Los Boliches, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку этой новостройки?
Как новостройка в Андалусии, эта покупка предусматривает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на передачу (AJD) в размере 1,2%, установленные автономным сообществом Андалусия. ITP не применяется. Прочие расходы обычно включают нотариальные комиссии в размере EUR 600–1 200, регистрационные комиссии в размере EUR 400–800 и судебные гонорары в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона — например, по возрасту, статусу большой семьи или инвалидности, либо при покупке основного жилья — и стоит проверить перед составлением бюджета.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на этот объект недвижимости?
Покупатели-нерезиденты в целом могут получить испанскую ипотеку, хотя большинство кредиторов требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ставки в Испании обычно находятся в диапазоне от 3,5% до 4,5%, хотя отдельные предложения варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Мы рекомендуем проконсультироваться с независимым ипотечным брокером, знакомым с испанским рынком.
Каковы текущие эксплуатационные расходы?
Сборы на содержание дома в настоящее время составляют ноль; покупатели должны проверить эту цифру у разработчика перед покупкой. Годовой налог IBI (муниципальный налог) и сборы за вывоз мусора (basura) еще не доступны для этой новостройки и должны быть запрошены непосредственно у разработчика перед завершением.
Могу ли я организовать осмотр, включая удаленный?
Личные осмотры можно организовать через наш офис в Фуэнхироле в удобное для Вас время. Если Вы не можете приехать, мы также предлагаем видеоосмотры через видеовызов, позволяющие Вам виртуально пройтись по квартире и задавать вопросы в режиме реального времени. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать любой из вариантов.
Каков потенциал аренды этой квартиры?
Los Boliches и более широкая прибрежная зона Фуэнхиролы привлекают стабильный туристический спрос в течение всего года благодаря близости к Playa de Los Boliches и Paseo Marítimo. Четырёхкомнатная квартира такого размера и расположения может быть хорошо подходящей для туристической аренды при условии получения надлежащей лицензии от Junta de Andalucía. Мы рекомендуем получить независимый совет по управлению недвижимостью перед принятием решения о стратегии.
Что предусматривает процесс покупки?
Вам сначала потребуется испанский идентификационный номер для налогообложения (NIE), который можно получить через испанское консульство или с помощью местного адвоката. После согласования условий вносится депозит бронирования для обеспечения объекта, затем заключается частный договор купли-продажи (arras), при котором уплачивается залог размером около 10%. Оставшаяся сумма погашается при завершении перед нотариусом, после чего право собственности передается и регистрируется в реестре земель. Мы настоятельно рекомендуем назначить независимого испанского адвоката, который будет представлять Ваши интересы на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 4
- Ванные
- 3
- Площадь
- 248 m²
- Энергосертификат
- A–B
