Apartamento de Nueva Construcción de 4 Dormitorios en Quinta Planta, Los Boliches
Los Boliches, Fuengirola · Malaga
4 Dormitorios3 Banos248 m²
Descripción
Un apartamento de nueva construcción de cuatro dormitorios y tres baños de 248 m², esta unidad de planta alta ocupa la quinta y más alta planta de un complejo residencial de 94 unidades en Los Boliches, Fuengirola. El apartamento incluye armarios empotrados en todos los dormitorios, aire acondicionado en toda la vivienda, y un ascensor que sirve a todas las plantas. Hay vistas al mar disponibles desde el nivel superior, y el Aeropuerto de Málaga (AGP) se encuentra aproximadamente a 20 minutos por carretera. El complejo comprende un total de 94 unidades distribuidas en cinco plantas, lo que convierte a esta en la única posición de planta superior dentro del edificio.Los Boliches es el distrito oriental de Fuengirola, que se extiende a lo largo del paseo marítimo y la Playa de Los Boliches. La zona está bien servida por comercios locales, bares y restaurantes a lo largo de la Calle Miguel de Cervantes y las calles adyacentes. El mercado semanal de Fuengirola los martes y el Bioparc Fuengirola están fácilmente al alcance del área de Los Boliches. El complejo incluye una piscina comunitaria, jardines comunitarios y un garaje comunitario para los residentes.Las cuotas de comunidad actualmente aparecen como nulas, aunque los compradores deben confirmar esto directamente con el promotor antes de la firma. La cifra anual del IBI no está disponible aún para esta unidad de nueva construcción y debe solicitarse al promotor antes de la entrega. La propiedad tiene una calificación energética de G. Los Boliches atrae una demanda turística constante durante todo el año debido a su posición en el paseo marítimo, y un apartamento de cuatro dormitorios de este tamaño y posición de planta puede ser adecuado para alquiler vacacional, sujeto a la obtención de la licencia turística correspondiente de la Junta de Andalucía.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 4 |
| Banos | 3 |
| Superficie construida | 248 m² |
| Planta | 5 / 5 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 97230757-07 |
Características
Obra nueva
Vistas al mar
Top floor (5th floor)
4 bedrooms
3 bathrooms
248 m2 built area
Armarios empotrados
Aire acondicionado
Piscina comunitaria
Communal gardens
Communal garage
Ascensor
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Los Boliches, Fuengirola · 36.5592, -4.6144
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €217,350 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€22,869 |
| Total | ~€242,269 (12.8%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€7,621
Fuengirola media
~€1,650
Dif.
+362%
Sobre Los Boliches, Fuengirola
Fuengirola es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra para este apartamento de nueva construcción?
Como nueva construcción en Andalucía, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,2%, ambos establecidos por la comunidad autónoma de Andalucía. El ITP no se aplica. Los costes adicionales típicamente incluyen honorarios notariales de EUR 600–1.200, honorarios del registro de la propiedad de EUR 400–800, y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple las condiciones de esta región (por ejemplo, edad, condición de familia numerosa o discapacidad, o compra de residencia principal), y vale la pena verificar antes de presupuestar.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Los compradores no residentes generalmente pueden obtener hipotecas españolas, aunque la mayoría de los prestamistas requieren un depósito del 30–40% del precio de compra. Los tipos variable y fijo actuales en España típicamente oscilan entre el 3,5% y el 4,5%, aunque las ofertas individuales variarán según el prestamista y el perfil del solicitante. Le recomendamos que consulte con un broker hipotecario independiente familiarizado con el mercado español.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos?
Las cuotas de comunidad actualmente aparecen como nulas; los compradores deben verificar esta cifra con el promotor antes de la firma. Los gastos anuales de IBI (impuesto municipal) y basura (recogida de residuos) no están disponibles aún para esta propiedad de nueva construcción y deben solicitarse directamente al promotor antes de la entrega.
¿Puedo concertar una visita, incluso de forma remota?
Se pueden concertar visitas presenciales a través de nuestra oficina en Fuengirola en un momento que le convenga. Si no puede desplazarse, también ofrecemos visitas por vídeo mediante videoconferencia, permitiéndole recorrer la propiedad y hacer preguntas en tiempo real. Contacte con nosotros para reservar cualquiera de las dos opciones.
¿Cuál es el potencial de alquiler para este apartamento?
Los Boliches y la costa más amplia de Fuengirola atraen una demanda turística constante durante todo el año debido a la proximidad a la Playa de Los Boliches y el Paseo Marítimo. Un apartamento de cuatro dormitorios en planta alta de este tamaño puede ser adecuado para alquiler vacacional, sujeto a la obtención de la licencia turística correspondiente de la Junta de Andalucía. Le recomendamos que obtenga asesoramiento independiente sobre gestión de alquileres antes de comprometerse con una estrategia.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que puede obtenerse a través de un consulado español o con la ayuda de un abogado local. Una vez acordados los términos, se realiza un pago de reserva para asegurar la propiedad, seguido de un contrato de compra privado (arras) en el que se paga un depósito de aproximadamente el 10%. El saldo se liquida en la entrega ante un notario, momento en el cual la propiedad se transfiere y se registra en el Registro de la Propiedad. Le recomendamos encarecidamente que designe a un abogado español independiente para que actúe en su nombre durante todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 4
- Banos
- 3
- Superficie construida
- 248 m²
- Certificado energético
- G
