Vierkamerappartement op de vijfde verdieping, Los Boliches
Los Boliches, Fuengirola · Malaga
4 Slaapkamers3 Badkamers248 m²
Beschrijving
Dit vierkamerappartement met drie badkamers in nieuwbouwstandaard heeft een oppervlakte van 248 m² en bevindt zich op de vijfde en hoogste verdieping van een wooncomplex met 94 eenheden in Los Boliches, Fuengirola. Het appartement is voorzien van inbouwkasten in alle slaapkamers, airconditioning in het hele appartement en een lift naar alle verdiepingen. Zeezicht is beschikbaar vanaf het bovenste niveau, en Málaga Airport (AGP) ligt ongeveer 20 minuten rijden verderop. Het complex bestaat uit in totaal 94 eenheden verspreid over vijf verdiepingen, wat dit tot de enige toplocatie in het gebouw maakt.Los Boliches is het oostelijke deel van Fuengirola, gelegen langs de strandpromenade Paseo Marítimo en Playa de Los Boliches. De buurt is goed voorzien van lokale winkels, bars en restaurants langs Calle Miguel de Cervantes en de omliggende straten. De wekelijkse markt van Fuengirola op dinsdag en Bioparc Fuengirola liggen beide binnen handbereik van het Los Boliches-gebied. Het complex beschikt over een gemeenschappelijk zwembad, gemeenschappelijke tuinen en een gemeenschappelijke garage voor bewoners.Gemeenschapskosten zijn momenteel vermeld als nihil, maar kopers dienen dit rechtstreeks met de ontwikkelaar te bevestigen voordat ze overgaan tot aankoop. De jaarlijkse IBI is nog niet beschikbaar voor deze nieuwbouweenheid en dient vóór oplevering bij de ontwikkelaar te worden aangevraagd. De woning heeft een energielabel G. Los Boliches trekt het hele jaar door stabiele toeristenvraag aan vanwege de ligging aan de kust, en een vierkamerappartement van deze grootte en verdiepingslocatie kan goed geschikt zijn voor vakantieverhuur, mits de benodigde vergunning van Junta de Andalucía wordt verkregen.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 248 m² |
| Verdieping | 5 / 5 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 97230757-07 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Zeezicht
Top floor (5th floor)
4 bedrooms
3 bathrooms
248 m2 built area
Inbouwkasten
Airconditioning
Gemeenschappelijk zwembad
Communal gardens
Communal garage
Lift
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Los Boliches, Fuengirola · 36.5592, -4.6144
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €217,350 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€22,869 |
| Total | ~€242,269 (12.8%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€7,621
Fuengirola gem.
~€1,650
Versch.
+362%
Over Los Boliches, Fuengirola
Fuengirola is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoop kosten voor dit nieuwbouwapartement?
Als nieuwbouw in Andalusië gaat deze aankoop gepaard met IVA (BTW) van 10% van de koopprijs plus AJD stempelrecht van 1,2%, beide vastgesteld door de autonome regio Andalusië. ITP is niet van toepassing. Overige kosten omvatten doorgaans notariskosten van EUR 600–1.200, registratiekosten van EUR 400–800 en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus BTW. Gereduceerde tarieven en lokale toeslagen kunnen van toepassing zijn indien U aan de voorwaarden van deze regio voldoet – bijvoorbeeld leeftijd, groot gezin of handicapstatus, of aankoop van een primaire woning – en het loont de moeite om dit vooraf te controleren.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op dit onroerend goed verkrijgen?
Kopers die niet-ingezetenen zijn, kunnen in het algemeen een Spaanse hypotheek verkrijgen, hoewel de meeste geldverstrekkers een aanbetaling van 30–40% van de koopprijs vereisen. De huidige variabele en vaste rentetarieven in Spanje liggen doorgaans tussen 3,5% en 4,5%, hoewel individuele aanbiedingen per geldgever en aanvraagprofiel verschillen. Wij raden U aan een onafhankelijke hypotheekmakelaar te raadplegen die vertrouwd is met de Spaanse markt.
Wat zijn de lopende exploitatiekosten?
Gemeenschapskosten zijn momenteel vermeld als nihil; kopers dienen deze cijfer voor aankoop bij de ontwikkelaar te verifiëren. De jaarlijkse IBI (gemeentelijke belasting) en basura (afvalinzameling) zijn nog niet beschikbaar voor deze nieuwbouweenheid en dienen vóór oplevering rechtstreeks bij de ontwikkelaar te worden aangevraagd.
Kan ik een bezichtiging regelen, ook op afstand?
Persoonlijke bezichtigingen kunnen via ons Fuengirola-kantoor op een moment dat voor U uitkomt worden geregeld. Indien U niet kunt reizen, bieden wij ook videobezichtigingen via videogesprek, zodat U de woning kunt rondleiden en in real time vragen kunt stellen. Neem contact met ons op om een van beide opties in te boeken.
Wat is het verhuurpotentieel van dit appartement?
Los Boliches en het bredere Fuengirola-strandgebied trekken het hele jaar door een consistente toeristenvraag aan vanwege de nabijheid van Playa de Los Boliches en de Paseo Marítimo. Een vierkamerappartement van deze grootte en bovenste verdiepingslocatie kan goed geschikt zijn voor vakantieverhuur, mits de benodigde vergunning van Junta de Andalucía wordt verkregen. Wij raden U aan onafhankelijk advies over rentabiliteit in te winnen voordat U zich aan een strategie verbindt.
Wat houdt het aankoopproces in?
U dient eerst een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) aan te schaffen, dat via een Spaans consulaat of met behulp van een lokale advocaat kan worden verkregen. Nadat de voorwaarden zijn overeengekomen, wordt een reserveringsbetaling gedaan om de woning veilig te stellen, gevolgd door een particulier koopcontract (arras), waarna een aanbetaling van ongeveer 10% wordt betaald. Het resterende bedrag wordt bij oplevering voor een notaris vereffend, waarna eigendom wordt overgedragen en ingeschreven in het Kadaster. Wij raden U ten zeerste aan een onafhankelijke Spaanse advocaat aan te stellen die U gedurende het hele proces bijstaat.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 4
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 248 m²
- Energiecertificaat
- G
