Appartement 2 Chambres Neuf, 2e Étage, Los Pacos, Fuengirola
Los Pacos, Fuengirola · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain135 m²
Description
Faisant partie d'une résidence neuve de 26 unités sur six étages à Los Pacos, cet appartement de 2 chambres et 2 salles de bain s'étend sur 102m2 au deuxième étage et constitue l'une des plus grandes unités 2 chambres de l'immeuble. L'appartement comprend une terrasse privée, la climatisation, un carrelage en porcelaine dans tout l'espace, des électroménagers encastrés, des placards intégrés et un interphone vidéo. Une borne de recharge pour véhicule électrique est allouée au sein de la résidence.Los Pacos est un quartier résidentiel de Fuengirola situé à l'intérieur des terres par rapport à la route côtière N-340, délimité à l'est par le Río Fuengirola. Le quartier s'articule autour de l'Avenida de Los Pacos et offre un accès facile à pied à la zone commerciale le long de l'Avenida Juan Gómez Juanito. La Playa de Fuengirola et la Playa de Los Boliches se trouvent à environ 2km de la résidence, et l'aéroport de Málaga est à 20 minutes de route via l'A-7. Los Pacos offre un caractère résidentiel calme et établi comparé aux zones littorales plus animées.Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro euro par mois, bien que ce montant soit susceptible d'être révisé une fois la résidence entièrement occupée. L'IBI n'a pas encore été évalué pour cette propriété. L'appartement affiche une classe énergétique G. Les équipements communs de la résidence incluent un jardin paysager, une salle de sport pour les résidents, une piscine commune et un ascenseur desservant tous les six étages.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 135 m² |
| Étage | 4 / 6 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 24614500-02 |
Équipements
Piscine commune
Communal gym
Ascenseur
Climatisation
Placards intégrés
Fitted appliances
Porcelain tile flooring
Visiophone
Private terrace
Electric vehicle charging point
Landscaped communal gardens
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Los Pacos, Fuengirola · 36.5659, -4.6203
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €37,835 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,981 |
| Total | ~€43,416 (13.2%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,437
Fuengirola moy.
~€1,650
Diff.
+48%
À propos de Los Pacos, Fuengirola
Fuengirola est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition pour cet appartement neuf ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des avantages locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple selon votre âge, statut de famille nombreuse ou handicap, ou achat d'une résidence principale — et méritent d'être vérifiés avant d'établir votre budget.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement obtenir un prêt hypothécaire en Espagne, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat, le solde étant financé. Les taux d'intérêt variables et fixes varient actuellement d'environ 3,5% à 4,5%, selon le prêteur et votre profil financier. Nous vous recommandons d'obtenir une offre de prêt préalable avant de formuler une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les charges de copropriété sont actuellement de zéro euro par mois, bien que celles-ci devraient être formellement établies une fois la résidence entièrement occupée. L'IBI (impôt foncier annuel) n'a pas encore été évalué pour cette unité. Les frais de collecte des ordures n'ont pas encore été confirmés. Nous vous recommandons de budgétiser ces frais une fois que la communauté sera établie et que la propriété sera enregistrée auprès de l'autorité locale.
Puis-je visiter l'appartement à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous, vous permettant de parcourir l'appartement et les espaces communs lors d'un appel vidéo en direct avec l'un de nos agents. C'est une option populaire pour les acquéreurs étrangers aux premiers stades de leur recherche. Des visites en personne à Los Pacos peuvent également être arrangées à un moment qui vous convient.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
Fuengirola est une zone touristique établie sur la Costa del Sol avec une demande toute l'année provenant à la fois de visiteurs en vacances à court terme et de locataires résidentiels à long terme. Los Pacos attire principalement des locataires résidentiels en raison de sa position légèrement à l'intérieur des terres. Une licence de location touristique est requise pour les locations de vacances à court terme en Andalousie ; votre avocat peut vous conseiller sur la procédure de demande et les réglementations locales applicables. Nous ne citons pas de pourcentages de rendement car ceux-ci dépendent de la gestion individuelle, du taux d'occupation et des frais.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (Número de Identificación de Extranjero), que votre avocat peut obtenir en votre nom. Le processus commence généralement par une convention de réservation et le paiement d'une caution, suivis d'un contrat d'achat privé (arras) dans lequel un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. Le solde est réglé à la signature devant un notaire, qui enregistre l'acte de propriété auprès du registre foncier. Nous vous recommandons vivement de désigner un avocat espagnol indépendant avant de signer la moindre documentation.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 135 m²
- Certificat énergétique
- G
