Новое жилье на втором этаже, 2-комнатная квартира, Los Pacos
Los Pacos, Fuengirola · Malaga
2 Спальни2 Ванные135 m²
Описание
Эта 102м² новостройка расположена на втором этаже шестиэтажного жилого комплекса из 26 домов в Los Pacos, Фуэнхирола. Квартира имеет 2 спальни и 2 ванные комнаты, керамическую плитку по всей площади и встроенные шкафы в каждой спальне. Установлена система видеодомофона, бытовая техника включена с первого дня. В здании есть лифт и зарядные станции для электромобилей.Los Pacos — это сложившийся жилой район Фуэнхиролы, расположенный примерно в 2 км от побережья у пляжа Playa de Los Boliches. Район имеет удобный доступ к магазинам и услугам вдоль Avenida Juan Gómez Juanito и легко соединяется с прибрежной дорогой A-7. Центр Фуэнхиролы с его четверговым рынком на Recinto Ferial и набережной находится в приблизительно 10 минутах на автомобиле от Los Pacos. Аэропорт Малаги расположен в 20 минутах езды.По цене EUR 341 250 стоимость квадратного метра составляет примерно EUR 3 345. Как новостройка в Андалусии, применимый налог на покупку составляет НДС в размере 10%, что добавляет EUR 34 125. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, сборы за регистрацию собственности EUR 400–800 и юридические сборы примерно 1% плюс НДС. Взносы на содержание общего имущества в настоящее время указаны как EUR 0; покупатели должны уточнить окончательный размер у застройщика. Налог на недвижимость (IBI) ещё не определен для этого проекта. Энергетический класс — G. Туристический рынок аренды Фуэнхиролы делает это жизнеспособным вариантом для получения дохода от краткосрочной аренды при отсутствии личного использования.Общие площади комплекса включают благоустроенную зону с бассейном и спортивный зал для жильцов. Все квартиры имеют частную террасу, обеспечивающую наружное пространство для каждого дома.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 135 m² |
| Этаж | 4 / 6 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 24614500-02 |
Удобства
Общий бассейн
Communal gym
Лифт
Кондиционер
Встроенные шкафы
Fitted appliances
Porcelain tile flooring
Видеодомофон
Private terrace
Electric vehicle charging point
Landscaped communal gardens
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Los Pacos, Fuengirola · 36.5659, -4.6203
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €37,835 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,981 |
| Total | ~€43,416 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,437
Fuengirola сред.
~€1,650
Разн.
+48%
О районе Los Pacos, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие затраты на покупку этой квартиры?
Как новостройка в Андалусии, НДС применяется в размере 10% вместо налога на передачу, добавляя EUR 34 125 к цене EUR 341 250. Нотариальные сборы обычно составляют EUR 600–1 200, сборы за регистрацию собственности EUR 400–800, а независимое юридическое консультирование стоит около 1% от цены покупки плюс НДС (приблизительно EUR 3 413 плюс НДС). Бюджет на общие затраты на покупку примерно EUR 38 000–40 000 сверх цены покупки.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские кредиторы обычно предлагают нерезидентам кредит до 60–70% от стоимости имущества, оцененного в EUR 341 250, что означает, что потребуется первоначальный взнос в размере EUR 102 375–136 500. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании обычно находятся в диапазоне 3,5–4,5%, хотя индивидуальные предложения варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Мы можем познакомить Вас с независимыми ипотечными брокерами, работающими с международными покупателями.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание общего имущества в настоящее время указаны как EUR 0; покупатели должны уточнить подтвержденный ежемесячный размер у застройщика перед подписанием договора. Налог на недвижимость (IBI) ещё не определен для этой новостройки, поэтому приблизительная сумма в настоящее время недоступна. Платежи за вывоз мусора (Basura) также подлежат уточнению. Рекомендуем планировать эти расходы после получения проектом разрешения на первое занятие.
Могу ли я организовать осмотр?
Да. Осмотры демонстрационного дома или доступных квартир можно организовать на месте развития Los Pacos. Если Вы находитесь вне Испании, мы также можем организовать прямую видеотрансляцию осмотра в удобное для Вас время, чтобы Вы могли дистанционно осмотреть квартиру перед поездкой.
Подходит ли эта квартира для туристической аренды?
Фуэнхирола — это хорошо развитый туристический центр на Коста-дель-Соль с круглогодичным рынком аренды, особенно активным с весны по осень. Los Pacos находится примерно в 2 км от пляжа, что является важным фактором для спроса на краткосрочную аренду. Перед размещением объекта на платформах краткосрочной аренды потребуется лицензия на туристическую аренду от Junta de Andalucía (VFT). Рекомендуем поговорить с местным управляющим недвижимостью о текущих показателях занятости и ожидаемых ставках.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, Вам потребуется испанский NIE (номер налогоплательщика), который можно получить в испанском консульстве или лично в Испании. После выбора квартиры вносится резервационный платёж, чтобы вывести её из продажи. Затем следует заключение частного договора покупки (arras или compraventa), при котором обычно платится 10% от цены. Оставшийся баланс погашается у нотариуса при завершении, когда подписывается свидетельство о собственности (escritura) и право собственности формально переходит к новому владельцу.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 135 m²
- Энергосертификат
- G
