Nybyggd 2-rumslägenheter på andra våningen, Los Pacos
Los Pacos, Fuengirola · Malaga
2 Sovrum2 Badrum135 m²
Beskrivning
Denna 102m² nybyggda lägenhet ligger på andra våningen i ett sexvåningshus med 26 bostäder i Los Pacos, Fuengirola. Lägenheten har 2 sovrum och 2 badrum, med porslinsplattor i hela bostaden och inbyggda garderober i varje sovrum. Videoingenljudssystem är installerat och vitvaror ingår från första dagen. Huset har hiss och laddningspunkter för elfordon.Los Pacos är ett etablerat bostadsområde i Fuengirola, beläget cirka 2 km från kusten vid Playa de Los Boliches. Området har god tillgång till dagliga ärenden längs Avenida Juan Gómez Juanito och ansluter enkelt till motorvägen A-7. Fuengirola centrum, med sin torsdagsmarknad på Recinto Ferial och strandpromenaden, nås på cirka 10 minuter med bil från Los Pacos. Málaga flygplats ligger 20 minuter bort med väg.Till EUR 341 250 blir kvadratmeterpriset cirka EUR 3 345. Som nybyggd fastighet i Andalusien gäller köpeskillingen IVA på 10%, vilket motsvarar EUR 34 125. Övriga kostnader inkluderar notarieavgifter på cirka EUR 600–1 200, fastighetsregistreringsavgifter på EUR 400–800 samt juridiska avgifter på cirka 1 % plus moms. Gemensamma avgifter är för närvarande listade som EUR 0; köpare bör bekräfta slutsumman med utvecklaren. IBI har ännu inte fastställts för denna utveckling. Energiklassen är G. Fuengirolas hyresmarknad för turister gör detta till ett praktiskt alternativ för inkomst från korttidsuthyrning när det inte används privat.Utvecklingens gemensamma ytor inkluderar en utformad poolzon och en beboenderum. Alla enheter har en privat terrass som ger utomhusyta för varje bostad.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 135 m² |
| Våning | 4 / 6 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 24614500-02 |
Utrustning
Gemensam pool
Communal gym
Hiss
Luftkonditionering
Inbyggda garderober
Fitted appliances
Porcelain tile flooring
Videoporttelefon
Private terrace
Electric vehicle charging point
Landscaped communal gardens
Nybyggnation
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Los Pacos, Fuengirola · 36.5659, -4.6203
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €37,835 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,981 |
| Total | ~€43,416 (13.2%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€2,437
Fuengirola genomsn.
~€1,650
Diff.
+48%
Om Los Pacos, Fuengirola
Fuengirola är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är de totala inköpskostnaderna för denna lägenhet?
Som nybyggd fastighet i Andalusien gäller IVA på 10% istället för överlåtelseskatt, vilket adderar EUR 34 125 till EUR 341 250-priset. Notarieavgifter är typiskt EUR 600–1 200, fastighetsregistreringsavgifter EUR 400–800, och oberoende juridisk rådgivning kostar cirka 1 % av köpeskillingen plus moms (cirka EUR 3 413 plus moms). Budgetera för totala förvärvskostnader på cirka EUR 38 000–40 000 utöver köpeskillingen.
Kan icke-invånare få bolån på denna fastighet?
Ja. Spanska långivare erbjuder typiskt icke-invånare upp till 60–70 % belåning på en fastighet värderad till EUR 341 250, vilket innebär att en insats på EUR 102 375–136 500 krävs. Nuvarande variabel och fast räntesats i Spanien ligger i huvudsak på 3,5–4,5 %, även om individuella erbjudanden varierar beroende på långivare och sökarens profil. Vi kan presentera dig för oberoende bolånemäklare som arbetar med internationella köpare.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Gemensamma avgifter är för närvarande registrerade som EUR 0; köpare bör verifiera den bekräftade månadssumman med utvecklaren innan avtalsslutning. IBI (årlig kommunalskatt) har ännu inte fastställts för denna nybyggda utveckling, så en uppskattad siffra är inte tillgänglig för närvarande. Skräpavgifter är också att bekräftas. Vi rekommenderar att budgetera för dessa kostnader när utvecklingen får sitt användningstillstånd.
Kan jag boka en visning?
Ja. Visningar av modellbostaden eller tillgängliga enheter kan arrangeras på plats vid Los Pacos-utvecklingen. Om du är baserad utanför Spanien kan vi också organisera en direktsänd videovisning på en tid som passar dig, så att du kan gå igenom fastigheten på distans innan du förbinder dig att resa.
Är denna lägenhet lämplig för semesteruthyrning?
Fuengirola är en väletablerad turistdestination på Costa del Sol med en året-runt hyresmarknad, särskilt aktiv från vår till höst. Los Pacos ligger cirka 2 km från stranden, vilket är en relevant faktor för korttidshyrningsefterfrågan. Ett Junta de Andalucía-tillstånd för turismuthyrning (VFT) skulle krävas innan fastigheten anges på korttidshyrningsplattformar. Vi rekommenderar att du talar med en lokal fastighetsförvaltare om nuvarande uthyrningsgrad och förväntade priser.
Vad innebär köpprocessen?
Först behöver du ett spanskt NIE (skattepersonsnummer), som kan erhållas vid ett spanskt konsulat eller personligen i Spanien. När du har valt en enhet betalas en reservationsavgift för att ta den från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras eller compraventa), vid vilken tidpunkt typiskt 10 % av priset betalas. Det återstående saldot regleras hos notarien vid slutförandet, när lagfarten (escritura) undertecknas och äganderätten formellt övergår.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 135 m²
- Energicertifikat
- G
