Appartement Neuf 2 Chambres avec Double Parking, Los Pacos, Fuengirola
Los Pacos, Fuengirola · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain156 m²
Description
L'un des 77 logements neufs d'un programme immobilier sur trois étages à Los Pacos, cet appartement de 93m2 au rez-de-chaussée est assorti de deux places de parking souterrain attitrées, ce qui en fait l'une des rares unités du complexe à disposer d'un double parking. L'appartement compte 2 chambres et 2 salles de bains, avec un revêtement en carrelage de porcelaine partout et des armoires intégrées dans les chambres. La cuisine est équipée d'appareils modernes, et l'unité comprend un interphone vidéo et la climatisation en standard.Los Pacos est un quartier résidentiel établi de Fuengirola, situé à l'intérieur des terres par rapport à la route côtière N-340. La zone est bien desservie par les commerces locaux et les connexions de bus vers le centre de Fuengirola, et se trouve à environ 2 kilomètres de la Playa de Los Boliches. Le centre-ville de Fuengirola, avec son marché de rue du mardi sur l'Avenida Jesús Santos Rein et la promenade principale du Paseo Marítimo, est accessible en environ 10 minutes en bus. L'aéroport de Málaga AGP se trouve à 20 minutes en voiture.Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro pour ce programme, bien que les propriétaires doivent prévoir des contributions une fois la copropriété formellement constituée. L'IBI n'a pas encore été évalué puisque le bâtiment est neuf. Le bien est classé en catégorie énergétique G. Étant un bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Los Pacos se situe dans la zone de location autorisée de Fuengirola, et la proximité de la côte et de l'aéroport rend le bien pratique pour la location saisonnière.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 156 m² |
| Étage | 3 / 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 63398512-06 |
Équipements
Piscine commune
Ascenseur
Parking (2 places)
Climatisation
Placards intégrés
Visiophone
Communal garage
Porcelain tile flooring
Modern kitchen appliances
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Los Pacos, Fuengirola · 36.5677, -4.6205
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €57,494 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,049 |
| Total | ~€65,143 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,205
Fuengirola moy.
~€1,650
Diff.
+94%
À propos de Los Pacos, Fuengirola
Fuengirola est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition en sus du prix demandé ?
Étant un bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'AJD à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires comprennent les honoraires de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement immobilier (généralement EUR 400–800), et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région – par exemple selon l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou l'achat d'une résidence principale – il est donc judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire pour ce bien ?
Les prêteurs espagnols proposent généralement aux non-résidents jusqu'à 60–70% du prix d'achat ou de l'évaluation (selon le montant le moins élevé), ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne s'échelonnent largement entre 3,5% et 4,5%, bien que votre taux dépendra de votre prêteur, de la durée et de votre profil financier. Nous vous recommandons d'obtenir une lettre d'intention avant de procéder à la réservation.
Quels sont les frais de fonctionnement récurrents ?
Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro pour ce programme ; les propriétaires doivent prévoir des contributions une fois la copropriété formellement constituée après la signature de l'acte. L'IBI (taxe foncière annuelle) n'a pas encore été évalué puisque le bien est neuf et la valeur imposable sera fixée par l'autorité locale après l'enregistrement. Les contrats de services (eau, électricité) sont conclus par l'acheteur à la signature de l'acte.
Puis-je visiter le bien à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo aux acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à Fuengirola en personne. Celles-ci peuvent être effectuées via WhatsApp, Zoom ou FaceTime selon vos disponibilités. Contactez-nous pour organiser une visite à distance ou sur place du programme de Los Pacos.
Quel est le potentiel locatif à Los Pacos, Fuengirola ?
Fuengirola est une destination touristique établie sur la Costa del Sol et Los Pacos se situe dans la zone de location saisonnière autorisée de la municipalité. Les locations touristiques à court terme nécessitent une licence de location de la Junta de Andalucía, que l'acheteur doit demander après la signature de l'acte. La demande est déterminée par le tourisme balnéaire du printemps à l'automne, la connexion aéroportuaire de 20 minutes soutenant les courts séjours toute l'année. Nous vous recommandons de consulter une entreprise locale de gestion locative pour obtenir des projections d'occupation réalistes avant de vous engager dans une stratégie d'achat.
Quel est le processus d'achat ?
D'abord, obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), qui est nécessaire avant que tout achat puisse être finalisé. Un contrat de réservation et un versement (généralement EUR 3 000–6 000) retirent le bien du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), au moment duquel environ 10% du prix d'achat est généralement versé. Pour les biens neufs, des versements échelonnés pendant la construction peuvent s'appliquer selon le calendrier du promoteur. La signature de l'acte a lieu devant un notaire, au moment duquel le solde, les taxes et les frais sont réglés et les titres de propriété sont signés. Nous vous recommandons de confier le dossier à un avocat espagnol indépendant pour vous représenter tout au long du processus.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 156 m²
- Certificat énergétique
- G
