Новостройка с 2 спальнями и двумя парковочными местами, Лос Паcos, Фуэнхирола
Los Pacos, Fuengirola · Malaga
2 Спальни2 Ванные156 m²
Описание
Один из 77 новостроек в трёхэтажном жилом комплексе в Лос Паcos, этот апартамент площадью 93m2 на первом этаже поставляется с двумя отведёнными подземными парковочными местами, что делает его одной из немногих единиц в комплексе с двойной парковкой. Апартамент имеет 2 спальни и 2 ванные комнаты, с керамической плиткой на полах и встроенными шкафами в спальнях. Кухня оснащена современной техникой, и устройство включает видеодомофон и кондиционер в качестве стандарта.Лос Паcos — это сложившийся жилой район Фуэнхиролы, расположенный в глубине суши от прибрежной дороги N-340. Район хорошо обслуживается местными магазинами и автобусным сообщением в центр Фуэнхиролы, находится примерно в 2 километрах от пляжа Плайя-де-Лос-Болихес. Центр Фуэнхиролы с его вторничным рынком на Авенида Хесус Сантос Рейн и главной набережной Пасео Марітимо доступен примерно за 10 минут на автобусе. Аэропорт Малаги AGP находится в 20 минутах езды.Взносы на содержание в настоящее время установлены на нулевой уровень для этого комплекса, однако владельцы должны предусмотреть выплаты после официального учреждения сообщества собственников. IBI еще не определён, так как здание новостройка. Объект имеет энергетический класс G. Как новостройка в Андалусии, эта покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,2%. Налог ITP не применяется. Лос Паcos расположен в установленной арендной зоне Фуэнхиролы, а близость к побережью и аэропорту делает объект практичным вариантом для краткосрочной сдачи в аренду.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 156 m² |
| Этаж | 3 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 63398512-06 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Парковка (2 мест)
Кондиционер
Встроенные шкафы
Видеодомофон
Communal garage
Porcelain tile flooring
Modern kitchen appliances
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Los Pacos, Fuengirola · 36.5677, -4.6205
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €57,494 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,049 |
| Total | ~€65,143 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,205
Fuengirola сред.
~€1,650
Разн.
+94%
О районе Los Pacos, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку добавляются к запрашиваемой цене?
Как новостройка в Андалусии, эта покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,2% от цены покупки. Налог ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные взносы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и юридические услуги примерно в размере 1% от цены покупки плюс НДС. Пониженные тарифы и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона — например, в отношении возраста, многодетной семьи, инвалидности или приобретения основного места жительства — поэтому рекомендуется всё проверить перед окончательным определением бюджета.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на этот объект?
Испанские кредиторы обычно предлагают иностранцам до 60–70% от цены покупки или оценочной стоимости (в зависимости от того, что ниже), что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании колеблются примерно в диапазоне от 3,5% до 4,5%, хотя Ваша ставка будет зависеть от кредитора, срока кредита и Вашего финансового профиля. Мы рекомендуем получить письмо о согласии в принципе перед резервированием.
Каковы текущие эксплуатационные расходы?
Взносы на содержание в настоящее время установлены на нулевой уровень для этого комплекса; владельцы должны предусмотреть выплаты после официального учреждения сообщества собственников после завершения. Налог IBI (годовой налог на недвижимость) еще не определён, так как объект является новостройкой и налоговая база будет установлена местными органами после регистрации. Коммунальные услуги (водоснабжение, электроснабжение) оформляются покупателем при завершении сделки.
Могу ли я просмотреть объект удалённо?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать в Фуэнхиролу лично. Они могут быть проведены через WhatsApp, Zoom или FaceTime в удобное для Вас время. Свяжитесь с нами, чтобы организовать удалённый или очный просмотр комплекса Лос Паcos.
Каков потенциал сдачи в аренду в Лос Паcos, Фуэнхирола?
Фуэнхирола — это сложившееся туристическое направление на Коста-дель-Сол, и Лос Паcos находится в установленной муниципалитетом зоне краткосрочной туристической аренды. Краткосрочная туристическая сдача в аренду требует лицензии Junta de Andalucía, которую покупатель должен подать после завершения сделки. Спрос обусловлен пляжным туризмом с весны до осени, при этом 20-минутное соединение с аэропортом поддерживает короткие путешествия в течение всего года. Мы рекомендуем проконсультироваться с местной компанией по управлению недвижимостью относительно реалистичных прогнозов загруженности перед принятием решения о стратегии покупки.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, получите испанский идентификационный номер налогоплательщика (NIE), который требуется перед завершением любой покупки. Соглашение о резервировании и платёж (обычно EUR 3 000–6 000) выводит объект с рынка. Это сопровождается приватным договором купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при этом обычно выплачивается около 10% от цены покупки. Для новостроек могут применяться поэтапные платежи во время строительства в зависимости от графика застройщика. Завершение сделки происходит у нотариуса, при этом выплачиваются оставшиеся средства, налоги и взносы, а также подписываются правоустанавливающие документы. Мы рекомендуем поручить представлять Ваши интересы независимому испанскому адвокату на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 156 m²
- Энергосертификат
- G
