1 / 14

Uusi paritalokaksio kahdella pysäköintipaikalla, 2 makuuhuonetta, Los Pacos, Fuengirola

Los Pacos, Fuengirola · Malaga

2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet156 m²

Kuvaus

Yksi 77 uudisrakennusasunnosta kolmikerroksisessa kerrostaloissa Los Pacos, tämä 93m2:n ensimmäisen kerroksen asunto sisältää kaksi varattua alikulkujen pysäköintipaikkaa, mikä tekee siitä yhden harvoista kompleksin asunnoista, joilla on kaksinkertainen pysäköinti. Asunnossa on 2 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta, posliinisäileiset lattiat kaikkialla ja sisäänrakennetut vaatekaapit makuuhuoneissa. Keittiö on varustettu modernilla kodinkoneiden, ja asunto sisältää oviputkella varustettavan interfonim ja ilmastoinnin vakiovarusteena.Los Pacos on vakiintunut asuinalue Fuengirolassa, joka sijaitsee sisämaassa rannikkoväylän N-340 sisäpuolella. Alueella on hyvä saatavuus paikallisiin kauppoihin ja bussiyhteyksiin Fuengirolaan, ja se on noin 2 kilometrin päässä Playa de Los Bolichesista. Fuengirolan keskustaan tiistain torilla Avenida Jesús Santos Reinissa ja pääkeskeisellä Paseo Marítimo-kävelytielle pääsee noin 10 minuutin bussimatkan verran. Málagan AGP-lentoasema on 20 minuutin ajomatkan päässä.Yhteismaksut asetetaan tällä hetkellä nollaksi tähän kehityshankkeeseen, vaikka omistajien tulisi varata varoja maksuille yhteisön muodollisen perustamisen jälkeen. Kiinteistövero ei ole vielä määritetty, koska rakennus on uusi. Kiinteistön energialuokitus on G. Uudisrakennuksena Andalusiassa tämä kauppa sisältää ALV:n 10% prosentissa kauppahinnasta sekä AJD-leimaveron 1,2 prosentissa. ITP ei sovelleta. Los Pacos sijaitsee Fuengirolassa vakiintuneella vuokra-alueella, ja rannikon ja lentoaseman läheisyys tekevät asunnosta käytännöllisen vaihtoehdon lomavertailuille.

Kohteen tiedot

KohdetyyppiKattohuoneisto
Makuuhuoneet2
Kylpyhuoneet2
Asuinpinta-ala156 m²
Kerros3 / 3
EnergiatodistusG
Viite63398512-06

Varustelu

Yhteisuima-allas
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Videopuhelin
Communal garage
Porcelain tile flooring
Modern kitchen appliances
Uudisrakennus

Etäisyydet ja lähipalvelut

✈️
Lentokenttä
20 min (Málaga AGP)

Sijainti kartalla

Los Pacos, Fuengirola · 36.5677, -4.6205


Energiatodistus

Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²

A
B
C
D
E
F
G←

Luokitus

G

Erittäin heikko

Kulutus

> 240

kWh/m²

Arvioitu vuosikustannus

> €2,030

/vuosi

  • Installing double-glazed windows
  • Adding wall and roof insulation
  • Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system

Arvioidut ostokulut

IVA (10%) + AJD (1.5%)€57,494
Notario~€950
Registro de la Propiedad~€650
Abogado (1% + IVA)~€6,049
Total~€65,143 (13.0%)

Sijoituskatsaus

Hinta/m²

€3,205

Fuengirola keskim.

~€1,650

Ero

+94%


Tietoa alueesta Los Pacos, Fuengirola

Fuengirola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.


Usein kysytyt kysymykset

Mitkä ovat ostokulut kysymyshintaa lisäksi?
Uudisrakennuksena Andalusiassa tämä kauppa sisältää ALV:n 10 prosentissa kauppahinnasta sekä AJD-leimaveron 1,2 prosentissa kauppahinnasta. ITP ei sovelleta. Lisäkuluihin kuuluvat notaariopiston palkkiot (yleensä EUR 600–1.200), kiinteistörekisterin maksut (yleensä EUR 400–800) ja oikeudellisen avun maksu noin 1 prosentissa kauppahinnasta sekä ALV. Alennettuja korkoja ja paikallisia tukia voidaan soveltaa, jos täytät alueen ehdot – esimerkiksi iän, suurperheen tai vammaissuhteen suhteen tai jos ostat pääasuntoa – joten kannattaa tarkistaa ennen budjetin viimeistelyä.
Voiko ulkomaalainen saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat yleensä ulkomaalaisille jopa 60–70 prosenttia kauppahinnasta tai arviosta (kumpi on pienempi), mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40 prosentin käsiraha. Nykyiset vaihtuvakorkoised ja kiinteät asuntolainan korot Espanjassa vaihtelevat yleisesti 3,5 prosentin ja 4,5 prosentin välillä, vaikka korosi riippuu lainanantajasta, laina-ajasta ja taloudellisesta tilanteestasi. Suosittelemme hankkimaan periaatteellisen sopimuksen ennen varaamista.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Yhteismaksut asetetaan tähän kehityshankkeeseen tällä hetkellä nollaksi; omistajien tulisi varata varoja maksuille yhteisön muodollisen perustamisen jälkeen valmistumisen jälkeen. Kiinteistövero ei ole vielä määritetty, koska kiinteistö on uudisrakennus ja verotusarvo määritetään paikallisen viranomaisen toimesta rekisteröinnin jälkeen. Apuohjelmasopimukset (vesi, sähkö) järjestetään ostajan toimesta valmistumisen yhteydessä.
Voiko kiinteistöä katsella etänä?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia ostajille, jotka eivät voi matkustaa Fuengirolaan henkilökohtaisesti. Nämä voidaan tehdä WhatsAppin, Zoomin tai FaceTime-sovelluksen kautta aikaasi sopivana ajankohtana. Ota yhteyttä ottaaksesi yhteyttä etä- tai paikan päällä Los Pacos -kehityskohteeseen.
Mitä vuokramahdollisuuksia Los Pacos, Fuengirola tarjoaa?
Fuengirola on vakiintunut matkailukohde Costa del Solilla ja Los Pacos sijaitsee kunnan hyväksytyllä lomakalustovuokra-alueella. Lyhytaikaista matkailijavuokrausta varten vaaditaan Junta de Andalucían vuokralupa, jonka ostajan on haettava valmistumisen jälkeen. Kysyntää ohjaa rannikon matkailu keväästä syksyyn, ja 20 minuutin lentoaseman yhteys tukee ympärivuotisia lyhyitä matkoja. Suosittelemme puhumaan paikallisen vuokrahoitoyrityksen kanssa realististen käyttöasteprojektioiden saamiseksi ennen ostopäätöstä.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensimmäisenä hanki espanjalainen verotunniste (NIE), joka vaaditaan ennen kuin mikään osto voidaan suorittaa. Varaussopimus ja maksu (yleensä EUR 3.000–6.000) poistaa kiinteistön markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppakirja (arras tai contrato de compraventa), jolloin yleensä maksetaan noin 10 prosenttia kauppahinnasta. Uudisrakennuksissa kehittäjän aikataulun mukaan voidaan soveltaa vaiheporrasksia rakentamisen aikana. Valmistuminen tapahtuu notaarin edessä, jolloin loput summat, verot ja maksut maksetaan ja omistusoikeudet allekirjoitetaan. Suosittelemme ottaa käyttöön riippumattoman espanjalaisen asianajajan edustamaan sinua koko prosessin ajan.

Price

€499,950€3,205/m²

Ref: 63398512-06

Nopea tiedustelu

Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.

Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.

Kohteen tiedot

Kohdetyyppi
penthouse
Makuuhuoneet
2
Kylpyhuoneet
2
Asuinpinta-ala
156 m²
Energiatodistus
G
HomeSearchEnquireCall