Uusi paritalokaksio kahdella pysäköintipaikalla, 2 makuuhuonetta, Los Pacos, Fuengirola
Los Pacos, Fuengirola · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet156 m²
Kuvaus
Yksi 77 uudisrakennusasunnosta kolmikerroksisessa kerrostaloissa Los Pacos, tämä 93m2:n ensimmäisen kerroksen asunto sisältää kaksi varattua alikulkujen pysäköintipaikkaa, mikä tekee siitä yhden harvoista kompleksin asunnoista, joilla on kaksinkertainen pysäköinti. Asunnossa on 2 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta, posliinisäileiset lattiat kaikkialla ja sisäänrakennetut vaatekaapit makuuhuoneissa. Keittiö on varustettu modernilla kodinkoneiden, ja asunto sisältää oviputkella varustettavan interfonim ja ilmastoinnin vakiovarusteena.Los Pacos on vakiintunut asuinalue Fuengirolassa, joka sijaitsee sisämaassa rannikkoväylän N-340 sisäpuolella. Alueella on hyvä saatavuus paikallisiin kauppoihin ja bussiyhteyksiin Fuengirolaan, ja se on noin 2 kilometrin päässä Playa de Los Bolichesista. Fuengirolan keskustaan tiistain torilla Avenida Jesús Santos Reinissa ja pääkeskeisellä Paseo Marítimo-kävelytielle pääsee noin 10 minuutin bussimatkan verran. Málagan AGP-lentoasema on 20 minuutin ajomatkan päässä.Yhteismaksut asetetaan tällä hetkellä nollaksi tähän kehityshankkeeseen, vaikka omistajien tulisi varata varoja maksuille yhteisön muodollisen perustamisen jälkeen. Kiinteistövero ei ole vielä määritetty, koska rakennus on uusi. Kiinteistön energialuokitus on G. Uudisrakennuksena Andalusiassa tämä kauppa sisältää ALV:n 10% prosentissa kauppahinnasta sekä AJD-leimaveron 1,2 prosentissa. ITP ei sovelleta. Los Pacos sijaitsee Fuengirolassa vakiintuneella vuokra-alueella, ja rannikon ja lentoaseman läheisyys tekevät asunnosta käytännöllisen vaihtoehdon lomavertailuille.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 156 m² |
| Kerros | 3 / 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 63398512-06 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Videopuhelin
Communal garage
Porcelain tile flooring
Modern kitchen appliances
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Los Pacos, Fuengirola · 36.5677, -4.6205
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €57,494 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,049 |
| Total | ~€65,143 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,205
Fuengirola keskim.
~€1,650
Ero
+94%
Tietoa alueesta Los Pacos, Fuengirola
Fuengirola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut kysymyshintaa lisäksi?
Uudisrakennuksena Andalusiassa tämä kauppa sisältää ALV:n 10 prosentissa kauppahinnasta sekä AJD-leimaveron 1,2 prosentissa kauppahinnasta. ITP ei sovelleta. Lisäkuluihin kuuluvat notaariopiston palkkiot (yleensä EUR 600–1.200), kiinteistörekisterin maksut (yleensä EUR 400–800) ja oikeudellisen avun maksu noin 1 prosentissa kauppahinnasta sekä ALV. Alennettuja korkoja ja paikallisia tukia voidaan soveltaa, jos täytät alueen ehdot – esimerkiksi iän, suurperheen tai vammaissuhteen suhteen tai jos ostat pääasuntoa – joten kannattaa tarkistaa ennen budjetin viimeistelyä.
Voiko ulkomaalainen saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat yleensä ulkomaalaisille jopa 60–70 prosenttia kauppahinnasta tai arviosta (kumpi on pienempi), mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40 prosentin käsiraha. Nykyiset vaihtuvakorkoised ja kiinteät asuntolainan korot Espanjassa vaihtelevat yleisesti 3,5 prosentin ja 4,5 prosentin välillä, vaikka korosi riippuu lainanantajasta, laina-ajasta ja taloudellisesta tilanteestasi. Suosittelemme hankkimaan periaatteellisen sopimuksen ennen varaamista.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Yhteismaksut asetetaan tähän kehityshankkeeseen tällä hetkellä nollaksi; omistajien tulisi varata varoja maksuille yhteisön muodollisen perustamisen jälkeen valmistumisen jälkeen. Kiinteistövero ei ole vielä määritetty, koska kiinteistö on uudisrakennus ja verotusarvo määritetään paikallisen viranomaisen toimesta rekisteröinnin jälkeen. Apuohjelmasopimukset (vesi, sähkö) järjestetään ostajan toimesta valmistumisen yhteydessä.
Voiko kiinteistöä katsella etänä?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia ostajille, jotka eivät voi matkustaa Fuengirolaan henkilökohtaisesti. Nämä voidaan tehdä WhatsAppin, Zoomin tai FaceTime-sovelluksen kautta aikaasi sopivana ajankohtana. Ota yhteyttä ottaaksesi yhteyttä etä- tai paikan päällä Los Pacos -kehityskohteeseen.
Mitä vuokramahdollisuuksia Los Pacos, Fuengirola tarjoaa?
Fuengirola on vakiintunut matkailukohde Costa del Solilla ja Los Pacos sijaitsee kunnan hyväksytyllä lomakalustovuokra-alueella. Lyhytaikaista matkailijavuokrausta varten vaaditaan Junta de Andalucían vuokralupa, jonka ostajan on haettava valmistumisen jälkeen. Kysyntää ohjaa rannikon matkailu keväästä syksyyn, ja 20 minuutin lentoaseman yhteys tukee ympärivuotisia lyhyitä matkoja. Suosittelemme puhumaan paikallisen vuokrahoitoyrityksen kanssa realististen käyttöasteprojektioiden saamiseksi ennen ostopäätöstä.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensimmäisenä hanki espanjalainen verotunniste (NIE), joka vaaditaan ennen kuin mikään osto voidaan suorittaa. Varaussopimus ja maksu (yleensä EUR 3.000–6.000) poistaa kiinteistön markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppakirja (arras tai contrato de compraventa), jolloin yleensä maksetaan noin 10 prosenttia kauppahinnasta. Uudisrakennuksissa kehittäjän aikataulun mukaan voidaan soveltaa vaiheporrasksia rakentamisen aikana. Valmistuminen tapahtuu notaarin edessä, jolloin loput summat, verot ja maksut maksetaan ja omistusoikeudet allekirjoitetaan. Suosittelemme ottaa käyttöön riippumattoman espanjalaisen asianajajan edustamaan sinua koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 156 m²
- Energiatodistus
- G


