Apartamento de Nueva Construcción con Doble Aparcamiento, 2 Dormitorios, Los Pacos, Fuengirola
Los Pacos, Fuengirola · Malaga
2 Dormitorios2 Banos156 m²
Descripción
Uno de 77 residencias de nueva construcción en un desarrollo de tres plantas en Los Pacos, este apartamento de 93m2 en planta baja incluye dos plazas de aparcamiento subterráneo asignadas, lo que lo convierte en una de las pocas unidades del complejo con doble aparcamiento. El apartamento dispone de 2 dormitorios y 2 baños, con suelos de gres porcelánico en toda la vivienda y armarios empotrados en los dormitorios. La cocina está equipada con electrodomésticos modernos, y la unidad incluye videoportero y aire acondicionado de serie.Los Pacos es una zona residencial consolidada de Fuengirola, ubicada en el interior desde la carretera costera N-340. La zona está bien dotada de comercios locales y conexiones de autobús hacia el centro de Fuengirola, y se encuentra a aproximadamente 2 kilómetros de Playa de Los Boliches. El centro de Fuengirola, con su mercadillo de los martes en la Avenida Jesús Santos Rein y el paseo marítimo principal, es accesible en alrededor de 10 minutos en autobús. El aeropuerto de Málaga AGP se encuentra a 20 minutos en coche.Los gastos de comunidad están actualmente fijados en cero para este desarrollo, aunque los propietarios deberían presupuestar aportaciones una vez que la comunidad esté constituida formalmente. El IBI no ha sido valorado aún ya que la construcción es nueva. La propiedad tiene una calificación energética de G. Como vivienda de nueva construcción en Andalucía, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más AJD al 1,2%. No aplica ITP. Los Pacos se encuentra dentro de la zona de alquiler vacacional establecida de Fuengirola, y la proximidad a la costa y al aeropuerto hacen de esta unidad una opción práctica para alquiler turístico.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 156 m² |
| Planta | 3 / 3 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 63398512-06 |
Características
Piscina comunitaria
Ascensor
Aparcamiento (2 plazas)
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Videoportero
Communal garage
Porcelain tile flooring
Modern kitchen appliances
Obra nueva
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Los Pacos, Fuengirola · 36.5677, -4.6205
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €57,494 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,049 |
| Total | ~€65,143 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,205
Fuengirola media
~€1,650
Dif.
+94%
Sobre Los Pacos, Fuengirola
Fuengirola es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra además del precio de venta?
Como vivienda de nueva construcción en Andalucía, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más AJD al 1,2% del precio de compra. No aplica ITP. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), gastos de registro de la propiedad (típicamente EUR 400–800) y honorarios legales aproximadamente del 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple las condiciones de la región, por ejemplo relacionadas con la edad, estatus de familia numerosa o discapacidad, o compra de vivienda habitual, por lo que es recomendable verificarlo antes de finalizar su presupuesto.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca para esta propiedad?
Los prestamistas españoles típicamente ofrecen a no residentes hasta el 60–70% del precio de compra o tasación (el que sea menor), lo que significa que generalmente se requiere un depósito del 30–40%. Los tipos hipotecarios variables y fijos actuales en España oscilan ampliamente entre el 3,5% y el 4,5%, aunque su tipo dependerá de su prestamista, plazo y perfil financiero. Le recomendamos obtener una carta de intención antes de hacer una reserva.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos?
Los gastos de comunidad están actualmente fijados en cero para este desarrollo; los propietarios deberían presupuestar aportaciones una vez que la comunidad de propietarios esté constituida formalmente tras la finalización. El IBI (impuesto anual sobre bienes inmuebles) no ha sido valorado aún ya que la propiedad es de nueva construcción y el valor catastral será establecido por la autoridad local tras el registro. Los contratos de suministros (agua, electricidad) son gestionados por el comprador en la finalización.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas en vídeo para compradores que no puedan desplazarse a Fuengirola en persona. Estas pueden realizarse vía WhatsApp, Zoom o FaceTime en un horario que se ajuste a su disponibilidad. Póngase en contacto con nosotros para organizar una visita remota o presencial al desarrollo de Los Pacos.
¿Cuál es el potencial de alquiler en Los Pacos, Fuengirola?
Fuengirola es un destino turístico consolidado en la Costa del Sol y Los Pacos se encuentra dentro de la zona de alquiler vacacional autorizada del municipio. El alquiler turístico de corta duración requiere una licencia de alquiler de la Junta de Andalucía, que el comprador debe solicitar tras la finalización. La demanda está impulsada por el turismo de playa desde primavera hasta otoño, siendo la conexión de 20 minutos con el aeropuerto de apoyo para estancias cortas durante todo el año. Le recomendamos que se comunique con una empresa local de gestión de alquileres para obtener proyecciones realistas de ocupación antes de comprometerse con una estrategia de compra.
¿Qué implica el proceso de compra?
Primero, obtenga un número de identificación fiscal español (NIE), que es obligatorio antes de que cualquier compra se pueda completar. Un acuerdo de reserva y pago (típicamente EUR 3.000–6.000) retira la propiedad del mercado. A continuación, se firma un contrato de compraventa privado, en cuyo punto se suele pagar alrededor del 10% del precio de compra. En obras nuevas, pueden aplicarse pagos por fases durante la construcción según el calendario del promotor. La finalización se realiza ante notario, en cuyo momento se liquidan el saldo, impuestos y gastos y se firman los títulos de propiedad. Le recomendamos que designe a un abogado español independiente para que actúe en su nombre durante todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 156 m²
- Certificado energético
- G
