Nybyggd 2-rumslägenhet med två parkeringsplatser, Los Pacos, Fuengirola
Los Pacos, Fuengirola · Malaga
2 Sovrum2 Badrum156 m²
Beskrivning
En av 77 nybyggda bostäder i en trevånings bostadscomplex i Los Pacos, denna 93m2 lägenhet på första våningen kommer med två tilldelade underjordiska parkeringsplatser, vilket gör den till en av få enheter i komplexet med två parkeringsplatser. Lägenheten har 2 sovrum och 2 badrum, med porslinskaklat golv och inbyggda garderober i sovrummen. Köket är utrustat med moderna vitvaror, och enheten inkluderar videoporttelefon och luftkonditionering som standard.Los Pacos är ett etablerat bostadsområde i Fuengirola, beläget inlandet från kustvägen N-340. Området har god service med lokala butiker och buskoppellingar till centrala Fuengirola, och ligger ungefär 2 kilometer från Playa de Los Boliches. Fuengirolas centrum, med sin tisdagsmarknad på Avenida Jesús Santos Rein och huvudpromenaden Paseo Marítimo, nås på cirka 10 minuter med buss. Flygplatsen Málaga AGP ligger 20 minuter med bil bort.Samfällda avgifter är för närvarande noll för denna utveckling, men ägare bör budgetera för bidrag när samfälligheten formellt bildas. IBI har ännu inte bedömts eftersom huset är nybyggt. Fastigheten har energiklassificering G. Som nybygge i Andalusien omfattas detta köp av moms (IVA) på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,2%. ITP gäller inte. Los Pacos ligger inom Fuengirolas etablerade hyreszon, och närheten till kusten och flygplatsen gör enheten till ett praktiskt alternativ för semesteruthyrning.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 156 m² |
| Våning | 3 / 3 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 63398512-06 |
Utrustning
Gemensam pool
Hiss
Parkering (2 platser)
Luftkonditionering
Inbyggda garderober
Videoporttelefon
Communal garage
Porcelain tile flooring
Modern kitchen appliances
Nybyggnation
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Los Pacos, Fuengirola · 36.5677, -4.6205
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €57,494 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,049 |
| Total | ~€65,143 (13.0%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,205
Fuengirola genomsn.
~€1,650
Diff.
+94%
Om Los Pacos, Fuengirola
Fuengirola är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver utgångspriset?
Som nybygge i Andalusien omfattas detta köp av moms (IVA) på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,2% av köpeskillingen. ITP gäller inte. Ytterligare kostnader inkluderar notariearvoden (vanligtvis EUR 600–1 200), landsdelregistreringsavgifter (vanligtvis EUR 400–800) och juridiska arvoden på cirka 1% av köpeskillingen plus moms. Reducerade taxor och lokala bidrag kan gälla om du uppfyller regionens villkor – till exempel avseende ålder, större familjer, funktionshinder eller köp av primär bostad – så det är värt att kontrollera innan du slutför din budget.
Kan icke-invånare få bolån på denna fastighet?
Spanska långivare erbjuder vanligtvis icke-invånare upp till 60–70% av köpeskillingen eller värderingen (beroende på vilket som är lägre), vilket innebär att en insats på 30–40% i allmänhet krävs. Nuvarande rörliga och fasta bolåneräntor i Spanien ligger brett mellan 3,5% och 4,5%, även om din ränta beror på din långivare, löptid och ekonomiska profil. Vi rekommenderar att du får ett principbeslut innan du reserverar.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Samfällda avgifter är för närvarande noll för denna utveckling; ägare bör budgetera för bidrag när bostadsrätsföreningen formellt bildas efter avslutning. IBI (årlig fastighetsskatt) har ännu inte bedömts eftersom fastigheten är nybyggd och det taxeringsvärde som fastställs av kommunen efter registrering. Försörjningskontrakt (vatten, el) ordnas av köparen vid slutförande.
Kan jag se fastigheten på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar för köpare som inte kan resa till Fuengirola personligen. Dessa kan genomföras via WhatsApp, Zoom eller FaceTime vid en tid som passar ditt schema. Kontakta oss för att arrangera antingen ett fjärrbesök eller personligt besök på Los Pacos-komplexet.
Vilken är hyrespotentialen i Los Pacos, Fuengirola?
Fuengirola är en etablerad turistdestination på Costa del Sol och Los Pacos ligger inom kommunens licensierade semesteruthyrningszon. Kortsiktiga turistuthyrningar kräver ett hyrestillstånd från Junta de Andalucía, som köparen måste ansöka om efter avslutning. Efterfrågan drivs av strändturism från vår till höst, med 20-minuters flygplatsanslutning som stöder helårskorta pauser. Vi rekommenderar att du talar med ett lokalt fastighetsförvaltningsföretag för realistiska beläggningsprognoser innan du åtar dig en köpstrategi.
Vad omfattar köpprocessen?
Först får du ett spanskt skatteidentifieringsnummer (NIE), vilket krävs innan något köp kan genomföras. Ett reserveringsavtal och betalning (vanligtvis EUR 3 000–6 000) tar fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpeavtal (arras eller contrato de compraventa), då ungefär 10% av köpeskillingen vanligtvis betalas. För nybyggen kan omstadiebetalningar under byggandet gälla beroende på utvecklarens schema. Slutförande äger rum inför notar, vid vilket tillfället resterande belopp, skatter och avgifter betalas och äganderättshandlingarna undertecknas. Vi rekommenderar att du instruerar en oberoende spansk advokat att agera på dina vägnar under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 156 m²
- Energicertifikat
- G
