Appartement T3 Neuf au Rez-de-Chaussée, Los Pacos, Fuengirola
Los Pacos, Fuengirola · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain146 m²
Description
Un appartement au rez-de-chaussée de 146m² dans une résidence neuve de 3 étages comprenant 33 unités à Los Pacos, Fuengirola. Le bien dispose de 3 chambres, 2 salles de bains, carrelage en porcelaine dans l'ensemble de l'appartement, et placards intégrés dans les chambres. La cuisine est équipée d'appareils modernes, et de grandes fenêtres apportent la lumière naturelle dans le séjour et la salle à manger. L'immeuble dispose d'un ascenseur desservant les trois étages.Los Pacos est un quartier résidentiel situé dans la partie nord de Fuengirola, à environ 2km de la Playa de Los Boliches et de la promenade en front de mer. Le secteur dispose d'une infrastructure locale bien établie, comprenant des supermarchés, des écoles et des liens de transport le long du corridor de la N-340. Le marché hebdomadaire de Fuengirola, qui se tient le mardi sur le site de la foire à l'Avenida Jesús Santos Rein, se situe à environ 1,5km de la résidence. L'aéroport de Málaga est à 20 minutes par la route.Les frais de copropriété pour cette résidence sont actuellement fixés à zéro. L'IBI n'est pas encore confirmé pour ce bien. La classe énergétique est G. Los Pacos bénéficie d'une demande locative constante grâce à sa proximité à la fois avec la plage et le centre-ville de Fuengirola, ce qui en fait une option pratique pour les investisseurs ciblant des locations à court ou moyen terme.Les résidents ont accès à une piscine commune, un espace de jardins paysagers et une salle de sport entièrement équipée au sein de la résidence. Ces équipements partagés sont inclus dans la structure actuelle des frais de copropriété.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 146 m² |
| Étage | 1 / 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 96614972-03 |
Équipements
Piscine commune
Communal gym
Communal landscaped gardens
Ascenseur
Climatisation
Placards intégrés
Modern kitchen appliances
Porcelain tile floors
New-build
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Los Pacos, Fuengirola · 36.5664, -4.6207
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €54,165 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,699 |
| Total | ~€61,464 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,226
Fuengirola moy.
~€1,650
Diff.
+96%
À propos de Los Pacos, Fuengirola
Fuengirola est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition pour un appartement neuf en Andalousie ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) de 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. En sus des taxes, les acquéreurs doivent généralement prévoir des frais de notaire de EUR 600–1 200, des frais d'enregistrement foncier de EUR 400–800, et des frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne en situation de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur ce bien ?
Les banques espagnoles prêtent généralement aux non-résidents jusqu'à 60–70% du prix d'achat, les acquéreurs doivent donc prévoir un apport de 30–40%. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne se situent généralement entre 3,5% et 4,5%, selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous pouvons vous orienter vers un courtier hypothécaire indépendant expérimenté dans les transactions transfrontalières.
Quels sont les frais de fonctionnement courants ?
Les frais de copropriété pour cette résidence sont actuellement fixés à zéro. Le montant annuel de l'IBI (taxe foncière) n'est pas encore confirmé pour ce bien, car il s'agit d'une construction neuve et la référence cadastrale n'a pas encore été attribuée. Les frais de collecte des ordures ménagères n'ont pas non plus été confirmés. Nous vous recommandons de budgétiser ces montants une fois que l'autorité locale aura émis les évaluations pertinentes après la signature.
Puis-je visiter ce bien à distance avant de me rendre en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se présenter en personne. Un membre de notre équipe peut vous faire visiter le modèle d'exposition ou la résidence en direct lors d'un appel vidéo à l'heure qui vous convient. Les visites sur place à Los Pacos peuvent être organisées les jours de semaine et la plupart des weekends sur préavis.
Quel est le potentiel locatif de cet appartement ?
Los Pacos se situe à environ 2km des plages de Fuengirola et à proximité du centre-ville, ce qui soutient la demande pour les locations de vacances à court terme et les locations résidentielles plus longues. Fuengirola dispose d'une classification en zone de licence touristique qui autorise l'activité de location à court terme, sous réserve d'obtenir la licence de location touristique appropriée de la Junta de Andalucía. Nous vous recommandons de discuter avec un agent immobilier local des données actuelles d'occupation et de tarification avant de faire des hypothèses sur le rendement.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Tout d'abord, vous devrez obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), qui peut être obtenu par le biais d'un consulat espagnol ou via un solicitor local ayant procuration. Une fois le bien choisi, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie versé pour le retirer du marché. Suit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel point un pourcentage supplémentaire du prix est versé. La transaction se conclut devant un notaire espagnol, qui enregistre l'acte auprès du registre foncier. Pour les achats de constructions neuves, les paiements échelonnés liés aux jalons de construction sont courants, vérifiez donc le calendrier de paiement auprès du promoteur.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 146 m²
- Certificat énergétique
- G
