Lägenhet med 3 sovrum på första våningen, Los Pacos, Fuengirola
Los Pacos, Fuengirola · Malaga
3 Sovrum2 Badrum146 m²
Beskrivning
Denna 146m² nya lägenhet ligger på första våningen i ett nybyggt bostadskomplex med 3 våningar och 33 lägenheter i Los Pacos, Fuengirola. Fastigheten har 3 sovrum, 2 badrum, porslinsgolv hela vägen igenom, inbyggda garderober och modernt köksinteriör. Stora fönster löper längs vardagsrummet och släpper in naturligt ljus genom hela byggnadens tre våningar. Luftkonditionering är installerad överallt.Los Pacos är ett etablerat bostadsområde i norra delen av Fuengirola, ungefär 2 km från Playa de Los Boliches och 2 km från Playa de Fuengirola. Avenida Condes de San Isidro förbinder området direkt till centrum, där fredagsmarknaden på Recinto Ferial lockar lokala invånare året om. Fuengirola järnvägsstation, som trafikeras av Cercanías C-1-linjen till Málaga och Torremolinos, ligger inom 2 km från Los Pacos.Samfällighetsavgiften är för närvarande satt till noll. IBI har ännu inte taxerats för denna nybyggda fastighet. Energicertifikatet är klassat G. Málagas flygplats ligger 20 minuters bilkörning bort, vilket gör Los Pacos till ett praktiskt val för köpare som överväger korttidsuthyrning på en väl förbunden kustort.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 146 m² |
| Våning | 1 / 3 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 96614972-03 |
Utrustning
Gemensam pool
Communal gym
Communal landscaped gardens
Hiss
Luftkonditionering
Inbyggda garderober
Modern kitchen appliances
Porcelain tile floors
New-build
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Los Pacos, Fuengirola · 36.5664, -4.6207
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €54,165 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,699 |
| Total | ~€61,464 (13.0%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,226
Fuengirola genomsn.
~€1,650
Diff.
+96%
Om Los Pacos, Fuengirola
Fuengirola är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpkostnader bör jag budgetera för utöver köpeskillingen?
Som nybyggd fastighet i Spanien medför detta köp mervärdesskatt (IVA) på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,5%. ITP gäller inte. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter (vanligtvis EUR 600–1 200), lantmäteriverkets avgifter (vanligtvis EUR 400–800) och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt. Totalt bör köpare budgetera 12–14% ovanpå köpeskillingen för att täcka alla förvärvskostnader.
Kan jag få ett hypotekslån som icke-bosatt köpare?
Icke-bosatta köpare i Spanien kan vanligtvis få hypotekslån, men långivare kräver vanligtvis en kontantinsats på 30–40% av köpeskillingen. Nuvarande räntesatser från spanska banker ligger i intervallet 3,5–4,5%, både bindande och rörlig, även om individuella erbjudanden varierar beroende på långivare och sökarens profil. Det rekommenderas att få hjälp av en hypoteksmäklare med erfarenhet av gränsöverskridande finansiering.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna lägenhet?
Samfällighetsavgiften är för närvarande satt till noll. IBI (årlig kommunal fastighetsskatt) har ännu inte taxerats för denna nybyggda fastighet och kommer att fastställas av kommunen när byggnaden får sitt användarintyg. Sophämtningsavgifter väntar också på taxering. Budgetera separat för el, vatten och gas enligt förbrukning.
Kan jag ordna en visning på distans?
Ja. OceanHome erbjuder videovisningar via WhatsApp eller videosamtal för köpare som inte kan resa till Fuengirola omedelbar. Våra agenter kan gå igenom visningsenheten eller utvecklingen i realtid, svara på frågor och dela ytterligare material. Personliga visningar i Los Pacos kan ordnas på vardagar och de flesta helger.
Är denna lägenhet lämplig som hyresinvestering?
Fuengirola är en etablerad turistdestination på Costa del Sol, och Los Pacos ligger inom 2 km från två huvudstränder, vilket ger området helårsattraktivitet. För att hyra ut en fastighet på kort sikt i Andalusien måste ägare skaffa ett turistlicens (Vivienda con Fines Turísticos) från Junta de Andalucía. Hyresfrågan i Fuengirola är konsekvent, men specifika avkastningssiffror beror på operatören, beläggningsgrad och säsong.
Vad innebär köpprocessen?
Först skaffar du ett NIE (Número de Identificación de Extranjero) från ett spanskt konsulat eller personligen i Spanien. Du betalar sedan en reservationsavgift för att ta fastigheten från marknaden, följt av ett privat köpeavtal (arras) med en insats på vanligtvis 10% av köpeskillingen. Resterande belopp betalas hos notarien vid överlåtelse, när äganderätten övergår formellt och skiftet undertecknas. Din jurist registrerar äganderätten på lantmäteriverket kort efter detta.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 146 m²
- Energicertifikat
- G
