3-slaapkamer appartement op eerste verdieping, Los Pacos, Fuengirola
Los Pacos, Fuengirola · Malaga
3 Slaapkamers2 Badkamers146 m²
Beschrijving
Dit 146m² nieuwbouwapartement bevindt zich op de eerste verdieping van een drieëtages nieuwbouwcomplex met 33 wooneenheden in Los Pacos, Fuengirola. Het pand beschikt over 3 slaapkamers, 2 badkamers, porseleinegres tegels overal, ingebouwde kasten en een volledig uitgerust modern keukeninterieur. Grote ramen lopen langs de woonkamer en zorgen voor natuurlijk licht door alle drie verdiepingen van het gebouw. Airconditioning is overal geïnstalleerd.Los Pacos is een gevestigd woonwijk in het noordelijke deel van Fuengirola, ongeveer 2 km van Playa de Los Boliches en 2 km van Playa de Fuengirola. Avenida Condes de San Isidro verbindt het gebied direct met het centrum, waar de wekelijkse vrijdagmarkt op Recinto Ferial het hele jaar door lokale bewoners aantrekt. Station Fuengirola, bediend door de Cercanías C-1 lijn naar Málaga en Torremolinos, ligt binnen 2 km van Los Pacos.De gemeenschapslasten zijn momenteel vastgesteld op nihil. IBI is nog niet bepaald voor deze nieuwbouweigendom. Het energieprestatiecertificaat is geclassificeerd als G. De luchthaven van Málaga ligt op 20 minuten rijden, wat Los Pacos tot een praktische keuze maakt voor kopers die kortetermijnverhuur overwegen op een goed bereikbare kustlocatie.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 146 m² |
| Verdieping | 1 / 3 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 96614972-03 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Communal gym
Communal landscaped gardens
Lift
Airconditioning
Inbouwkasten
Modern kitchen appliances
Porcelain tile floors
New-build
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Los Pacos, Fuengirola · 36.5664, -4.6207
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €54,165 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,699 |
| Total | ~€61,464 (13.0%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,226
Fuengirola gem.
~€1,650
Versch.
+96%
Over Los Pacos, Fuengirola
Fuengirola is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopkosten moet ik buiten de vraagprijs begroten?
Bij deze nieuwbouwaankoop in Spanje is IVA (btw) van 10% op de vraagprijs verschuldigd plus AJD-zegels ter waarde van 1,5%. ITP is niet van toepassing. Overige kosten zijn onder meer notariskosten (meestal EUR 600–1.200), hypotheekregistratiekosten (meestal EUR 400–800) en juridische kosten van ongeveer 1% van de vraagprijs plus btw. In totaal dienen kopers rekening te houden met 12–14% bovenop de vraagprijs voor alle verwervingskosten.
Kan ik een hypotheek krijgen als niet-ingezetene koper?
Niet-ingezetene kopers in Spanje kunnen in het algemeen een hypotheek verkrijgen, hoewel kredietverstrekkers doorgaans een aanbetaling van 30–40% van de vraagprijs vereisen. Huidige rente van Spaanse banken ligt overwegend in het bereik van 3,5–4,5%, zowel voor variabele als vaste hypotheken, hoewel individuele aanbiedingen per bank en aanvrager verschillen. Aanbevolen wordt een hypotheekmakelaar met ervaring in grensoverschrijdende financiering in te schakelen.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor dit appartement?
De gemeenschapslasten zijn momenteel vastgesteld op nihil. IBI (jaarlijkse gemeentelijke belasting) is nog niet bepaald voor deze nieuwbouweigendom en zal door de gemeente worden vastgesteld zodra het gebouw zijn gebruiksvergunning ontvangt. Vuilnisafvoerkosten worden ook nog bepaald. Plan apart in voor nutsvoorzieningen op basis van verbruik.
Kan ik op afstand een bezichtiging regelen?
Ja. OceanHome biedt videobezichtigingen via WhatsApp of videogesprek voor kopers die niet onmiddellijk naar Fuengirola kunnen reizen. Onze agenten kunnen het showmodel of de woning in real time rondleiden, vragen beantwoorden en aanvullend materiaal delen. In-persoonlijke bezichtigingen in Los Pacos kunnen op weekdagen en de meeste weekends worden geregeld.
Is dit appartement geschikt als beleggingsobject voor verhuur?
Fuengirola is een gevestigde toeristische bestemming aan de Costa del Sol, en Los Pacos ligt op minder dan 2 km van twee hoofdstranden, wat het gebied goed geschikt maakt voor het hele jaar door. Voor kortetermijnverhuur van een woning in Andalusië moeten eigenaren een toeristenvergunning (Vivienda con Fines Turísticos) van de Junta de Andalucía verkrijgen. De vraag naar verhuur in Fuengirola is consistent, hoewel specifieke opbrengstcijfers afhangen van de exploitant, bezettingsgraad en seizoen.
Wat houdt het koopproces in?
Eerst dient u een NIE (Número de Identificación de Extranjero) te verkrijgen van een Spaans consulaat of persoonlijk in Spanje. Vervolgens betaalt u een reserveringsvergoeding om de woning van de markt af te halen, gevolgd door een particulier koopcontract (arras) met een aanbetaling van doorgaans 10% van de vraagprijs. Het restant wordt bij de notaris op afwikkeling betaald, wanneer eigendomsrecht formeel overgaat en het eigendomsstuk wordt ondertekend. Uw juridisch adviseur zal het eigendomsrecht kort hierna inschrijven op het Kadaster.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 146 m²
- Energiecertificaat
- G
