Neubau-Wohnung mit 3 Schlafzimmern, Erdgeschoss, Los Pacos, Fuengirola
Los Pacos, Fuengirola · Malaga
3 Schlafzimmer2 Badezimmer146 m²
Beschreibung
Diese 146m2 große Neubau-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer 3-stöckigen Wohnanlage mit 33 Einheiten in Los Pacos, Fuengirola. Die Immobilie verfügt über 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Porzellanfliesen im gesamten Haus, eingebaute Schränke und eine vollständige Ausstattung mit modernen Küchengeräten. Große Fenster durchziehen den Wohnbereich und lassen natürliches Licht in alle drei Geschosse des Gebäudes eindringen. Die gesamte Wohnung ist mit Klimaanlage ausgestattet.Los Pacos ist ein etabliertes Wohnviertel im Norden von Fuengirola, etwa 2km von Playa de Los Boliches und 2km von Playa de Fuengirola entfernt. Die Avenida Condes de San Isidro verbindet das Gebiet direkt mit dem Stadtzentrum, wo der freitägliche Wochenmarkt im Recinto Ferial ganzjährig Anwohner anzieht. Der Bahnhof Fuengirola, der die Cercanías-Linie C-1 nach Málaga und Torremolinos bedient, liegt weniger als 2km von Los Pacos entfernt.Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit gebührenfrei. Die IBI-Grundsteuer wurde für dieses Neubau-Objekt noch nicht festgesetzt. Das Energieeffizienz-Zertifikat hat die Einstufung G. Der Flughafen Málaga ist 20 Minuten mit dem Auto entfernt, weshalb Los Pacos eine praktische Wahl für Käufer darstellt, die Kurzzetvermietungen an einem gut angebundenen Küstenstandort in Betracht ziehen.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 146 m² |
| Etage | 1 / 3 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 96614972-03 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Communal gym
Communal landscaped gardens
Aufzug
Klimaanlage
Einbauschränke
Modern kitchen appliances
Porcelain tile floors
New-build
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Los Pacos, Fuengirola · 36.5664, -4.6207
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €54,165 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,699 |
| Total | ~€61,464 (13.0%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,226
Fuengirola Durchschn.
~€1,650
Diff.
+96%
Über Los Pacos, Fuengirola
Fuengirola ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich neben dem Kaufpreis einkalkulieren?
Als Neubau in Spanien unterliegt dieser Kauf der MwSt. in Höhe von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer von 1,5%. ITP fällt nicht an. Weitere Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Insgesamt sollten Käufer mit Nebenkosten von etwa 12–14% des Kaufpreises rechnen.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek erhalten?
Nicht-Residenten in Spanien können in der Regel eine Hypothek erhalten, wobei Kreditgeber typischerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises verlangen. Aktuelle variable und fest verzinsliche Hypothekenzinsen von spanischen Banken liegen grob im Bereich von 3,5–4,5%, wobei individuelle Angebote je nach Kreditgeber und Antragsteller variieren. Die Beratung durch einen Hypothekenmakler mit Erfahrung in grenzüberschreitender Finanzierung wird empfohlen.
Welche laufenden Betriebskosten fallen für diese Wohnung an?
Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit gebührenfrei. Die IBI-Grundsteuer (jährliche Kommunalsteuer) wurde für dieses Neubau-Objekt noch nicht festgesetzt und wird von der lokalen Behörde festgelegt, sobald das Gebäude seine Nutzungsgenehmigung erhält. Die Abfallgebühren stehen ebenfalls noch aus. Kalkulieren Sie Nebenkosten separat basierend auf Ihrem Verbrauch.
Kann ich eine Besichtigung aus der Ferne arrangieren?
Ja. OceanHome bietet Videobesichtigungen per WhatsApp oder Videoanruf für Käufer, die nicht sofort nach Fuengirola reisen können. Unsere Makler können die Musterwohnung oder die Anlage in Echtzeit zeigen, Fragen beantworten und zusätzliche Unterlagen bereitstellen. Besichtigungen vor Ort in Los Pacos können unter der Woche und an den meisten Wochenenden arrangiert werden.
Eignet sich diese Wohnung als Mietanlage?
Fuengirola ist ein etabliertes Touristenziel an der Costa del Sol, und Los Pacos liegt weniger als 2km von zwei Hauptstränden entfernt, was dem Gebiet ganzjähriges Potenzial bietet. Um eine Wohnung kurzfristig in Andalusien zu vermieten, müssen Eigentümer eine Touristenlizenz (Vivienda con Fines Turísticos) bei der Junta de Andalucía beantragen. Die Nachfrage nach Mietwohnungen in Fuengirola ist konsistent, wobei spezifische Renditen von Betreiber, Auslastungsquoten und Saison abhängen.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Zuerst müssen Sie eine NIE (Número de Identificación de Extranjero) bei einem spanischen Konsulat oder persönlich in Spanien beantragen. Anschließend zahlen Sie eine Reservierungsgebühr, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras) mit einer Anzahlung von typischerweise 10% des Kaufpreises. Der Restbetrag wird beim Notar bei der Beurkundung gezahlt, wenn das Eigentum formell übertragen wird und die Urkunde unterzeichnet wird. Ihr Anwalt registriert den Titel bald darauf im Grundbuchamt.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 146 m²
- Energieausweis
- G


