Трёхкомнатная квартира на первом этаже, Los Pacos, Fuengirola
Los Pacos, Fuengirola · Malaga
3 Спальни2 Ванные146 m²
Описание
Данная новая квартира площадью 146м² занимает первый этаж жилого комплекса из трёх этажей и 33 жилых единиц в районе Los Pacos, Fuengirola. В квартире 3 спальни, 2 ванные комнаты, керамическая плитка во всех помещениях, встроенные шкафы и полный набор современного кухонного оборудования. Большие окна по всей длине гостиной обеспечивают естественное освещение всех трёх этажей здания. Система кондиционирования установлена везде.Los Pacos — сложившийся жилой район в северной части Fuengirola, примерно в 2 км от Playa de Los Boliches и в 2 км от Playa de Fuengirola. Avenida Condes de San Isidro напрямую связывает район с центром города, где еженедельный рынок по пятницам на Recinto Ferial привлекает местных жителей круглый год. Железнодорожная станция Fuengirola, обслуживаемая линией Cercanías C-1 до Málaga и Torremolinos, находится в пределах 2 км от Los Pacos.Размер взносов на содержание дома в настоящее время установлен на уровне нуля. IBI ещё не определён для этого новостройки. Сертификат энергоэффективности имеет класс G. Аэропорт Málaga находится в 20 минутах езды, что делает Los Pacos практичным выбором для покупателей, рассматривающих краткосрочную сдачу в аренду в хорошо связанной прибрежной локации.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 146 m² |
| Этаж | 1 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 96614972-03 |
Удобства
Общий бассейн
Communal gym
Communal landscaped gardens
Лифт
Кондиционер
Встроенные шкафы
Modern kitchen appliances
Porcelain tile floors
New-build
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Los Pacos, Fuengirola · 36.5664, -4.6207
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €54,165 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,699 |
| Total | ~€61,464 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,226
Fuengirola сред.
~€1,650
Разн.
+96%
О районе Los Pacos, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку следует учесть помимо цены предложения?
При покупке этой новостройки в Испании взимается НДС (IVA) в размере 10% от цены предложения плюс гербовый сбор AJD в размере 1,5%. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и юридические услуги примерно 1% от цены предложения плюс НДС. В целом покупатели должны рассчитывать на 12–14% сверх цены предложения для покрытия всех расходов на приобретение.
Могу ли я получить ипотеку в качестве нерезидента?
Нерезиденты в Испании обычно могут получить ипотеку, хотя кредиторы, как правило, требуют первоначального взноса в размере 30–40% от цены предложения. Текущие ставки по ипотеке испанских банков составляют примерно 3,5–4,5%, как фиксированные, так и переменные, но индивидуальные предложения различаются в зависимости от кредитора и профиля заёмщика. Рекомендуется обратиться к ипотечному брокеру с опытом в области трансграничного финансирования.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Размер взносов на содержание дома в настоящее время установлен на уровне нуля. IBI (ежегодный муниципальный налог на имущество) ещё не определён для этой новостройки и будет установлен местными органами власти после получения зданием разрешения на использование. Плата за вывоз мусора также ожидает определения. Отдельно рассчитывайте коммунальные расходы на основе потребления.
Могу ли я организовать просмотр на расстоянии?
Да. OceanHome предлагает видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут приехать в Fuengirola немедленно. Наши агенты могут в реальном времени провести виртуальный тур по выставочной единице или комплексу, ответить на вопросы и поделиться дополнительными материалами. Личные просмотры в Los Pacos можно организовать в будни и по большинству выходных.
Подходит ли эта квартира для инвестирования в краткосрочную аренду?
Fuengirola — устоявшееся туристическое направление на побережье Costa del Sol, а Los Pacos находится в пределах 2 км от двух основных пляжей, что обеспечивает году привлекательность района. Для сдачи жилья в краткосрочную аренду в Andalucía владельцы должны получить туристическое разрешение (Vivienda con Fines Turísticos) от Junta de Andalucía. Спрос на аренду в Fuengirola постоянен, но конкретные показатели дохода зависят от оператора, коэффициента заполнения и сезона.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала получите NIE (Número de Identificación de Extranjero) в испанском консульстве или лично в Испании. Затем уплатите резервационный сбор для вывода недвижимости с рынка, после чего заключите частный договор купли-продажи (arras) с задатком, обычно составляющим 10% от цены предложения. Оставшийся остаток выплачивается у нотариуса при завершении сделки, когда право собственности переходит формально и подписывается документ. Ваш юрист зарегистрирует право собственности в Земельном реестре вскоре после этого.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 146 m²
- Энергосертификат
- G
