Uusi 3-huoneen huoneisto, alakerrassa, Los Pacos, Fuengirola
Los Pacos, Fuengirola · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet146 m²
Kuvaus
Tämä 146m2 uusi huoneisto sijaitsee 3-kerroksisen, 33 yksikön asuntokehityksen alakerrassa Los Pacosin, Fuengirolass. Huoneistossa on 3 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta, posliinitiililattiaa kaikkialla, sisäänrakennettuja vaatekaappeja ja täydellinen sarja moderneja keittiövälineitä. Suuret ikkunat ulottuvat oleskelualueen poikki, tuoden luonnonvaloa koko rakennuksen kolmelle kerrokselle. Ilmastointi on asennettu kaikkiin tiloihin.Los Pacos on vakiintunut asuinalue Fuengirolan pohjoisosassa, noin 2km päässä Playa de Los Bolichesista ja 2km päässä Playa de Fuengirolasta. Avenida Condes de San Isidro yhdistää alueen suoraan kaupungin keskustaan, jossa viikon perjantain markkinat Recinto Feriaalilla vetävät puoleensa paikallisia asukkaita ympäri vuotta. Fuengirolan rautatieasema, joka palvelee Cercanías C-1 linjaa Málagaan ja Torremollinokseen, sijaitsee alle 2km päässä Los Pacosilta.Yhteiset maksut on tällä hetkellä asetettu ilman maksua. IBI:tä (kiinteistövero) ei ole vielä määritetty tälle uudelle asunnolle. Energiatehokkuustodistus on luokiteltu G:ksi. Málagan lentokenttä on 20 minuutin ajomatkan päässä, joten Los Pacos on käytännöllinen valinta ostajille, jotka harkitsevat lyhytaikaista vuokrausta hyvin yhdistetyillä rannikkoalueella.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 146 m² |
| Kerros | 1 / 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 96614972-03 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Communal gym
Communal landscaped gardens
Hissi
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Modern kitchen appliances
Porcelain tile floors
New-build
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Los Pacos, Fuengirola · 36.5664, -4.6207
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €54,165 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,699 |
| Total | ~€61,464 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,226
Fuengirola keskim.
~€1,650
Ero
+96%
Tietoa alueesta Los Pacos, Fuengirola
Fuengirola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia minun pitäisi budjetoida ostohinnan lisäksi?
Uuden rakennuksen ostona Espanjassa tämä kauppa sisältää arvonlisäveron 10% ostohinnan plus AJD-leimavero 1,5%. ITP ei sovelletu. Lisäkustannuksiin sisältyvät notaarikulut (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterikulut (tyypillisesti EUR 400–800) ja oikeudellisten palvelun kulut noin 1% ostohinnan plus arvonlisäverosta. Yhteensä ostajat yleensä budjetoivat 12–14% ostohinnan päälle kattamaan kaikki hankintakustannukset.
Voinko saada asuntolainaa ulkomaalaisen ostajana?
Ulkomaalaiset ostajat Espanjassa voivat yleensä saada asuntolainaa, vaikka lainanantajat tyypillisesti vaativat 30–40% osuuden ostohinnan. Nykyiset muuttuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainat espanjalaisista pankeista ovat noin 3,5–4,5% alueella, vaikka yksittäiset tarjoukset vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Suosittelemme asuntolainanvälittäjää, jolla on kokemusta kansainvälisestä rahoituksesta.
Mitkä ovat tämän huoneiston käyttökustannukset?
Yhteiset maksut on tällä hetkellä asetettu ilman maksua. IBI:tä (vuotuinen kiinteistövero) ei ole vielä määritetty tälle uudelle asunnolle ja se määritetään paikallisen viranomaisen toimesta, kun rakennus saa käyttöluvan. Roskakulut ovat myös vielä määrittelemättä. Budjetoi palvelut erikseen kulutuksesi perusteella.
Voinko järjestää katselmuksen etäällä?
Kyllä. OceanHome tarjoaa videokatselmuksia WhatsAppin tai videopuhelun välityksellä ostajille, jotka eivät voi matkustaa välittömästi Fuengirolaan. Agentit voivat esitellä näyteyksikköä tai kehitystä reaaliajassa, vastata kysymyksiin ja jakaa lisäaineistoa. Paikalliset katselmukset Los Pacosin voidaan järjestää arkisin ja useimpina viikonloppuina.
Soveltuuko tämä huoneisto vuokrasijoitukseen?
Fuengirola on vakiintunut turistikohde Costa del Solilla, ja Los Pacos sijaitsee alle 2km päässä kahdesta päärannikosta, mikä antaa alueelle ympärivuotisen vetovoiman. Kiinteistön vuokraamiseksi lyhytaikaisesti Andalusiassa omistajien on hankittava turismitoimilupa (Vivienda con Fines Turísticos) Junta de Andalusialta. Vuokrauskysynnän Fuengirolassa on johdonmukainen, vaikka erityiset tuottoluvut riippuvat operaattorista, käyttöasteista ja kaudesta.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensiksi hanki NIE (Número de Identificación de Extranjero) espanjalaiselta konsulaatilta tai henkilökohtaisesti Espanjassa. Sen jälkeen maksat varausmaksun ottaaksesi kiinteistön pois markkinoilta, jota seuraa yksityinen ostokirja (arras) tyypillisesti 10% osuudella ostohinnan. Jäljellä oleva saldo maksetaan notaarin luona kirjoituksessa, kun omistusoikeus siirtyy virallisesti ja asiakirja allekirjoitetaan. Oikeustoimistosi rekisteröi omistusoikeuden maanmittausvirastoon pian sen jälkeen.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 146 m²
- Energiatodistus
- G
