Penthouse 2 Chambres Neuf, 3e Étage, Los Pacos, Fuengirola
Los Pacos, Fuengirola · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain177 m²
Description
Ce penthouse neuf de 156m² occupe le troisième étage d'une résidence de 3 étages à Los Pacos, Fuengirola, faisant partie d'un complexe de 77 unités réalisé aux normes contemporaines. Le bien dispose de 2 chambres, 2 salles de bains, d'un solarium privé et de 2 places de parking souterrain attitrées. Les intérieurs sont pourvus de carrelage en porcelaine dans toutes les pièces, d'armoires encastrées, de climatisation et d'équipements de cuisine modernes fournis en standard. Un système de vidéophone et un ascenseur desservant tous les étages sont inclus dans l'immeuble.Los Pacos est un quartier résidentiel situé en retrait du front de mer de Fuengirola, bordé par l'autoroute côtière A-7 au sud. Le secteur se trouve à environ 2 kilomètres de la Playa de Fuengirola et de la Playa de Los Boliches, toutes deux accessibles à pied ou à vélo par le chemin côtier. Les commodités locales à Los Pacos comprennent des supermarchés, des pharmacies et des connexions d'autobus vers le centre-ville de Fuengirola, où le marché du samedi sur la Calle Ramón y Cajal attire résidents et visiteurs. L'aéroport de Málaga AGP est à 20 minutes en voiture.Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro pour ce développement. L'IBI n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf. Le certificat de performance énergétique est noté G. Los Pacos se situe dans la zone touristique de Fuengirola, et des licences de location de courte durée peuvent être demandées auprès de l'Ayuntamiento de Fuengirola, ce qui constitue une option pour les investisseurs intéressés par le marché de la location saisonnière de la Costa del Sol.Le solarium privé offre un espace extérieur dédié à l'étage supérieur aux résidents de ce penthouse. L'ensemble du complexe comprend une piscine commune, un solarium commun et des espaces de jardin aménagés pour l'usage de tous les 77 résidents.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 177 m² |
| Étage | 3 / 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 63398512-07 |
Équipements
Piscine commune
Private solarium
Communal solarium
Ascenseur
2 parking spaces
Climatisation
Placards intégrés
Porcelain tile flooring
Modern kitchen appliances
Visiophone
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Los Pacos, Fuengirola · 36.5677, -4.6205
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €68,994 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,259 |
| Total | ~€78,303 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,390
Fuengirola moy.
~€1,650
Diff.
+105%
À propos de Los Pacos, Fuengirola
Fuengirola est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition pour ce penthouse neuf à Los Pacos ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat entraîne la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires comprennent les honoraires de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de l'Andalousie — par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est conseillé de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un prêt immobilier sur cette propriété en tant que non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents en Espagne ont généralement besoin d'un apport de 30–40% du prix d'achat, car les prêteurs espagnols financent généralement jusqu'à 60–70% pour les non-résidents. Les taux de prêt variables et fixes actuels en Espagne vont d'environ 3,5% à 4,5%, bien que le taux proposé dépendra de votre établissement prêteur, de votre profil financier et de la durée du prêt. Nous vous recommandons de consulter un courtier en prêts immobiliers indépendant ayant de l'expérience dans le financement immobilier en Espagne.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les frais de copropriété pour ce développement sont actuellement fixés à EUR 0. L'IBI (impôt foncier annuel) n'a pas encore été évalué, car il s'agit d'un bien neuf ; une évaluation sera attribuée par l'office du catastro local une fois la propriété enregistrée. Les frais de collecte des ordures ménagères n'ont pas encore été confirmés. Nous vous recommandons de budgétiser les deux une fois l'enregistrement effectué.
Puis-je organiser une visite, et une visite à distance est-elle possible ?
Oui. Des visites en personne peuvent être organisées via OceanHome à un moment qui vous convient. Si vous n'êtes pas en mesure de vous déplacer à Fuengirola, nous proposons également des visites vidéo, au cours desquelles l'un de nos agents vous fera visiter la propriété et les espaces communs en direct. Contactez-nous pour réserver l'une ou l'autre option.
Cette propriété est-elle adaptée à la location saisonnière ?
Los Pacos se situe dans la zone touristique de Fuengirola, et l'Ayuntamiento de Fuengirola délivre des licences de location de courte durée (Vivienda con Fines Turísticos) pour les propriétés éligibles. La demande dans ce secteur de la Costa del Sol est la plus forte d'avril à octobre. Nous ne donnons pas de chiffres de rendement garanti, car les revenus locatifs dépendent de la gestion, de l'occupation et de la tarification saisonnière, mais nous pouvons vous mettre en contact avec des sociétés de gestion locative pour des conseils indépendants.
Qu'implique le processus d'achat ?
D'abord, vous aurez besoin d'un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toutes les transactions immobilières en Espagne. Votre avocat peut effectuer cette démarche en votre nom. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et un dépôt de réservation est versé pour retirer la propriété du marché. Suit un contrat d'achat privé (contrato de arras ou contrato de compraventa), au moment duquel un dépôt supplémentaire est généralement versé. L'achèvement s'effectue devant un notaire espagnol, moment auquel le solde est transféré et l'acte de propriété (escritura) est signé. Nous vous recommandons de mandater un avocat espagnol indépendant avant de procéder.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 177 m²
- Certificat énergétique
- G
