Uuden rakennuksen Kattohuoneisto, 2 Makuuhuonetta, Los Pacos
Los Pacos, Fuengirola · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet177 m²
Kuvaus
Tämä uuden rakennuksen kattohuoneisto kolmannessa kerroksessa 3-kerroksisessa rakennuksessa Los Pacos, Fuengirolassa, on 156m2:n kokoinen ja sisältää 2 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta, yksityisen aurinkoterrassin ja 2 varattua pysäköintipaikkaa. Kompleksissa on yhteensä 77 yksikköä ja se palvelee hissillä. Sisätiloissa on posliinin laatta, rakennetut vaatekaapistot, ilmastointi ja varustettu keittiö modernilla laitteilla. Rakennuksessa on videoovipuhelin.Los Pacos on vakiintunut asuinalue, joka sijaitsee noin 2 km sisämaassa Costa del Solin rannikosta. Playa de Los Boliches on saavutettavissa noin 10 minuutissa autolla. Alueella on omat supermarketit, paikalliset baarit ja viikoittainen Los Pacos markkinat lauantaisin Calle Rio Guadiaro kadussa. Fuengirolan keskusta, jonka teillä on promenadeja ja Playa de Fuengirola, sijaitsee noin 3 km lounaaseen. Málaga-Costa del Sol lentokenttä (AGP) on noin 20 minuutin päässä autolla.Hintaan EUR 489.950 rakennuskustannukset ovat noin EUR 3.141 per m2. Uuden rakennuksen kiinteistönä Andalusiassa sovellettava ostojen vero on ALV 10%, mikä on EUR 48.995, sekä leimavero (AJD) noin 1,5%. Lisäkustannukset sisältävät notaaripalkkiot noin EUR 600–1.200, rekisteröintipalkkiot EUR 400–800 ja lakiasiainpalkkiot noin 1% plus ALV. Yhteisöpalkkiot ovat tällä hetkellä EUR 0 kuukaudessa; IBI- ja roska-arviota ei ole vielä saatavilla tälle kehityshankkeelle. Energiatehokkuusluokitus on G. Fuengirola luokitellaan matkailualueeksi, ja läheisyys rannikkoon ja lentokentälle tekee tämän sopivaksi lomavuokrauksen käyttöä varten, edellyttäen Junta de Andalucían vaatiman matkailulupien hankkimista.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 177 m² |
| Kerros | 3 / 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 63398512-07 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Private solarium
Communal solarium
Hissi
2 parking spaces
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Porcelain tile flooring
Modern kitchen appliances
Videopuhelin
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Los Pacos, Fuengirola · 36.5677, -4.6205
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €68,994 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,259 |
| Total | ~€78,303 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,390
Fuengirola keskim.
~€1,650
Ero
+105%
Tietoa alueesta Los Pacos, Fuengirola
Fuengirola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat tämän kattohuoneiston kokonaisostokustannukset?
Uuden rakennuksen kiinteistönä Andalusiassa maksat ALV:ia 10 prosentissa ostohinnasta siirtoveron sijaan. EUR 489.950:lla se on EUR 48.995. Leimavero (AJD) lisää noin 1,5%, noin EUR 7.349. Notaaripalkkiot ovat tyypillisesti EUR 600–1.200, rekisteröintipalkkiot EUR 400–800 ja riippumattomat lakiasiainpalkkiot noin 1% ostohinnasta plus ALV (noin EUR 4.900 plus ALV). Suunnitelkaa kokonaisostokustannuksiksi noin 13–14 % pyydetyn hinnan lisäksi.
Voivatko ulkomaiset asukkaat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaisten pankkien antaa yleensä 60–70 % ostohinnasta ulkomaisille asukkaille, mikä tarkoittaa 30–40 % vähimmäistalletusta. EUR 489.950:lla se vastaa noin EUR 147.000–EUR 196.000. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainan korot espanjalaisilta lainanantajilta vaihtelevat noin 3,5–4,5 % vuosikorkoon, vaikka korot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Suosittelemme asuntolainaohjelman hankkimista ennen varaamista.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisöpalkkiot on lueteltu tällä hetkellä EUR 0 kuukaudessa tälle kehityshankkeelle; vahvista lopullinen summa kehittäjän kanssa ennen allekirjoitusta. Vuotuiset IBI (kunnan vero) ja roska-maksut eivät ole vielä saatavilla tässä uudessa rakennuksessa ja vahvistetaan, kun kiinteistö on rekisteröity paikalliseen katasterirekisteriin. Oikeudellinen neuvonantaja voi pyytää nämä numerot osana due diligence tarkastusta.
Voinko nähdä kiinteistön etäältä?
Kyllä. Tarjoamme videokatseluksia WhatsAppin tai videosoittojen kautta ostajille, jotka eivät voi matkustaa Fuengirolaan heti. Agentimme voi käydä malliyksikön tai kehityshankkeen läpi näytöllä, vastata kysymyksiin reaaliajassa ja seurata pohjapiirroksilla ja lisävalokuvilla. Paikan päällä tapahtuvat katselut Los Pacos voidaan järjestää 7 päivää viikossa ennakkoilmoituksella.
Mikä on tämän kattohuoneiston vuokrapotentiaali?
Fuengirola on nimetty matkailukaupunki Costa del Solissa, ja kiinteistöt Los Pacos ovat rannan ja keskustan mukavuuksien ulottuvilla. Vuokraamaan kiinteistöä lyhytaikaisesti lomakäyttöön, sinun on rekisteröitävä se Junta de Andalucíassa ja hankittava matkailuvuokraustoimilupa (VFT). Kesäkävijöiden ja ympärivuotisten lyhytjaksojen kysyntä on johdonmukaista tällä alueella. Voimme yhdistää sinut paikallisen kiinteistönhallintoyrityksen kanssa saavutettavista vuokratuloista antamaan neuvoja.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Hanki ensin NIE (Número de Identificación de Extranjero), joka vaaditaan kaikissa Espanjan kiinteistökaupoissa. Allekirjoitat sitten varausosopimuksen ja maksat sulkemistalletuksen, tyypillisesti EUR 3.000–6.000, poistaaksesi kiinteistön markkinoilta. Tätä seuraa arras-sopimus, jonka mukaisesti maksat lisätalletuksen (yleensä 10 % hinnasta). Jäljellä oleva saldo maksetaan notaarille valmistumispäivänä, jolloin omistusoikeus siirtyy sinulle. On erittäin suositeltavaa valita itsenäinen espanjalainen lakimies, joka toimii yksinomaan puolestasi koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 177 m²
- Energiatodistus
- G
