Toppvåning 2-Rumspentthouse Nybyggnad, Los Pacos
Los Pacos, Fuengirola · Malaga
3 Sovrum2 Badrum177 m²
Beskrivning
Denna nybyggda pentthouse på tredje våningen i en 3-vånings byggnad i Los Pacos, Fuengirola är 156m2 stor och innehåller 2 sovrum, 2 badrum, en privat solarium och 2 tilldelade parkeringsplatser. Komplexet innehåller totalt 77 enheter och försörjs av en hiss. Interiören har porslinskaklat golv, inbyggda garderober, luftkonditionering och ett utrustat kök med moderna vitvaror. Ett videoportal är installerat i hela byggningen.Los Pacos är ett etablerat bostadsområde cirka 2 km från Costa del Sols kustlinje, och Playa de Los Boliches nås på cirka 10 minuter med bil. Området har egna livsmedelsbutiker, lokala barer och Los Pacos-marknaden på lördagar längs Calle Rio Guadiaro. Fuengirolas centrum med dess promenad och Playa de Fuengirola ligger cirka 3 km söder om området. Málaga-Costa del Sol Airport (AGP) är omkring 20 minuters bilresa bort.Med ett pris av EUR 489 950 blir byggkostnaden cirka EUR 3 141 per m2. Som nybyggnad i Andalusien är applicable köpskatt IVA på 10%, vilket motsvarar EUR 48 995, plus stämpelskatt (AJD) på cirka 1,5%. Tilläggsomkostnader inkluderar notarieavgifter på cirka EUR 600 till 1 200, fastighetsregistreringsavgifter på EUR 400 till 800 och juridiska avgifter på cirka 1% plus moms. Föreningsavgifterna är för närvarande EUR 0 per månad; IBI och sopavgift är ännu inte tillgängliga för denna utveckling. Energiklassningen är G. Fuengirola klassificeras som ett turistområde, och närheten till stranden och flygplatsen gör detta lämpligt att överväga för semesteruthyrning, förutsatt att du erhåller den erforderliga turistlicensen från Junta de Andalucía.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 177 m² |
| Våning | 3 / 3 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 63398512-07 |
Utrustning
Gemensam pool
Private solarium
Communal solarium
Hiss
2 parking spaces
Luftkonditionering
Inbyggda garderober
Porcelain tile flooring
Modern kitchen appliances
Videoporttelefon
Nybyggnation
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Los Pacos, Fuengirola · 36.5677, -4.6205
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €68,994 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,259 |
| Total | ~€78,303 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,390
Fuengirola genomsn.
~€1,650
Diff.
+105%
Om Los Pacos, Fuengirola
Fuengirola är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är de totala köpkostnaderna för denna pentthouse?
Som nybyggnad i Andalusien betalar du IVA (moms) på 10% av köpeskillingen istället för överlåtelsetax. På EUR 489 950 motsvarar det EUR 48 995. Stämpelskatt (AJD) tillkommer med cirka 1,5%, cirka EUR 7 349. Notarieavgifter är typiskt EUR 600 till 1 200, fastighetsregistreringsavgifter EUR 400 till 800 och oberoende juridiska avgifter cirka 1% av köpeskillingen plus moms (cirka EUR 4 900 plus moms). Budgetera för totala köpkostnader på ungefär 13 till 14% ovanpå utropspriset.
Kan personer som inte är invånare få bolån för denna fastighet?
Ja. Spanska banker lånar generellt ut upp till 60 till 70% av köpeskillingen till personer som inte är invånare, vilket innebär att en minsta insats på 30 till 40% krävs. På EUR 489 950 motsvarar det cirka EUR 147 000 till EUR 196 000. Aktuella variabel- och fasträntor från spanska långivare varierar från cirka 3,5% till 4,5% årlig procentsats, även om räntorna varierar beroende på långivare och sökarens profil. Vi rekommenderar att du erhåller ett bolåneprincipavtal innan du reserverar.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Föreningsavgifterna är för närvarande EUR 0 per månad för denna utveckling; bekräfta det slutliga beloppet med utvecklaren innan du undertecknar. Årliga IBI (kommunalskatt) och sopavgiftskostnader är ännu inte tillgängliga för denna nybyggnad och kommer att bekräftas när fastigheten är registrerad hos den lokala catastro. Din juridiska rådgivare kan begära dessa siffror som en del av granskningen.
Kan jag se fastigheten på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar via WhatsApp eller videosamtal för köpare som inte kan resa till Fuengirola omedelbar. Vår agent kan göra en genomgång av visningsenheten eller utvecklingen på skärmen, svara på frågor live och följa upp med ritningar och ytterligare fotografier. Personliga visningar på Los Pacos kan arrangeras 7 dagar i veckan med förvarning.
Vilken är uthyrningspotentialen för denna pentthouse?
Fuengirola är en utsedd turistkommun på Costa del Sol, och fastigheter i Los Pacos ligger inom räckhåll för stranden och centrum. För att hyra ut fastigheten på korttidsbasis måste du registrera den hos Junta de Andalucía och erhålla en turistuthyrningslicens (VFT). Efterfrågan från sommarbesökare och året-rundt korta vistelser är konsekvent i detta område. Vi kan koppla dig till ett lokalt fastighetsförvaltningsbolag för rådgivning om uppnåelig hyresintäkt.
Vad innebär köpprocessen?
Först måste du skaffa ditt NIE (Número de Identificación de Extranjero), vilket krävs för alla fastighetsaffärer i Spanien. Du undertecknar sedan ett reservationskontrakt och betalar en bindande insats, typiskt EUR 3 000 till 6 000, för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av arras-kontraktet, under vilket ytterligare en insats (vanligtvis 10% av priset) betalas. Det återstående beloppet regleras hos notarien på slutdagen, då äganderätten övergår till dig. Det rekommenderas starkt att ha en oberoende spansk jurist som endast agerar för din räkning under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 177 m²
- Energicertifikat
- G
