Penthouse op Bovenste Verdieping 2-Slaapkamer Nieuwbouw, Los Pacos
Los Pacos, Fuengirola · Malaga
3 Slaapkamers2 Badkamers177 m²
Beschrijving
Deze nieuwbouw penthouse op de derde verdieping van een gebouw met 3 verdiepingen in Los Pacos, Fuengirola meet 156m2 en omvat 2 slaapkamers, 2 badkamers, een privé solarium en 2 toegewezen parkeerplaatsen. Het complex bevat in totaal 77 units en beschikt over een lift. Het interieur heeft porseleinen tegelvloeren, ingebouwde kasten, airconditioning en een ingerichte keuken met moderne apparatuur. Een videofooninstallatie is in het hele gebouw geïnstalleerd.Los Pacos is een gevestigde woonwijk op ongeveer 2 km landinwaarts van de Costa del Sol-kust, met Playa de Los Boliches bereikbaar in ongeveer 10 minuten met de auto. De wijk heeft eigen supermarkten, plaatselijke bars en de wekelijkse Los Pacos-markt op zaterdagen langs Calle Rio Guadiaro. Het centrum van Fuengirola, met zijn boulevard en Playa de Fuengirola, ligt ongeveer 3 km naar het zuidwesten. Málaga-Costa del Sol Airport (AGP) ligt ongeveer 20 minuten per auto.Tegen een prijs van EUR 489.950 bedragen de bouwkosten ongeveer EUR 3.141 per m2. Als een nieuwbouwwoning in Andalusië is de toepasselijke koopbelasting IVA op 10%, wat EUR 48.995 toevoegt, plus stempelrecht (AJD) van ongeveer 1,5%. Aanvullende kosten omvatten notariskosten van ongeveer EUR 600 tot 1.200, grondkantoorkosten van EUR 400 tot 800 en juridische kosten van rond 1% plus btw. De gemeenschappelijke lasten zijn momenteel EUR 0 per maand; IBI- en huisvuilcijfers zijn voor deze ontwikkeling nog niet beschikbaar. De energieprestatieindex is G. Fuengirola wordt geclassificeerd als een toeristisch gebied, en de nabijheid van het strand en de luchthaven maakt dit geschikt om te overwegen voor vakantiehuursituaties, mits u de vereiste toeristenvergunning van Junta de Andalucía verkrijgt.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 177 m² |
| Verdieping | 3 / 3 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 63398512-07 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Private solarium
Communal solarium
Lift
2 parking spaces
Airconditioning
Inbouwkasten
Porcelain tile flooring
Modern kitchen appliances
Video-intercom
Nieuwbouw
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Los Pacos, Fuengirola · 36.5677, -4.6205
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €68,994 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,259 |
| Total | ~€78,303 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,390
Fuengirola gem.
~€1,650
Versch.
+105%
Over Los Pacos, Fuengirola
Fuengirola is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de totale aankoopkosten voor deze penthouse?
Als nieuwbouwwoning in Andalusië betaalt u IVA (btw) op 10% van de aankoopprijs in plaats van overdrachtsbelasting. Op EUR 489.950 bedraagt dat EUR 48.995. Stempelrecht (AJD) voegt ongeveer 1,5% toe, ongeveer EUR 7.349. Notariskosten zijn doorgaans EUR 600 tot 1.200, grondkantoorkosten EUR 400 tot 800 en onafhankelijke juridische kosten rond 1% van de aankoopprijs plus btw (ongeveer EUR 4.900 plus btw). Budget voor totale aankoopkosten van ongeveer 13 tot 14% bovenop de vraagprijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning krijgen?
Ja. Spaanse banken verstrekken doorgaans hypotheken tot 60 tot 70% van de aankoopprijs aan niet-ingezetenen, wat betekent dat een minimale aanbetaling van 30 tot 40% vereist is. Op EUR 489.950 komt dat neer op ongeveer EUR 147.000 tot EUR 196.000. Huidige variabele en vaste hypotheekrentevoeten van Spaanse geldverstrekkers liggen tussen ongeveer 3,5% en 4,5% jaarlijkse effectieve rente, hoewel de rentetarieven per geldgever en aanvraagersprofiel verschillen. We adviseren u een hypotheekakkoord in beginsel te verkrijgen voordat u reserveert.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
De gemeenschappelijke lasten zijn momenteel EUR 0 per maand voor deze ontwikkeling; bevestig het uiteindelijke bedrag met de ontwikkelaar voordat u ondertekent. Jaarlijkse IBI (gemeentelijke belasting) en huisvuilkosten zijn voor deze nieuwbouw nog niet beschikbaar en zullen worden bevestigd zodra het pand bij de lokale catastro is ingeschreven. Uw juridische adviseur kan deze cijfers aanvragen als onderdeel van due diligence.
Kan ik de woning op afstand bekijken?
Ja. We bieden videobezichtigingen via WhatsApp of videogesprek aan voor kopers die niet onmiddellijk naar Fuengirola kunnen reizen. Onze agent kan de showtoonunit of ontwikkeling op het scherm doorlopen, live vragen beantwoorden en vervolgen met plattegronden en aanvullende foto's. Bezichtigingen ter plaatse op Los Pacos kunnen 7 dagen per week met voorafgaande kennisgeving worden ingepland.
Wat is het verhuurpotentieel van deze penthouse?
Fuengirola is een aangewezen toeristenmunicipaal op de Costa del Sol, en woningen in Los Pacos liggen op afstand van het strand en het stadscentrum. Om de woning op korte termijn als vakantiewoning te verhuren, moet u deze registreren bij Junta de Andalucía en een toeristenhuurlicens (VFT) verwerven. De vraag van zomertoeristen en het hele jaar door korte verblijven is consistent in dit gebied. We kunnen u verbinden met een lokaal onroerendgoedbeheerbedrijf voor advies over haalbare huurinkomsten.
Wat houdt het aankoopproces in?
Eerst verkrijgt u uw NIE (Número de Identificación de Extranjero), wat vereist is voor alle onroerendgoedtransacties in Spanje. Vervolgens ondertekent u een reserveringscontract en betaalt u een borgsom, doorgaans EUR 3.000 tot 6.000, om het pand van de markt te halen. Dit wordt gevolgd door het arras-contract, waaronder een verdere aanbetaling (doorgaans 10% van de prijs) wordt betaald. Het resterende saldo wordt op de notaris op de voltooiingsdatum vereffend, op welk moment eigendomsrecht op u overgaat. Het wordt sterk aanbevolen om gedurende het hele proces een onafhankelijke Spaanse jurist in te schakelen die uitsluitend in uw belang optreedt.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 177 m²
- Energiecertificaat
- G
