Penthouse avec Solarium, Neuf, Los Pacos, Fuengirola
Los Pacos, Fuengirola · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain162 m²
Description
Ce penthouse neuf de 167m2 occupe le dernier étage d'un programme de 33 logements sur 3 niveaux à Los Pacos, Fuengirola, et figure parmi les rares penthouses de la résidence. Le bien compte 2 chambres et 2 salles de bains sur une superficie interne de 167m2, complétées par un solarium privé offrant un espace extérieur supplémentaire au niveau de la toiture. Le carrelage en porcelaine recouvre l'intégralité de la surface, et de grandes baies vitrées inondent de lumière naturelle le salon et la salle à manger en open-space. La cuisine est équipée d'appareils intégrés, et les deux chambres disposent de placards intégrés. L'infrastructure de climatisation est en place, prête pour l'installation.Los Pacos est un quartier résidentiel de Fuengirola, situé à l'intérieur des terres par rapport à la N-340, route côtière. Le quartier offre une variété de commerces locaux, cafés et supermarchés à proximité à pied le long de Calle Lorca et Avenida Juan Carlos I. La Playa de Los Boliches et la Playa de Fuengirola se trouvent à environ 2km de la résidence. L'aéroport de Málaga (AGP) est à environ 20 minutes en voiture, ce qui fait de Los Pacos une base pratique pour ceux qui voyagent régulièrement ou louent le bien pendant les périodes de vacances.La résidence comprend une piscine commune et des jardins paysagés entretenus par la communauté des résidents. Les charges de copropriété sont actuellement nulles, et l'IBI n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf. La notation énergétique est G. Le bien est vendu en tant que neuf-construction, et aucune référence cadastrale n'a été délivrée à ce stade.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 162 m² |
| Étage | 3 / 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 96614972-06 |
Équipements
Piscine commune
Private solarium
Ascenseur
New-build
Placards intégrés
Fitted kitchen with appliances
Porcelain tile flooring
Large windows
Top-floor position
Air conditioning infrastructure
Communal landscaped gardens
2 bathrooms
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Los Pacos, Fuengirola · 36.5664, -4.6207
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €49,680 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,227 |
| Total | ~€56,507 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,667
Fuengirola moy.
~€1,650
Diff.
+62%
À propos de Los Pacos, Fuengirola
Fuengirola est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition dois-je prévoir ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Ajoutez également les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'inscription au registre foncier (généralement EUR 400–800) et les honoraires légaux d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple, conditions d'âge, statut de grande famille ou handicap, ou achat d'une résidence principale — et il est recommandé de les vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement accéder aux crédits immobiliers espagnols, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30 à 40% du prix d'achat. Les taux d'intérêt pour les crédits immobiliers non-résidents se situent actuellement dans une fourchette de 3,5 à 4,5%, selon le prêteur et le produit. Nous pouvons vous mettre en contact avec des courtiers en crédit immobilier indépendants spécialisés dans les acheteurs internationaux.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de ce bien ?
Les charges de copropriété sont actuellement nulles. L'IBI (impôt foncier annuel) n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf ; un montant sera fixé par l'autorité locale une fois le bien immatriculé. Aucun frais de collecte des ordures ménagères n'est confirmé à ce stade. Nous vous recommandons de demander des chiffres actualisés auprès du promoteur ou de l'agent avant la signature.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se présenter en personne. Nous pouvons vous faire visiter le bien témoin ou le bien achevé en direct, et vous fournir ensuite des photos ou mesures supplémentaires sur demande. Des visites en personne peuvent être organisées sept jours sur sept.
Ce bien est-il approprié comme investissement locatif ?
Los Pacos est un quartier résidentiel de Fuengirola, une ville côtière de la Costa del Sol qui attire une activité touristique significative du printemps à l'automne. La proximité de la Playa de Los Boliches et de l'aéroport de Málaga (environ 20 minutes) rend les locations saisonnières viables, sous réserve d'obtenir une licence touristique auprès de la Junta de Andalucía. La demande de location à long terme est également active à Fuengirola, compte tenu de la communauté internationale établie de la ville. Nous vous recommandons de consulter un agent immobilier local spécialisé dans la location pour connaître les tarifs locatifs actuels avant de prendre une décision d'investissement.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Tout d'abord, vous devrez obtenir un numéro NIE (Número de Identificación de Extranjero), obligatoire pour toute transaction immobilière en Espagne. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie versé pour retirer le bien du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras), au moment duquel un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. La signature finale intervient devant notaire, au moment où le solde est transféré et les clés remises. Nous vous recommandons vivement de confier la transaction à un avocat espagnol indépendant pour vous représenter tout au long du processus.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 162 m²
- Certificat énergétique
- G
