Солярий-пентхаус, новостройка, Лос Паков, Фуэнхирола
Los Pacos, Fuengirola · Malaga
2 Спальни2 Ванные162 m²
Описание
Данный пентхаус площадью 167м2 в новостройке расположен на верхнем этаже здания, состоящего из 3 этажей и 33 единиц в Лос Паков, Фуэнхирола, и является одним из небольшого количества пентхаусов в проекте. Недвижимость имеет 2 спальни и 2 ванные комнаты, распределённые на внутренней площади 167м2, с частным соляриумом, обеспечивающим дополнительное открытое пространство на уровне крыши. Полы из керамической плитки проходят по всему дому, а большие окна пропускают естественный свет в открытую гостиную и столовую. Кухня оснащена встроенной бытовой техникой, и обе спальни имеют встроенные шкафы. Система кондиционирования установлена и готова к использованию.Лос Паков — жилой район Фуэнхиролы, расположенный внутриматерика от прибрежной трассы N-340. В этом районе на пешком расстоянии вдоль Calle Lorca и Avenida Juan Carlos I находится ряд местных магазинов, кафе и супермаркетов. Пляжи Playa de Los Boliches и Playa de Fuengirola находятся примерно в 2 км от проекта. Аэропорт Малаги (AGP) находится в пути примерно 20 минут, что делает Лос Паков удобной базой для часто путешествующих людей или тех, кто сдаёт недвижимость на время отпусков.Проект включает общий бассейн и благоустроенный сад, поддерживаемый жилищным кооперативом. Коммунальные платежи в настоящее время составляют нуль, а IBI (налог на недвижимость) ещё не установлен для этой новостройки. Энергетический класс G. Недвижимость продаётся как новостройка, и на данный момент кадастровый номер не присвоен.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 162 m² |
| Этаж | 3 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 96614972-06 |
Удобства
Общий бассейн
Private solarium
Лифт
New-build
Встроенные шкафы
Fitted kitchen with appliances
Porcelain tile flooring
Large windows
Top-floor position
Air conditioning infrastructure
Communal landscaped gardens
2 bathrooms
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Los Pacos, Fuengirola · 36.5664, -4.6207
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €49,680 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,227 |
| Total | ~€56,507 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,667
Fuengirola сред.
~€1,650
Разн.
+62%
О районе Los Pacos, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги при покупке и затраты мне следует учесть?
Как новостройка в Андалусии, эта покупка подлежит налогу IVA (НДС) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,2% от цены покупки. Налог ITP не применяется. Кроме того, следует учитывать нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и юридические сборы в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона — например, по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или при покупке основного жилья — и имеет смысл проверить это перед окончательным составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку в качестве иностранного покупателя?
Иностранные покупатели обычно имеют возможность получить испанскую ипотеку, хотя кредиторы, как правило, требуют авансового платежа в размере 30–40% от цены покупки. Процентные ставки по ипотекам для иностранцев в настоящее время находятся в диапазоне 3,5–4,5%, в зависимости от кредитора и продукта. Мы можем связать Вас с независимыми ипотечными брокерами, специализирующимися на работе с международными покупателями.
Каковы текущие эксплуатационные расходы на эту недвижимость?
Коммунальные платежи в настоящее время составляют нуль. Налог IBI (годовой налог на недвижимость) ещё не установлен для этой новостройки; размер будет определён местными органами после регистрации недвижимости. Сборы за вывоз мусора на данный момент не подтверждены. Мы рекомендуем запросить обновленные цифры у застройщика или агента перед заключением сделки.
Могу ли я организовать просмотр удалённо?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут приехать лично. Мы можем провести Вас через выставочное помещение или готовую недвижимость в реальном времени и предоставить дополнительные фотографии или измерения по запросу. Личные просмотры можно организовать семь дней в неделю.
Подходит ли эта недвижимость для инвестирования в целях сдачи в аренду?
Лос Паков — жилой район Фуэнхиролы, приморского города на побережье Коста-дель-Сол, который привлекает значительную туристическую активность с весны по осень. Близость к Playa de Los Boliches и аэропорту Малаги (примерно 20 минут) делает возможной краткосрочную сдачу в аренду на время отпусков при условии получения туристической лицензии от Junta de Andalucía. Спрос на долгосрочную аренду также активен в Фуэнхироле благодаря сложившейся международной общине в этом городе. Мы рекомендуем Вам поговорить с местным агентом по сдаче в аренду о текущих рыночных ставках аренды перед принятием инвестиционных решений.
Как протекает процесс покупки?
Прежде всего Вам потребуется номер NIE (Número de Identificación de Extranjero), который требуется для любой сделки с недвижимостью в Испании. После достижения соглашения об условиях подписывается договор бронирования и вносится депозит для снятия недвижимости с рынка. Затем следует приватный договор покупки (arras), при котором вносится дополнительный депозит — обычно 10% от цены покупки. Закрытие сделки происходит перед нотариусом, при этом переводится оставшаяся сумма и передаются ключи. Мы настоятельно рекомендуем поручить независимому испанскому адвокату защищать Ваши интересы на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 162 m²
- Энергосертификат
- G
