Solarium Penthouse, Nieuwbouw, Los Pacos, Fuengirola
Los Pacos, Fuengirola · Malaga
2 Slaapkamers2 Badkamers162 m²
Beschrijving
Dit 167m2 grote penthouse in nieuwbouw bevindt zich op de bovenste verdieping van een 3-verdiepingenbouw met 33 appartementen in Los Pacos, Fuengirola, en is één van enkele penthouses in het project. Het pand beschikt over 2 slaapkamers en 2 badkamers verspreid over een interne oppervlakte van 167m2, met een privé solarium dat extra buitenruimte op dak niveau biedt. Porseleinkaramische tegels lopen door het hele huis, en grote ramen brengen natuurlijk licht in het open woon- en eetgedeelte. De keuken is voorzien van ingebouwde apparatuur, en beide slaapkamers hebben ingebouwde kasten. Airconditioneringsinfrastructuur is geïnstalleerd en klaar voor gebruik.Los Pacos is een woonwijk van Fuengirola, gelegen landinwaarts van de kustweg N-340. In de buurt zijn er diverse lokale winkels, cafés en supermarkten op loopafstand langs Calle Lorca en Avenida Juan Carlos I. Playa de Los Boliches en Playa de Fuengirola liggen ongeveer 2 km van het project. Málaga Airport (AGP) ligt op ongeveer 20 minuten rijden, wat Los Pacos een praktische uitvalsbasis maakt voor wie veel reist of het pand tijdens vakantieperioden verhuurt.Het project omvat een gemeenschappelijk zwembad en aangelegde tuinen die door de eigenaren worden onderhouden. Gemeenschappelijke lasten zijn momenteel nihil, en IBI is nog niet bepaald voor deze nieuwbouw. De energieklasse is G. Het pand wordt als nieuwbouw verkocht, en er is nog geen catastro-referentie afgegeven.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 162 m² |
| Verdieping | 3 / 3 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 96614972-06 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Private solarium
Lift
New-build
Inbouwkasten
Fitted kitchen with appliances
Porcelain tile flooring
Large windows
Top-floor position
Air conditioning infrastructure
Communal landscaped gardens
2 bathrooms
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Los Pacos, Fuengirola · 36.5664, -4.6207
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €49,680 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,227 |
| Total | ~€56,507 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€2,667
Fuengirola gem.
~€1,650
Versch.
+62%
Over Los Pacos, Fuengirola
Fuengirola is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopasten en kosten moet ik inplannen?
Als nieuwbouw in Andalucía dient bij deze aankoop IVA (btw) van 10% op de koopprijs en AJD-stempel van 1,2% op de koopprijs te worden betaald. ITP is niet van toepassing. Bovendien dient u rekening te houden met notariskosten (doorgaans EUR 600–1.200), registratiekosten (doorgaans EUR 400–800) en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw. Verlaagde tarieven en lokale regelingen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van de regio voldoet – bijvoorbeeld naar gelang van leeftijd, status voor grote gezinnen of gehandicapten, of aankoop van primaire woning – en het loont de moeite deze vooraf na te gaan alvorens uw budget vast te stellen.
Kan ik als buitenlandse koper een hypotheek krijgen?
Buitenlandse kopers hebben doorgaans toegang tot Spaanse hypotheken, al eisen geldverstrekkers in het algemeen een storting van 30–40% van de koopprijs. Rentetarieven voor buitenlandse hypotheken liggen momenteel in de range van 3,5–4,5%, afhankelijk van de geldverstrekker en het product. Wij kunnen u in contact brengen met onafhankelijke hypotheekmakelaar die gespecialiseerd zijn in internationale kopers.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor deze woning?
Gemeenschappelijke lasten zijn momenteel nihil. IBI (jaarlijkse gemeenteheffing) is nog niet bepaald voor deze nieuwbouw; een bedrag wordt vastgesteld door de gemeente zodra de woning is geregistreerd. Afvalstoffenheffingen zijn op dit moment niet bevestigd. Wij raden u aan vóór ondertekening bijgewerkte bedragen bij de aannemer of makelaar op te vragen.
Kan ik van op afstand een bezichtiging regelen?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen via WhatsApp of videobelgesprek aan voor kopers die niet persoonlijk ter plaatse kunnen komen. Wij kunnen live de showunit of de voltooide woning met u doorlopen, en hierop aanvullende foto's of afmetingen op aanvraag verstrekken. Persoonlijke bezichtigingen kunnen zeven dagen per week worden geregeld.
Is deze woning geschikt als verhuurinvestering?
Los Pacos is een woonwijk van Fuengirola, een kustplaats aan de Costa del Sol die van lente tot herfst aanzienlijke toeristische activiteiten aantrekt. De ligging dicht bij Playa de Los Boliches en Málaga Airport (ongeveer 20 minuten) maken kortere vakantieverhuur mogelijk, mits u een toeristenvergunning van de Junta de Andalucía hebt behaald. Vraag naar langetermijnverhuur is ook actief in Fuengirola, gezien de gevestigde internationale gemeenschap in de stad. Wij adviseren u met een plaatselijke makelaar voor verhuur te spreken over huidige markthuurprijzen alvorens investeringsbeslissingen te nemen.
Welke stappen volgt het aankoopproces?
Ten eerste hebt u een NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero) nodig, wat verplicht is voor elke vastgoedsransactie in Spanje. Zodra u akkoord bent over de voorwaarden, ondertekent u een reserveringscontract en betaalt u een aanbetaling om de woning van de markt te halen. Dit wordt gevolgd door een particulier koopcontract (arras), waarna een verdere aanbetaling – doorgaans 10% van de koopprijs – wordt betaald. Sluiting vindt plaats voor een notaris, waarna de restant wordt overgemaakt en de sleutels worden overhandig. Wij raden u sterk aan een onafhankelijke Spaanse advocaat in te schakelen die u gedurende het gehele proces vertegenwoordigt.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 162 m²
- Energiecertificaat
- G
