Yläkerran huoneisto Solarium-terassilla, uusrakennus, Los Pacos, Fuengirola
Los Pacos, Fuengirola · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet162 m²
Kuvaus
Tämä 167m2:n uusrakennus penthouse-asunto sijaitsee 3-kerroksisen, 33 asuntoa sisältävän rakennuskompleksin ylimmässä kerroksessa Los Pacos:ssa, Fuengirolassa, ja on yksi harvoista penthouse-asunnoista kompleksissa. Asunnossa on 2 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta 167m2:n sisäpinnalla, ja yksityinen terassi lisää ulkoilmatilaa kattotasolla. Posliiniset laatat ulottuvat kaikkialle, ja suuret ikkunat tuovat luonnonvaloa avonaiseen olohuone-ruokailuhuoneeseen. Keittiö on varustettu integroiduilla laitteilla, ja molemmissa makuuhuoneissa on sisäänrakennetut vaatekaapit. Ilmastointi-infrastruktuuri on valmis asennukseen.Los Pacos on asuinalue Fuengirolassa, joka sijaitsee sisämaalla N-340-rannikontien sisäpuolella. Kaupunginosassa on useita paikallisia kauppoja, kahviloita ja supermarketteja kävelymatkan päässä Calle Lorcaa ja Avenida Juan Carlos I:tä pitkin. Playa de Los Boliches ja Playa de Fuengirola ovat noin 2km:n päässä rakennuksesta. Málagán lentokenttä (AGP) on noin 20 minuutin ajomatka päässä, mikä tekee Los Pacos:sta käytännöllisen pohjaksi niille, jotka matkustavat usein tai vuokraavat asuntoa lomakauden aikana.Kompleksiin kuuluu yhteinen uima-allas ja maisemoitu puutarha, joita ylläpitää omistajayhdistys. Yhteisten kulujen määrä on tällä hetkellä nolla, eikä kiinteistöveroa ole vielä määritetty tälle uusrakennukselle. Energialuokitus on G. Asunto myydään uusrakennuksena, eikä katastrimerkintöä ole vielä myönnetty.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 162 m² |
| Kerros | 3 / 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 96614972-06 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Private solarium
Hissi
New-build
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Fitted kitchen with appliances
Porcelain tile flooring
Large windows
Top-floor position
Air conditioning infrastructure
Communal landscaped gardens
2 bathrooms
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Los Pacos, Fuengirola · 36.5664, -4.6207
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €49,680 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,227 |
| Total | ~€56,507 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,667
Fuengirola keskim.
~€1,650
Ero
+62%
Tietoa alueesta Los Pacos, Fuengirola
Fuengirola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Kuinka paljon minun tulisi varata ostokuluihin ja -veroihin?
Uusrakennuksena Andalusiassa tähän ostoon liittyy arvonlisävero (ALV) 10 % kauppahinnasta sekä AJD-vero 1,2 % kauppahinnasta. ITP ei koske. Lisäksi varaa notaarinkuluihin (yleensä EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterin kulut (yleensä EUR 400–800) ja asianajajan palkkiot noin 1 % kauppahinnasta plus ALV. Alennetut verokannat ja paikalliset tuet voivat tulla kyseeseen, jos täytät alueen ehdot – esimerkiksi ikä, suurperhe-asema tai vammaisuus, tai ensimmäisen asunnon ostaminen – ja on kannattavaa tarkistaa nämä ennen budjetin viimeistelyä.
Voiko ulkomaan asukkaan saada asuntolainaa?
Ulkomaan asukkaat voivat yleensä saada espanjalaista asuntolainaa, vaikka lainanantajat yleensä vaativat 30–40 % käsirahaa ostohinnasta. Ulkomaan asukkaiden asuntolainojen korot ovat tällä hetkellä 3,5–4,5 % välillä lainanantajasta ja tuotteesta riippuen. Voimme yhdistää sinut itsenäisiin asuntolainanvälittäjiin, jotka erikoistuvat kansainvälisiin ostajiin.
Mitä juoksevat kustannukset tällä asunnolla on?
Yhteisten kulujen määrä on tällä hetkellä nolla. Kiinteistöveroa (IBI) ei ole vielä määritetty tälle uusrakennusasunnolle; paikallinen viranomainen asettaa summan, kun kiinteistö on rekisteröity. Roskakuluja ei ole vahvistettu tässä vaiheessa. Suosittelemme, että pyydät päivitettyjä lukuja rakentajalta tai välittäjältä ennen kaupan päättämistä.
Voiko katselmoinnin tehdä etäyhteyden välityksellä?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmointia WhatsAppin tai videopuhelun välityksellä ostajille, jotka eivät voi vierailla paikan päällä. Voimme käydä näyttöyksikön tai valmiin asunnon läpi elävässä yhteydessä ja toimittaa lisävalokuvia tai mittauksia pyynnöstä. Paikan päällä tehtävät katselmoinnit voidaan järjestää seitsemän päivää viikossa.
Onko tämä asunto sopiva vuokraussijoitukseksi?
Los Pacos on asuinalue Fuengirolassa, rannikkokaupungissa Costa del Solilla, joka houkuttelee merkittävää turistiliikennettä keväästä syksyyn. Läheisyys Playa de Los Bolichesiin ja Málagán lentokentälle (noin 20 minuutin matka) tekee lyhytaikaisen lomanvuokrauksen mahdolliseksi, mikäli Junta de Andalucíalta hanki matkailulupa. Myös pitkäaikaisen vuokrauksen kysyntä on aktiivista Fuengirolassa kaupungin vakiintuneen kansainvälisen yhteisön johdosta. Suosittelemme keskustelevansa paikallisen vuokraustoimiston kanssa nykyisistä vuokramarkkinoiden hintatasosta ennen sijoituspäätöksien tekoa.
Mitä ostoprosessiin kuuluu?
Ensin tarvitset NIE-numeron (Número de Identificación de Extranjero), joka vaaditaan kaikissa kiinteistötransaktioissa Espanjassa. Kun ehdot on sovittu, allekirjoitetaan varausarkki ja talletetaan kiinnityssumma asunnon vetämiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppasopimus (arras), jolloin talletetaan lisäsumma – tavallisesti 10 % ostohinnasta. Loppuunsaattaminen tapahtuu notaarin edessä, jolloin loput varat siirretään ja avaimet luovutetaan. Suosittelemme vahvasti nimeämään itsenäisen espanjalaisen asianajajan edustamaan sinua koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 162 m²
- Energiatodistus
- G
