Ático Solarium, Obra Nueva, Los Pacos, Fuengirola
Los Pacos, Fuengirola · Malaga
2 Dormitorios2 Banos162 m²
Descripción
Este ático de obra nueva de 167m2 ocupa la última planta de una promoción de 3 plantas y 33 unidades en Los Pacos, Fuengirola, siendo uno de los pocos áticos disponibles en el conjunto. La propiedad cuenta con 2 dormitorios y 2 baños en una superficie interior de 167m2, con un solarium privado que añade espacio exterior adicional en la azotea. Los suelos de gres porcelánico recorren toda la vivienda, y los grandes ventanales aportan luz natural a la zona de salón-comedor de concepto abierto. La cocina viene equipada con electrodomésticos integrados, y ambos dormitorios incluyen armarios empotrados. La infraestructura de aire acondicionado está lista para su instalación.Los Pacos es una zona residencial de Fuengirola, situada en el interior de la carretera N-340 de la costa. El barrio dispone de una variedad de comercios locales, cafés y supermercados a distancia de paseo por la Calle Lorca y la Avenida Juan Carlos I. Playa de Los Boliches y Playa de Fuengirola se encuentran a aproximadamente 2km de la promoción. El Aeropuerto de Málaga (AGP) está a unos 20 minutos en coche, lo que convierte a Los Pacos en una base práctica para quienes viajan frecuentemente o alquilan la propiedad en temporada turística.La promoción incluye piscina comunitaria y jardines ajardinados mantenidos por la comunidad de propietarios. Las cuotas comunitarias están actualmente establecidas en cero, e IBI aún no ha sido tasado para esta obra nueva. La calificación energética es G. La propiedad se vende como obra nueva y aún no se ha expedido referencia catastral.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 162 m² |
| Planta | 3 / 3 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 96614972-06 |
Características
Piscina comunitaria
Private solarium
Ascensor
New-build
Armarios empotrados
Fitted kitchen with appliances
Porcelain tile flooring
Large windows
Top-floor position
Air conditioning infrastructure
Communal landscaped gardens
2 bathrooms
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Los Pacos, Fuengirola · 36.5664, -4.6207
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €49,680 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,227 |
| Total | ~€56,507 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€2,667
Fuengirola media
~€1,650
Dif.
+62%
Sobre Los Pacos, Fuengirola
Fuengirola es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y gastos de compra debo presupuestar?
Como obra nueva en Andalucía, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más Actos Jurídicos Documentados (AJD) al 1,2% del precio de compra. No aplica ITP. Además, debe contar con gastos de notaría (normalmente EUR 600–1.200), gastos de registro (normalmente EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y bonificaciones locales si cumple las condiciones de la región —por ejemplo, edad, familia numerosa o discapacidad, o compra de primera vivienda— y es recomendable verificarlo antes de finalizar su presupuesto.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes pueden acceder típicamente a hipotecas españolas, aunque los prestamistas generalmente requieren un depósito del 30–40% del precio de compra. Los tipos de interés para hipotecas de no residentes se sitúan actualmente en el rango 3,5–4,5%, según el prestamista y el producto. Podemos conectarle con intermediarios hipotecarios independientes especializados en compradores internacionales.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento y mantenimiento de esta propiedad?
Las cuotas comunitarias son actualmente nulas. El IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) aún no ha sido tasado para esta propiedad de obra nueva; la administración local fijará una cifra una vez registrada la propiedad. No hay cargos de basura confirmados en este momento. Recomendamos solicitar cifras actualizadas al promotor o agente antes del intercambio de contratos.
¿Puedo realizar una visita a distancia?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo a través de WhatsApp o videollamada para compradores que no puedan visitarla presencialmente. Podemos recorrer en directo el apartamento piloto o la propiedad terminada, y proporcionar fotos o medidas adicionales bajo solicitud. Las visitas presenciales se pueden organizar siete días a la semana.
¿Es esta propiedad adecuada como inversión de alquiler?
Los Pacos es una zona residencial de Fuengirola, una localidad costera de la Costa del Sol que atrae actividad turística significativa desde primavera a otoño. La proximidad a Playa de Los Boliches y al Aeropuerto de Málaga (aproximadamente 20 minutos) hace viable el alquiler turístico a corto plazo, sujeto a obtener licencia de actividad turística de la Junta de Andalucía. La demanda de alquiler a largo plazo también es activa en Fuengirola, dado el establecido colectivo internacional de la localidad. Recomendamos hablar con una agencia de alquiler local para conocer las cifras de alquiler actuales del mercado antes de tomar decisiones de inversión.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero, necesitará un número NIE (Número de Identificación de Extranjero), requerido para cualquier transacción inmobiliaria en España. Una vez acordados los términos, se firma un contrato de reserva y se deposita una cantidad para apartar la propiedad del mercado. A continuación se formaliza un contrato privado de compraventa (arras), momento en el que se deposita una cantidad adicional, típicamente el 10% del precio de compra. La finalización tiene lugar ante notario, momento en el que se transfiere el saldo y se entregan las llaves. Recomendamos encarecidamente que designe a un abogado español independiente para que le represente durante todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 162 m²
- Certificado energético
- G
