Solarium Penthouse, Nyproduktion, Los Pacos, Fuengirola
Los Pacos, Fuengirola · Malaga
2 Sovrum2 Badrum162 m²
Beskrivning
Detta 167m2 stora penthouse i nyproduktion ligger på översta våningen i en 3-vånings byggnad med 33 lägenheter i Los Pacos, Fuengirola, och är en av få penthhouses i projektet. Fastigheten har 2 sovrum och 2 badrum fördelat på en intern yta på 167m2, med ett privat solarium som ger ytterligare utemöbler på takplanet. Porslinkaklat golv löper genom hela hemmet, och stora fönster släpper in naturligt ljus i det öppna vardags- och matrummet. Köket är utrustat med inbyggda vitvaror, och båda sovrummen har inbyggda garderober. Luftkonditioneringssystem är installerat och redo för användning.Los Pacos är ett bostadsområde i Fuengirola, beläget inåt landet från kustvägen N-340. I området finns ett urval av lokala affärer, caféer och stormarknader inom gångavstånd längs Calle Lorca och Avenida Juan Carlos I. Playa de Los Boliches och Playa de Fuengirola ligger cirka 2 km från projektet. Málaga Airport (AGP) är cirka 20 minuters bilresa bort, vilket gör Los Pacos till en praktisk bas för den som reser ofta eller hyr ut fastigheten under semesterperioder.Projektet inkluderar en gemensam pool och anlagd trädgård som underhålls av bostadsrättsföreningen. Gemensamma avgifter är för närvarande noll, och IBI har ännu inte bedömts för denna nyproduktion. Energiklassificering är G. Fastigheten säljs som nyproduktion, och ingen catastro-referens har ännu utfärdats.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 162 m² |
| Våning | 3 / 3 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 96614972-06 |
Utrustning
Gemensam pool
Private solarium
Hiss
New-build
Inbyggda garderober
Fitted kitchen with appliances
Porcelain tile flooring
Large windows
Top-floor position
Air conditioning infrastructure
Communal landscaped gardens
2 bathrooms
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Los Pacos, Fuengirola · 36.5664, -4.6207
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €49,680 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,227 |
| Total | ~€56,507 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€2,667
Fuengirola genomsn.
~€1,650
Diff.
+62%
Om Los Pacos, Fuengirola
Fuengirola är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpskatter och kostnader bör jag budgetera för?
Som nyproduktion i Andalucien medför detta köp IVA (mervärdesskatt) på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,2% av köpeskillingen. ITP gäller inte. Dessutom bör du räkna med notarieavgifter (typiskt EUR 600–1 200), lantmäteriverkets avgifter (typiskt EUR 400–800) och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt. Reducerade satser och lokala ersättningar kan gälla om du uppfyller regionens villkor – till exempel ålder, stor familjestatus eller funktionsnedsättning, eller köp av primär bostad – och det är värt att kontrollera detta innan du slutför din budget.
Kan jag få ett bolån som utländsk köpare?
Utländska köpare kan typiskt få tillgång till spanska bolån, även om långivare i allmänhet kräver en insats på 30–40% av köpeskillingen. Räntesatser för utländska bolån ligger för närvarande i intervallet 3,5–4,5%, beroende på långivare och produkt. Vi kan koppla dig till oberoende bolånemäklare som är specialiserade på internationella köpare.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna fastighet?
Gemensamma avgifter är för närvarande noll. IBI (årlig kommunalskatt) har ännu inte bedömts för denna nyproduktion; en siffra fastställs av kommunen när fastigheten är registrerad. Inga sophämtningsavgifter är bekräftade för närvarande. Vi rekommenderar att du begär uppdaterade siffror från utvecklaren eller agenten före avslutning.
Kan jag arrangera en visning på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar via WhatsApp eller videosamtal för köpare som inte kan besöka på plats. Vi kan gå igenom visningsenheten eller den färdiga fastigheten med dig live, och följ upp med ytterligare foton eller mätningar på begäran. Personliga besök kan ordnas sju dagar i veckan.
Är denna fastighet lämplig som investeringsfastighet för uthyrning?
Los Pacos är ett bostadsområde i Fuengirola, en kuststad på Costa del Sol som lockar betydande turistaktivitet från vår till höst. Närheten till Playa de Los Boliches och Málaga Airport (cirka 20 minuter) gör kortare semesteruthyrningar möjliga, förutsatt att en turistlicens erhålls från Junta de Andalucía. Långtidsuthyrningsefterfrågan är också aktiv i Fuengirola, givet stadens etablerade internationella gemenskap. Vi rekommenderar att du talar med en lokal uthyrningsagent om aktuella marknadshyresnivåer innan du fattar investeringsbeslut.
Vad innebär köpprocessen?
Först måste du ha ett NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero), vilket är obligatoriskt för alla fastighetsaffärer i Spanien. När du är överens om villkoren undertecknas ett reserveringskontrakt och en depositionsavgift betalas för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpkontrakt (arras), varvid en ytterligare deposition – vanligtvis 10% av köpeskillingen – betalas. Avslutningen sker inför en notarie, då återstoden överfördes och nycklarna lämnas över. Vi rekommenderar starkt att du anlitar en oberoende spansk advokat som företräder dig under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 162 m²
- Energicertifikat
- G
