Penthouse mit Solarium, Neubau, Los Pacos, Fuengirola
Los Pacos, Fuengirola · Malaga
2 Schlafzimmer2 Badezimmer162 m²
Beschreibung
Dieses 167m2 große Neubau-Penthouse befindet sich im obersten Geschoss einer 3-geschossigen Wohnanlage mit 33 Einheiten in Los Pacos, Fuengirola und gehört zu einer kleinen Anzahl von Penthäusern in diesem Projekt. Das Angebot verfügt über 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer auf einer Innenfläche von 167m2, mit einem privaten Solarium, das zusätzlichen Außenraum auf Dachebene bietet. Porzellanfliesen erstrecken sich durchgehend, und große Fenster bringen Tageslicht in den offenen Wohn- und Essbereich. Die Küche ist mit integrierten Geräten ausgestattet, und beide Schlafzimmer verfügen über Einbauschränke. Die Klimaanlage-Infrastruktur ist vorbereitet und wartet auf Installation.Los Pacos ist ein Wohnviertel von Fuengirola, das landeinwärts von der Küstenstraße N-340 gelegen ist. Das Viertel bietet eine Reihe von lokalen Geschäften, Cafés und Supermärkten in Gehweite entlang der Calle Lorca und der Avenida Juan Carlos I. Playa de Los Boliches und Playa de Fuengirola liegen etwa 2km vom Projekt entfernt. Der Flughafen Málaga (AGP) ist etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, was Los Pacos zu einer praktischen Basis für Vielreisende oder für Ferienmieten macht.Die Anlage verfügt über einen Gemeinschaftspool und gepflegte Gärten, die von der Eigentümergemeinschaft verwaltet werden. Die Gemeinschaftsgebühren betragen derzeit null, und die IBI (Grundsteuer) wurde für diesen Neubau noch nicht veranlagt. Die Energieeffizienzklasse ist G. Die Immobilie wird als Neubau verkauft und es wurde noch keine Grundbuchreference ausgestellt.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 162 m² |
| Etage | 3 / 3 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 96614972-06 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Private solarium
Aufzug
New-build
Einbauschränke
Fitted kitchen with appliances
Porcelain tile flooring
Large windows
Top-floor position
Air conditioning infrastructure
Communal landscaped gardens
2 bathrooms
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Los Pacos, Fuengirola · 36.5664, -4.6207
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €49,680 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,227 |
| Total | ~€56,507 (13.1%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€2,667
Fuengirola Durchschn.
~€1,650
Diff.
+62%
Über Los Pacos, Fuengirola
Fuengirola ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich einplanen?
Als Neubau in Andalusien fällt für diesen Kauf MwSt. in Höhe von 10% des Kaufpreises plus AJD-Grunderwerbsteuer in Höhe von 1,2% des Kaufpreises an. ITP ist nicht anwendbar. Rechnen Sie zusätzlich mit Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Ermäßigte Sätze und lokale Fördermöglichkeiten können gelten, wenn Sie die regionalen Voraussetzungen erfüllen – beispielsweise bezüglich Alter, großer Familie oder Behinderung oder beim Kauf einer Erstimmobilie – und es lohnt sich, diese vorher zu überprüfen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer können in der Regel Zugang zu spanischen Hypotheken erhalten, obwohl Kreditgeber normalerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises verlangen. Die Zinssätze für Hypotheken von Nicht-Residenten liegen derzeit im Bereich von 3,5–4,5%, je nach Kreditgeber und Produkt. Wir können Sie mit unabhängigen Hypothekenmaklern verbinden, die auf internationale Käufer spezialisiert sind.
Welche laufenden Kosten hat diese Immobilie?
Die Gemeinschaftsgebühren betragen derzeit null. Die IBI (jährliche Grundsteuer) wurde für diese Neubau-Immobilie noch nicht festgesetzt; ein Betrag wird von der lokalen Behörde festgelegt, sobald die Immobilie registriert ist. Es wurden derzeit keine Müllgebühren bestätigt. Wir empfehlen, vor dem Austausch aktualisierte Zahlen beim Bauträger oder Makler anzufordern.
Kann ich eine Besichtigung aus der Ferne vereinbaren?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen per WhatsApp oder Videoanruf für Käufer an, die nicht persönlich vor Ort sein können. Wir können mit Ihnen live durch die Mustereinheit oder die fertige Immobilie gehen und auf Anfrage weitere Fotos oder Messungen bereitstellen. Besichtigungen vor Ort können an sieben Tagen in der Woche arrangiert werden.
Eignet sich diese Immobilie als Mietinvestition?
Los Pacos ist ein Wohnviertel von Fuengirola, einer Küstenstadt an der Costa del Sol, die von Frühling bis Herbst erhebliche Touristenströme anzieht. Die Nähe zu Playa de Los Boliches und zum Flughafen Málaga (etwa 20 Minuten) macht Ferienvermietungen möglich, sofern eine Touristenlizenz von der Junta de Andalucía erworben wird. Die Nachfrage nach langfristigen Mietungen ist in Fuengirola ebenfalls aktiv, angesichts der etablierten internationalen Gemeinde der Stadt. Wir empfehlen, mit einer lokalen Verwaltungsfirma zu sprechen, um aktuelle Mietmarktpreise zu erfahren, bevor Sie Investitionsentscheidungen treffen.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Zuerst benötigen Sie eine NIE-Nummer (Número de Identificación de Extranjero), die für jede Immobilientransaktion in Spanien erforderlich ist. Sobald die Bedingungen vereinbart sind, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Anzahlung hinterlegt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem eine weitere Anzahlung – typischerweise 10% des Kaufpreises – geleistet wird. Die Abwicklung erfolgt vor einem Notar, wo der Restbetrag überwiesen und die Schlüssel übergeben werden. Wir empfehlen dringend, einen unabhängigen spanischen Rechtsanwalt zu beauftragen, der Sie während des gesamten Prozesses vertritt.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 162 m²
- Energieausweis
- G


