Penthouse T3 Neuf au Troisième Étage, Los Pacos
Los Pacos, Fuengirola · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain275 m²
Points forts
- 275 m² flagship penthouse — largest in the complex
- 3 bedrooms, 2 bathrooms with expansive terraces
- Sea and mountain views from the top floor
- Communal pool and two underground parking spaces
- Contemporary finishes with lift access
- Golden Visa eligible (€500,000+ threshold)
Description
Ce penthouse neuf de 275m² est situé au troisième étage et dernier étage d'une résidence sécurisée à Los Pacos, Fuengirola, avec deux places de parking souterraines attitrées comprises. Le bien dispose de 3 chambres et 2 salles de bain réparties sur une surface intérieure généreuse, ce qui en fait l'un des formats de penthouse les plus spacieux disponibles dans le quartier. La climatisation est installée dans toute la propriété, et la résidence est équipée d'un ascenseur. La classe énergétique est G, ce qui est typique des biens neufs en attente de certification définitive.Los Pacos est un quartier résidentiel bien établi de Fuengirola, situé à l'intérieur des terres par rapport à la zone côtière et connu pour ses commodités pratiques, notamment les supermarchés, les écoles et les restaurants locaux le long d'Avenida de Mijas. La résidence se trouve à environ 20 minutes de Málaga AGP en voiture. Les distances vers la plage, les supermarchés et les installations de golf sont disponibles sur demande auprès de l'agent.Les charges de copropriété pour ce bien sont actuellement fixées à zéro, ce qui est courant lors de la phase de vente initiale des nouveaux programmes. L'IBI n'a pas encore été confirmé et devra être clarifié avant l'échange. Le bien est proposé en tant que construction neuve, et les frais d'acquisition en Andalousie incluent la TVA à 10% du prix d'achat plus les droits AJD à 1,2%; l'ITP ne s'applique pas. Des tarifs réduits peuvent être disponibles selon les circonstances de l'acheteur. Los Pacos offre un bon accès aux transports et aux services quotidiens sans les niveaux de prix plus élevés que l'on trouve dans les zones balnéaires de Fuengirola.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 275 m² |
| Étage | 3 / 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 63398512-12 |
Équipements
Piscine commune
Ascenseur
Parking (2 places)
Parking souterrain
Neuf
Top-floor position
Climatisation
Gated development
3 bedrooms
2 bathrooms
Build area 275m2
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Los Pacos, Fuengirola · 36.5677, -4.6205
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €103,494 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,889 |
| Total | ~€116,433 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,273
Fuengirola moy.
~€1,650
Diff.
+98%
À propos de Los Pacos, Fuengirola
Fuengirola est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
📍Los Pacos — established green residential neighbourhood
📍2 km to Fuengirola's 7 km beach promenade
📍Shops, restaurants and bus routes within walking distance
📍Cercanías rail to Málaga city and airport
📍Marbella and Puerto Banús 30 minutes west
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition pour ce bien ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus les droits AJD à 1,2%, fixés par la communauté autonome. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires notariaux (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les honoraires de conseil juridique d'environ 1% du prix d'achat plus la TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de la région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale – des points à vérifier avant de budgétiser.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit immobilier sur ce bien ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement accéder au financement hypothécaire en Espagne, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux d'intérêt des hypothèques espagnoles se situent actuellement entre environ 3,5% et 4,5% selon le prêteur et le produit. Nous vous recommandons de consulter un courtier hypothécaire espagnol dès le début du processus.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro pendant la phase de vente initiale du programme; cela devra être confirmé auprès du promoteur avant l'achèvement. L'IBI (taxe foncière locale) n'a pas encore été évalué pour ce bien et les chiffres doivent être demandés à l'agent une fois confirmés. Les frais de basura (collecte des ordures) sont également à confirmer.
Puis-je consulter ce bien à distance ?
Oui. En plus des visites sur place, nous pouvons organiser une visite vidéo en direct via WhatsApp ou appel vidéo, ce qui vous permet de visiter le bien et de poser des questions en temps réel. Veuillez nous contacter pour programmer l'une ou l'autre option à un moment qui vous convient.
Ce bien a-t-il un potentiel locatif ?
Los Pacos dispose d'un marché locatif local régulier tiré par la demande résidentielle à long terme. Les locations touristiques à court terme sont possibles à Fuengirola sous réserve d'obtenir une licence auprès de la Junta de Andalucía et que le bien réponde aux normes requises. Nous vous recommandons de consulter un agent immobilier local pour obtenir des conseils à jour sur les loyers réalisables et les exigences en matière de licence.
Que comporte le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre avocat peut demander en votre nom. Une fois les conditions convenues, des arrhes sont généralement versés pour retirer le bien du marché, suivis d'un contrat de compraventa privé auquel un dépôt supplémentaire est versé. Pour les constructions neuves, les paiements par étapes sont courants pendant la construction. La transaction est conclue devant un notaire, moment auprès duquel le solde du prix d'achat et tous les taxes et frais associés sont réglés.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 275 m²
- Certificat énergétique
- G
