3-Huoneen Huippukerroksen Penthouse, Uusrakennus, Los Pacos, Fuengirola
Los Pacos, Fuengirola · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet275 m²
Tärkeimmät ominaisuudet
- 275 m² flagship penthouse — largest in the complex
- 3 bedrooms, 2 bathrooms with expansive terraces
- Sea and mountain views from the top floor
- Communal pool and two underground parking spaces
- Contemporary finishes with lift access
- Golden Visa eligible (€500,000+ threshold)
Kuvaus
Tämä 3-huoneen, 2-kylpyhuoneen penthouse 275m2:llä sijaitsee uusrakennuskehityksen huippukerroksessa Los Pacos, Fuengirolassa, ja siihen pääsee hissillä kolmannesta kolmesta kerroksesta. Kiinteistöön kuuluu 2 varattua maanalaista pysäköintipaikkaa ja se sijaitsee suljetussa asuntokompleksissa, jossa on yhteinen uima-allas. Energiatehokkuusluokitus on G, mikä on tyypillistä uusrakennuksille, joilla on tällä hetkellä sertifiointikatsastus käynnissä.Los Pacos on vakiintunut asuinalue Fuengirolan itäosassa, ja paikalliset palvelut ovat helposti kävelyetäisyydellä Avenida de Los Pacos -kaduilla. Alue on suoraan yhteydessä N-340 rannikkoväylään, joten Fuengirolan kaupunkikeskus ja sen 8 km pituinen ranta ovat lyhyen ajon päässä. Málagán lentoasema (AGP) on noin 20 minuutin ajomatkan päässä. Los Pacos rajoittuu myös Miramar-ostoskeskukseen, joka on yksi Costa del Solin suuremmista kauppakeskuksista.Yhteisökorot ovat tällä hetkellä nolla, kuten oikeudellisissa asiakirjoissa vahvistetaan ilmoituksen aikaan. IBI- ja jätelaskuja ei ole vielä arvioitu, ja ostajien tulee pyytää agentilta arvioidut vuotuiset luvut. Uusrakennusostona IVA sovelletaan 10 % ostohinnan prosentteina lisättynä AJD-leimavero 1,5 %; ITP ei sovellu. Lisäksi ostoon liittyvät kustannukset sisältävät notaarinpalkkiot noin EUR 600-EUR 1.200, kiinnitysrekisteripalkkiot noin EUR 400-EUR 800 ja lakimiesten palkkiot noin 1 % ostohinnan prosentteina lisättynä arvonlisävero.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 275 m² |
| Kerros | 3 / 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 63398512-12 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
Maanalainen pysäköinti
Uudisrakennus
Top-floor position
Ilmastointi
Gated development
3 bedrooms
2 bathrooms
Build area 275m2
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Los Pacos, Fuengirola · 36.5677, -4.6205
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €103,494 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,889 |
| Total | ~€116,433 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,273
Fuengirola keskim.
~€1,650
Ero
+98%
Tietoa alueesta Los Pacos, Fuengirola
Fuengirola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
📍Los Pacos — established green residential neighbourhood
📍2 km to Fuengirola's 7 km beach promenade
📍Shops, restaurants and bus routes within walking distance
📍Cercanías rail to Málaga city and airport
📍Marbella and Puerto Banús 30 minutes west
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat tämän kiinteistön ostokulut?
Uusrakennuksena Espanjassa tähän ostoon sisältyy IVA (arvonlisävero) 10 % ostohinnan prosentteina lisättynä AJD-leimavero 1,5 %. ITP ei sovellu. Lisäkulut sisältävät notaarinpalkkiot noin EUR 600-EUR 1.200, kiinnitysrekisteripalkkiot noin EUR 400-EUR 800 ja lakimiesten palkkiot noin 1 % ostohinnan prosentteina lisättynä arvonlisävero. Budjetoi kokonaisostokuluiksi noin 13-14 % ostohinnan yläpuolelle.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa Espanjassa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset pankit lainaavat ulkomaalaisille yleensä 60-70 % ostohinnaesta tai arviosta riippuen siitä kumpi on pienempi, mikä tarkoittaa että 30-40 % käsiraha yleensä vaaditaan. Nykyiset vaihtuvakorkoisen ja kiinteäkorkoisen asuntolainan korot ulkomaalaisille vaihtelevat noin 3,5 %:sta 4,5 %:iin vuodessa, vaikka yksittäiset tarjoukset riippuvat taloudellisesta tilanteestasi ja lainanantajasta. Tarvitset myös espanjalaisen NIE-numeron ennen asuntolainan vahvistamista.
Mitkä ovat tämän penthousen jatkuvat käyttökulut?
Yhteisökorot on vahvistettu nollaksi ilmoituksen aikaan. IBI (kunnan vero) ja jätelaskuja ei ole vielä arvioitu paikallisen viranomaisen toimesta, ja sinun tulee pyytää agentilta arvioidut vuotuiset summat ennen sopimuksen allekirjoitusta. Uusrakennuksena energiatodistus on käynnissä; nykyinen ohjeellinen luokitus on G.
Voinko järjestää katsastuksen etäällä?
Kyllä. Henkilökohtaisten katsastusten lisäksi tarjoamme videon välityksellä tapahtuvaa katsastusta WhatsApp:in tai videopuhelun kautta ostajille, jotka eivät ole tällä hetkellä Espanjassa. Ota yhteyttä agenttiin järjestääksesi haluamasi vaihtoehdon sinulle sopivana aikana.
Soveltuuko tämä penthouse vuokraussijoitukseksi?
Los Pacos on Fuengirolan kunnan alueella, joka on lisenssoitu turismin vuokrausalue. 3-huoneen penthouse, joka on 275m2, sisältää kaksi pysäköintipaikkaa ja yhteisen uima-altaan ja soveltuu hyvin lyhytaikaisille lomavuokrille. Sinun on hankkittava turismin vuokrauslisenssi Junta de Andalucíalta ennen kiinteistön mainostamista. Agentti voi neuvoa sinut lisensointiprosessissa ja esitellä sinut paikallisille kiinteistönhoidon yrityksille.
Mitkä ovat vaiheet tämän kiinteistön ostamiseksi?
Ensin hanki espanjalainen NIE (verotunnistenumero) Espanjan konsulaatista tai Espanjassa gestorin kautta. Kun tarjouksesi hyväksytään, allekirjoitetaan varaushinta ja noin EUR 3.000-EUR 6.000 käsiraha maksetaan tavallisesti kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Seuraavaksi allekirjoitetaan yksityinen ostosopimus (arras tai contrato de compraventa), jolloin tavallisesti maksetaan 10 % ostohinnaasta. Loppuunsaattaminen tapahtuu notaarin edessä, jolloin loput saldo, verot ja maksut sovitaan ja omistuskirja (escritura) allekirjoitetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 275 m²
- Energiatodistus
- G
