Пентхаус на верхнем этаже, 3 спальни, новостройка, Лос Пакос, Фуэнхирола
Los Pacos, Fuengirola · Malaga
3 Спальни2 Ванные275 m²
Ключевые особенности
- 275 m² flagship penthouse — largest in the complex
- 3 bedrooms, 2 bathrooms with expansive terraces
- Sea and mountain views from the top floor
- Communal pool and two underground parking spaces
- Contemporary finishes with lift access
- Golden Visa eligible (€500,000+ threshold)
Описание
Этот пентхаус площадью 275m2 с 3 спальнями и 2 ванными комнатами занимает верхний этаж новостройки в Лос Пакос, Фуэнхирола, доступен на лифте и расположен на третьем из трех этажей. Недвижимость включает 2 отведенных подземных парковочных места и находится в закрытом комплексе с общим бассейном. Энергетический класс G, что типично для новостроек, находящихся на стадии сертификации.Лос Пакос — сложившийся жилой район в восточной части Фуэнхиролы с местными удобствами вдоль Avenida de Los Pacos в пешей доступности. Район напрямую соединяется с прибрежной дорогой N-340, что делает центр Фуэнхиролы и его 8 км пляжей находящимися на близком расстоянии. Аэропорт Малаги (AGP) находится примерно в 20 минутах езды. Лос Пакос также граничит с торговым центром Miramar, одним из крупнейших торговых центров на Коста-дель-Сол.Коммунальные сборы в настоящее время установлены на нулевом уровне, что подтверждено юридической документацией на момент размещения объявления. Показатели IBI и сбора за вывоз мусора еще не определены, и покупатели должны запросить у агента предполагаемые годовые ставки. При покупке новостройки применяется НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,5%; налог ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы примерно EUR 600–EUR 1 200, сборы реестра земель примерно EUR 400–EUR 800 и юридические сборы около 1% от цены покупки плюс НДС.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 275 m² |
| Этаж | 3 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 63398512-12 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Парковка (2 мест)
Подземная парковка
Новостройка
Top-floor position
Кондиционер
Gated development
3 bedrooms
2 bathrooms
Build area 275m2
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Los Pacos, Fuengirola · 36.5677, -4.6205
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €103,494 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,889 |
| Total | ~€116,433 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,273
Fuengirola сред.
~€1,650
Разн.
+98%
О районе Los Pacos, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
📍Los Pacos — established green residential neighbourhood
📍2 km to Fuengirola's 7 km beach promenade
📍Shops, restaurants and bus routes within walking distance
📍Cercanías rail to Málaga city and airport
📍Marbella and Puerto Banús 30 minutes west
Часто задаваемые вопросы
Каковы расходы на покупку этого объекта?
При покупке новостройки в Испании применяется НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,5%. Налог ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы примерно EUR 600–EUR 1 200, сборы реестра земель примерно EUR 400–EUR 800 и юридические сборы около 1% от цены покупки плюс НДС. Планируйте общие расходы на приобретение в размере примерно 13–14% сверх цены покупки.
Могут ли иностранцы получить ипотеку в Испании на этот объект?
Да. Испанские банки обычно выдают кредит иностранцам в размере 60–70% от цены покупки или оценочной стоимости, в зависимости от того, что меньше, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки для иностранцев широко варьируются от 3,5% до 4,5% в год, хотя конкретные предложения зависят от Вашего финансового профиля и кредитора. Вам также понадобится испанский номер NIE перед оформлением ипотеки.
Каковы текущие расходы на содержание этого пентхауса?
Коммунальные сборы подтверждены на нулевом уровне на момент размещения объявления. Показатели IBI (муниципальный налог) и сбора за вывоз мусора еще не определены местными органами власти, и у агента следует запросить предполагаемые годовые суммы перед заключением сделки. Как новостройка, сертификат энергоэффективности находится в процессе подготовки; текущий ориентировочный класс — G.
Могу ли я организовать виртуальный осмотр?
Да. Помимо очных просмотров мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонки для покупателей, которые в настоящее время не находятся в Испании. Свяжитесь с агентом, чтобы организовать один из вариантов в удобное для Вас время.
Подходит ли этот пентхаус в качестве инвестиции для сдачи в аренду?
Лос Пакос находится в муниципалитете Фуэнхирола, который является лицензированной зоной туристической аренды. Пентхаус с 3 спальнями площадью 275m2 с двумя парковочными местами и общим бассейном хорошо подходит для краткосрочной сдачи в аренду. Вам необходимо получить лицензию на туристическую аренду от Junta de Andalucía перед размещением объявления об объекте. Агент может дать рекомендации по процессу лицензирования и познакомить Вас с местными компаниями по управлению недвижимостью.
Какие этапы включает покупка этого объекта?
Во-первых, получите испанский номер NIE (налоговый идентификационный номер) в испанском консульстве или в Испании через gestor. После принятия Вашего предложения подписывается договор бронирования и обычно вносится залог в размере примерно EUR 3 000–EUR 6 000, чтобы вывести объект с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором обычно уплачивается 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит у нотариуса, когда окончательный баланс, налоги и сборы погашаются, и подписывается документ о праве собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 275 m²
- Энергосертификат
- G
