Penthouse op bovenste verdieping, 3-slaapkamers, nieuwbouw, Los Pacos, Fuengirola
Los Pacos, Fuengirola · Malaga
3 Slaapkamers2 Badkamers275 m²
Belangrijkste kenmerken
- 275 m² flagship penthouse — largest in the complex
- 3 bedrooms, 2 bathrooms with expansive terraces
- Sea and mountain views from the top floor
- Communal pool and two underground parking spaces
- Contemporary finishes with lift access
- Golden Visa eligible (€500,000+ threshold)
Beschrijving
Dit penthouse van 275m2 met 3 slaapkamers en 2 badkamers neemt de bovenste verdieping in beslag van een nieuwbouwproject in Los Pacos, Fuengirola. Het pand wordt bereikt met lift en bevindt zich op de derde van drie verdiepingen. De woning omvat 2 toegewezen ondergrondse parkeerplaatsen en ligt binnen een omheind complex met gemeenschappelijk zwembad. De energieclassificatie is G, wat gebruikelijk is voor nieuwbouwojecten die momenteel in certificering zijn.Los Pacos is een gevestigde woonwijk in het oosten van Fuengirola, met lokale voorzieningen langs de Avenida de Los Pacos op loopafstand. Het gebied sluit direct aan op de kustweg N-340, waardoor het centrum van Fuengirola en haar 8 km stranden op korte afstand liggen. Málaga Luchthaven (AGP) ligt ongeveer 20 minuten met de auto. Los Pacos grenst ook aan het winkelcentrum Miramar, een van de grotere winkelbestemmingen aan de Costa del Sol.Gemeenschapskosten zijn momenteel vastgesteld op nul, zoals bevestigd in de juridische documentatie op het moment van plaatsing. IBI- en afvalcijfers zijn nog niet vastgesteld en kopers dienen de geschatte jaarlijkse bedragen bij de makelaar op te vragen. Als nieuwbouwkoop is IVA van toepassing op 10% van de koopprijs plus AJD-zegelbetasting met 1,5%; ITP is niet van toepassing. Aanvullende kosten zijn notariskosten van ongeveer EUR 600 tot EUR 1.200, inschrijvingskosten van ongeveer EUR 400 tot EUR 800 en juridische honoraria van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 275 m² |
| Verdieping | 3 / 3 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 63398512-12 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
Parkeren (2 plaatsen)
Ondergrondse parkeerplaats
Nieuwbouw
Top-floor position
Airconditioning
Gated development
3 bedrooms
2 bathrooms
Build area 275m2
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Los Pacos, Fuengirola · 36.5677, -4.6205
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €103,494 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,889 |
| Total | ~€116,433 (12.9%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,273
Fuengirola gem.
~€1,650
Versch.
+98%
Over Los Pacos, Fuengirola
Fuengirola is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
📍Los Pacos — established green residential neighbourhood
📍2 km to Fuengirola's 7 km beach promenade
📍Shops, restaurants and bus routes within walking distance
📍Cercanías rail to Málaga city and airport
📍Marbella and Puerto Banús 30 minutes west
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten voor deze woning?
Als nieuwbouw in Spanje gelden voor deze aankoop IVA (btw) van 10% van de koopprijs plus AJD-zegelbetasting met 1,5%. ITP is niet van toepassing. Aanvullende kosten zijn notariskosten van ongeveer EUR 600 tot EUR 1.200, inschrijvingskosten van ongeveer EUR 400 tot EUR 800 en juridische honoraria van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw. Budget voor totale verwervingskosten van ongeveer 13 tot 14% boven de koopprijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek in Spanje op deze woning krijgen?
Ja. Spaanse banken verlenen niet-ingezetenen doorgaans tot 60 tot 70% van de koopprijs of taxatie, welke lager is, wat betekent dat doorgaans een aanbetaling van 30 tot 40% vereist is. Huidige variabele en vaste hypotheekrentes voor niet-ingezetenen variëren breed van 3,5% tot 4,5% per jaar, hoewel individuele aanbiedingen afhangen van uw financieel profiel en de uitlener. U hebt ook een Spaans NIE-nummer nodig voordat een hypotheek kan worden afgerond.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor dit penthouse?
Gemeenschapskosten zijn bevestigd op nul op het moment van plaatsing. IBI-bedragen (gemeentelijke belasting) en afvalcollegetarieven zijn nog niet door de plaatselijke autoriteit vastgesteld en de makelaar dient u naar de geschatte jaarlijkse bedragen te vragen vóór ondertekening. Als nieuwbouw is een energieprestatiecertificaat in voorbereiding; de huidige indicatieve classificatie is G.
Kan ik op afstand een bezichtiging regelen?
Ja. Naast persoonlijke bezoeken bieden wij videobezichtigingen via WhatsApp of videobellen aan voor kopers die momenteel niet in Spanje verblijven. Neem contact op met de makelaar om beide opties op een moment dat u uitkomt in te plannen.
Is dit penthouse geschikt als huurinvestering?
Los Pacos valt onder de gemeente Fuengirola, wat een erkende zone voor toeristenverhuringen is. Een penthouse met 3 slaapkamers van 275m2 met twee parkeerplaatsen en gemeenschappelijk zwembad is goed geschikt voor kortetermijnverhuur. U dient een toeristenverhuringslicentievergunning van de Junta de Andalucía te verkrijgen voordat u de woning adverteert. De makelaar kan u adviseren over het vergunningsproces en u in contact brengen met lokale vastgoedbeheerbedrijven.
Wat zijn de stappen bij de aankoop van deze woning?
Zorg eerst voor een Spaans NIE-nummer (belastingidentificatienummer) bij een Spaans consulaat of in Spanje via een gestor. Nadat uw bod is aanvaard, wordt een reserveringscontract ondertekend en wordt doorgaans een borgsom van ongeveer EUR 3.000 tot EUR 6.000 betaald om de woning van de markt te halen. Dit wordt gevolgd door een privékoopcontract (arras of contrato de compraventa), waarna doorgaans 10% van de koopprijs wordt betaald. De afwikkeling vindt plaats bij een notaris, waar het resterende saldo, belastingen en honoraria worden betaald en de eigendomsdocumenten (escritura) worden ondertekend.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 275 m²
- Energiecertificaat
- G
