Toppvåning 3-rumspentthouse nybygge, Los Pacos, Fuengirola
Los Pacos, Fuengirola · Malaga
3 Sovrum2 Badrum275 m²
Viktigaste egenskaperna
- 275 m² flagship penthouse — largest in the complex
- 3 bedrooms, 2 bathrooms with expansive terraces
- Sea and mountain views from the top floor
- Communal pool and two underground parking spaces
- Contemporary finishes with lift access
- Golden Visa eligible (€500,000+ threshold)
Beskrivning
Detta pentthouse på 275m2 med 3 rum och 2 badrum upptar toppvåningen i ett nybygge i Los Pacos, Fuengirola. Fastigheten nås med hiss och ligger på tredje våningen av tre. Bostaden inkluderar 2 tilldelade underjordiska parkeringsplatser och ligger inom en gated-anläggning med gemensampool. Energiklassen är G, vilket är typiskt för nybyggnationer som för närvarande genomgår certifiering.Los Pacos är ett etablerat bostadsområde i den östra delen av Fuengirola, med lokala ameniteter längs Avenida de Los Pacos inom gångavstånd. Området ansluter direkt till kustvägen N-340, vilket placerar Fuengirola centrum och dess 8 km stränder inom kort avstånd. Málaga Flygplats (AGP) ligger cirka 20 minuter per väg. Los Pacos gränsar också till shoppingcentret Miramar, en av de större handelsdestinationerna på Costa del Sol.Gemensamma avgifter är för närvarande satta till noll enligt juridisk dokumentation vid tidpunkten för annonseringen. IBI och sophämtningsavgifter har ännu inte fastställts, och köpare bör begära uppskattade årliga avgifter från mäklaren. Som ett nybygge gäller IVA med 10% av köpesumman plus AJD-stämpelskatt med 1,5%; ITP gäller inte. Ytterligare köpkostnader inkluderar notariearvoden på cirka EUR 600 till EUR 1 200, landskapsregistreringsavgifter på cirka EUR 400 till EUR 800 och juridiska arvoden på cirka 1% av köpesumman plus moms.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 275 m² |
| Våning | 3 / 3 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 63398512-12 |
Utrustning
Gemensam pool
Hiss
Parkering (2 platser)
Underjordisk parkering
Nybyggnation
Top-floor position
Luftkonditionering
Gated development
3 bedrooms
2 bathrooms
Build area 275m2
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Los Pacos, Fuengirola · 36.5677, -4.6205
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €103,494 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,889 |
| Total | ~€116,433 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,273
Fuengirola genomsn.
~€1,650
Diff.
+98%
Om Los Pacos, Fuengirola
Fuengirola är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
📍Los Pacos — established green residential neighbourhood
📍2 km to Fuengirola's 7 km beach promenade
📍Shops, restaurants and bus routes within walking distance
📍Cercanías rail to Málaga city and airport
📍Marbella and Puerto Banús 30 minutes west
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna för denna fastighet?
Som ett nybygge i Spanien medför detta köp IVA (moms) med 10% av köpesumman plus AJD-stämpelskatt med 1,5%. ITP gäller inte. Ytterligare kostnader inkluderar notariearvoden på cirka EUR 600 till EUR 1 200, landskapsregistreringsavgifter på cirka EUR 400 till EUR 800 och juridiska arvoden på cirka 1% av köpesumman plus moms. Budgetera för totala anskaffningskostnader på ungefär 13 till 14% över köpesumman.
Kan icke-invånare få bolån i Spanien för denna fastighet?
Ja. Spanska banker lånar vanligtvis ut icke-invånare upp till 60 till 70% av köpesumman eller värderingen, beroende på vilket som är lägre, vilket innebär att en insats på 30 till 40% vanligtvis krävs. Aktuella rörliga och fasta bolåneräntor för icke-invånare varierar brett från 3,5% till 4,5% årligen, även om individuella erbjudanden beror på din finansiella profil och långivaren. Du behöver också ett spanskt NIE-nummer innan något bolån kan formaliseras.
Vilka är de löpande kostnaderna för detta pentthouse?
Gemensamma avgifter är bekräftade till noll vid tidpunkten för annonseringen. IBI (kommunalskatt) och sophämtningsavgifter har ännu inte fastställts av den lokala myndigheten, och mäklaren bör tillfrågas om uppskattade årliga belopp före byte. Som ett nybygge är ett energiprestandan-certifikat under framtagning; den aktuella indikerande klassningen är G.
Kan jag arrangera en visning på distans?
Ja. Utöver personliga visningar erbjuder vi videovisningar via WhatsApp eller videosamtal för köpare som inte befinner sig i Spanien. Kontakta mäklaren för att arrangera någon av alternativen vid en tid som passar dig.
Passar detta pentthouse som investeringsobjekt för uthyrning?
Los Pacos ligger inom Fuengirolas kommun, vilket är en licenserad turistuthyrningszon. Ett 3-rums pentthouse på 275m2 med två parkeringsplatser och gemensampool lämpar sig väl för korttidsboende. Du måste få en turistuthyrningslicens från Junta de Andalucía innan du annonserar fastigheten. Mäklaren kan ge vägledning om licensieringsprocessen och presentera dig för lokala fastighetsförvaltningsbolag.
Vilka steg är inblandade i köpet av denna fastighet?
Först skaffar du ett spanskt NIE (skatteidentifikationsnummer) från ett spanskt konsulat eller i Spanien genom en gestor. När ditt erbjudande accepteras undertecknas ett reservationskontrakt och en depositionsgaranti på omkring EUR 3 000 till EUR 6 000 betalas vanligtvis för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpkontrakt (arras eller contrato de compraventa), då 10% av köpesumman vanligtvis betalas. Avslutningen sker inför en notarie, vid vilken punkt återstående saldo, skatter och avgifter regleras och äganderätten (escritura) undertecknas.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 275 m²
- Energicertifikat
- G
