Appartement Neuf Vue Mer Rez-de-Chaussée, Torreblanca del Sol
Torreblanca, Fuengirola · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain159 m²
Description
Cet appartement de 120 m2 au rez-de-chaussée fait partie d'un complexe résidentiel neuf comprenant plus de 200 logements, situé en versant de colline à Torreblanca del Sol, Fuengirola, avec vues sur la mer Méditerranée et la Sierra de Mijas. L'appartement dispose de 3 chambres et 2 salles de bains organisées autour d'un espace de vie ouvert intégrant séjour, salle à manger et cuisine. Une terrasse privée prolonge l'espace de vie, et les unités en rez-de-chaussée ont la possibilité d'ajouter un jacuzzi privé. Un parking souterrain avec pré-câblage pour chargeur de véhicule électrique et un débarras privatif sont inclus.Torreblanca del Sol se situe entre le centre-ville de Fuengirola et la zone de Reserva del Higuerón, avec les plages de Carvajal et Los Boliches à environ 5 minutes en voiture. La route côtière N-340 et la ligne de train de banlieue Cercanías à la gare de Torreblanca relient les résidents à Fuengirola, Benalmádena et au centre-ville de Málaga. L'aéroport de Málaga (AGP) se trouve à environ 20 minutes par la route. Les commerces locaux, restaurants et le marché du vendredi du Paseo Marítimo de Fuengirola sont tous facilement accessibles depuis Torreblanca del Sol.Le complexe comprend une piscine commune entourée de jardins paysagés, une salle de sport entièrement équipée, un sauna, un hammam et une salle d'événements gastronomique. Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro euros, mais l'acheteur devra confirmer le montant final auprès du promoteur avant la signature. L'IBI n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf. L'appartement a une note de performance énergétique G, ce qui est courant pour nombreux immeubles neufs à ce stade avant certification finale.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 159 m² |
| Étage | 0 / 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 36763196-05 |
Équipements
Piscine commune
Landscaped communal gardens
Communal gym
Sauna
Hammam
Gourmet events room
Parking souterrain
Electric vehicle charger pre-wiring
Private storage room
Open-plan kitchen and living area
Ground-floor terrace
Climatisation
Ascenseur
Jacuzzi option (ground floor)
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Torreblanca, Fuengirola · 36.5849, -4.6064
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €60,835 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,401 |
| Total | ~€69,286 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,327
Fuengirola moy.
~€1,650
Diff.
+102%
À propos de Torreblanca, Fuengirola
Fuengirola est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition pour cet appartement ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires du notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'inscription au registre (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et méritent d'être vérifiés avant de budgétiser.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur ce bien ?
Oui. Les prêteurs espagnols proposent généralement aux non-résidents jusqu'à 60–70% du financement sur la valeur du bien pour un achat neuf, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% du prix d'achat est généralement requis. Les taux variables et fixes actuels des banques espagnoles varient généralement entre 3,5% et 4,5%, selon le prêteur, votre profil financier et la durée du crédit. Un courtier en hypothèques expérimenté en financement transfrontalier espagnol peut vous aider à comparer les options.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro euros ; l'acheteur devra confirmer le montant final directement auprès du promoteur avant la signature. L'IBI annuel (impôt foncier) n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf et sera confirmé une fois que le bien sera enregistré auprès du catastro local. Il y aura également une charge annuelle de basura (collecte des ordures) fixée par l'autorité locale. Les frais d'utilité pour un appartement de 120 m2 varieront en fonction de votre consommation.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. OceanHome peut organiser une visite en personne au développement de Torreblanca del Sol à un moment qui vous convient, ou nous pouvons effectuer une visite vidéo en direct via appel vidéo pour que vous puissiez voir l'unité témoin, les espaces communs et le site en temps réel. Contactez-nous pour réserver l'une ou l'autre option.
Quel est le potentiel locatif de cette zone ?
Torreblanca del Sol se situe dans la municipalité de Fuengirola, qui est une zone touristique établie de la Costa del Sol. Les appartements en rez-de-chaussée avec terrasses et accès aux équipements communs tels qu'une piscine, salle de sport et espace bien-être attirent généralement les locataires de courte durée pour les vacances et les locataires à plus long terme. La location touristique de courte durée en Andalousie nécessite une licence touristique régionale. Votre agent peut vous conseiller sur les exigences de licence et la demande locale avant votre achat.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Tout d'abord, vous devrez obtenir un NIE espagnol (Número de Identificación de Extranjero), qui est votre numéro d'identification fiscale et est requis pour toutes les transactions immobilières. Une fois que vous avez convenu des conditions, une somme de réservation est versée pour retirer le bien du marché. Suit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), au cours duquel généralement 10% du prix d'achat est versé. Le solde est réglé chez le notaire lors de la conclusion, lorsque l'acte de propriété (escritura) est signé et la propriété est formellement transférée.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 159 m²
- Certificat énergétique
- G
