Квартира с видом на море на первом этаже, Torreblanca del Sol
Torreblanca, Fuengirola · Malaga
3 Спальни2 Ванные159 m²
Описание
Эта квартира площадью 120 м² на первом этаже является одной из более чем 200 жилых единиц в жилом комплексе новостройки на склоне в районе Torreblanca del Sol, Fuengirola, с видами на Средиземное море и Sierra de Mijas. Квартира имеет 3 спальни и 2 ванные комнаты, расположенные вокруг открытой гостиной, столовой и кухни. Частная терраса расширяет жилую площадь, а квартиры на первом этаже имеют возможность добавить приватный джакузи. Подземная парковка с предварительной разводкой для зарядки электромобиля и частная кладовая включены в стоимость.Torreblanca del Sol расположен между центром Fuengirola и районом Reserva del Higuerón, пляжи Carvajal и Los Boliches находятся примерно в 5 минутах езды на автомобиле. Прибрежная дорога N-340 и пригородная железная дорога Cercanías на станции Torreblanca соединяют жителей с Fuengirola, Benalmádena и центром Málaga. Аэропорт Málaga (AGP) находится примерно в 20 минутах езды. Местные магазины, рестораны и пятничный рынок на Paseo Marítimo в Fuengirola находятся в пешей доступности от Torreblanca del Sol.Комплекс включает общий бассейн, окруженный ландшафтными садами, полностью оборудованный тренажёрный зал, сауну, хаммам и комнату для проведения гастрономических мероприятий. Коммунальные платежи в настоящее время установлены в размере нулевой суммы, однако покупателям следует подтвердить окончательный размер с застройщиком перед подписанием контракта. IBI еще не рассчитан для этой новостройки. Квартира имеет энергетический класс G, что характерно для многих новостроек на данном этапе перед окончательной сертификацией.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 159 m² |
| Этаж | 0 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 36763196-05 |
Удобства
Общий бассейн
Landscaped communal gardens
Communal gym
Сауна
Hammam
Gourmet events room
Подземная парковка
Electric vehicle charger pre-wiring
Private storage room
Open-plan kitchen and living area
Ground-floor terrace
Кондиционер
Лифт
Jacuzzi option (ground floor)
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Torreblanca, Fuengirola · 36.5849, -4.6064
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €60,835 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,401 |
| Total | ~€69,286 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,327
Fuengirola сред.
~€1,650
Разн.
+102%
О районе Torreblanca, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы затраты на покупку этой квартиры?
Как новостройка в Andalucía, покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на передачу имущества (AJD) в размере 1,2%. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и судебные издержки около 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям данного региона – например по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или при покупке основного жилья – и их стоит проверить перед бюджетированием.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на этот объект?
Да. Испанские кредиторы обычно предлагают нерезидентам до 60–70% отношения кредита к стоимости при покупке новостройки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских банков обычно варьируются от 3,5% до 4,5%, в зависимости от кредитора, Вашего финансового профиля и срока кредита. Ипотечный брокер, имеющий опыт в трансграничном испанском кредитовании, поможет Вам сравнить варианты.
Каковы текущие расходы на содержание?
Коммунальные платежи в настоящее время установлены в размере нулевой суммы; покупателям следует подтвердить окончательный размер непосредственно с застройщиком перед подписанием. Ежегодный налог IBI (муниципальный налог) еще не рассчитан для этой новостройки и будет подтвержден после регистрации недвижимости в местном кадастре. Также будет ежегодный сбор на вывоз мусора (basura), устанавливаемый местными органами власти. Расходы на коммунальные услуги для квартиры площадью 120 м² будут варьироваться в зависимости от использования.
Смогу ли я организовать просмотр удаленно?
Да. OceanHome может организовать личное посещение застройки Torreblanca del Sol в удобное для Вас время, или мы можем провести прямую видеотрансляцию просмотра через видеозвонок, чтобы Вы могли в реальном времени увидеть демонстрационную квартиру, общие зоны и территорию. Свяжитесь с нами для бронирования одного из этих вариантов.
Каков потенциал сдачи в аренду в этом районе?
Torreblanca del Sol находится в муниципалитете Fuengirola, который является устоявшейся туристической зоной на Costa del Sol. Квартиры на первом этаже с террасами и доступом к общим удобствам, таким как бассейн, тренажёрный зал и спа-зона, обычно привлекают как краткосрочных отпускников, так и долгосрочных арендаторов. Краткосрочная сдача в отпуск в Andalucía требует региональной туристической лицензии. Ваш агент может дать рекомендации по требованиям к лицензированию и локальному спросу перед покупкой.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, Вам потребуется испанский NIE (Número de Identificación de Extranjero) – Ваш налоговый идентификационный номер, который необходим для всех сделок с недвижимостью. После согласования условий вносится задатокдля исключения объекта из продажи. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при подписании которого обычно вносится 10% от цены покупки. Оставшаяся сумма рассчитывается у нотариуса при завершении сделки, когда подписывается свидетельство о праве собственности (escritura) и собственность формально переходит.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 159 m²
- Энергосертификат
- G
