Apartamento de Obra Nueva con Vistas al Mar, Planta Baja, Torreblanca del Sol
Torreblanca, Fuengirola · Malaga
3 Dormitorios2 Banos159 m²
Descripción
Este apartamento de 120 m² en planta baja forma parte de un complejo residencial de obra nueva con más de 200 viviendas ubicado en una ladera de Torreblanca del Sol, Fuengirola, con vistas hacia el mar Mediterráneo y la Sierra de Mijas. El apartamento dispone de 3 dormitorios y 2 baños distribuidos alrededor de una zona de estar, comedor y cocina de concepto abierto. Una terraza privada prolonga el espacio habitable hacia el exterior, y las unidades en planta baja tienen la opción de añadir un jacuzzi privado. Se incluyen plaza de aparcamiento subterráneo con pre-instalación de cargador para vehículos eléctricos y trastero privado.Torreblanca del Sol se sitúa entre el centro de Fuengirola y la zona de la Reserva del Higuerón, con las playas de Carvajal y Los Boliches aproximadamente a 5 minutos en coche. La carretera costera N-340 y la línea de Cercanías con estación en Torreblanca conectan a los residentes con Fuengirola, Benalmádena y el centro de Málaga. El Aeropuerto de Málaga (AGP) se encuentra a unos 20 minutos en coche. Las tiendas locales, restaurantes y el mercadillo del viernes en el Paseo Marítimo de Fuengirola están todos a fácil alcance de Torreblanca del Sol.El complejo incluye piscina comunitaria rodeada de jardines paisajísticos, gimnasio completamente equipado, sauna, hammam y salón de eventos gourmet. Las cuotas de comunidad están actualmente establecidas sin cargo, aunque los compradores deben confirmar la cifra final con el promotor antes de la firma. El IBI aún no ha sido tasado para esta vivienda de obra nueva. El apartamento tiene una calificación energética de G, que es habitual en muchos desarrollos de obra nueva en esta fase previa a la certificación final.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 159 m² |
| Planta | 0 / 3 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 36763196-05 |
Características
Piscina comunitaria
Landscaped communal gardens
Communal gym
Sauna
Hammam
Gourmet events room
Aparcamiento subterráneo
Electric vehicle charger pre-wiring
Private storage room
Open-plan kitchen and living area
Ground-floor terrace
Aire acondicionado
Ascensor
Jacuzzi option (ground floor)
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Torreblanca, Fuengirola · 36.5849, -4.6064
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €60,835 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,401 |
| Total | ~€69,286 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,327
Fuengirola media
~€1,650
Dif.
+102%
Sobre Torreblanca, Fuengirola
Fuengirola es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el coste de compra de este apartamento?
Como obra nueva en Andalucía, la compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más el impuesto AJD al 1,2%. No aplica ITP. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), tasas de registro (típicamente EUR 400–800) y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple las condiciones de la región —por ejemplo, edad, estatus de familia numerosa o discapacidad, o compra de primera residencia— y merece la pena comprobarlo antes de presupuestar.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca sobre esta propiedad?
Sí. Los prestamistas españoles típicamente ofrecen a no residentes hasta un 60–70% de relación préstamo-valor en una compra de obra nueva, lo que significa que generalmente se requiere un depósito del 30–40% del precio de compra. Los tipos variable y fijo actuales de los bancos españoles oscilan generalmente entre el 3,5% y el 4,5%, dependiendo del prestamista, su perfil financiero y el plazo del préstamo. Un corredor hipotecario con experiencia en financiación transfronteriza española puede ayudarle a comparar opciones.
¿Cuáles son los costes de mantenimiento y funcionamiento?
Las cuotas de comunidad están actualmente establecidas sin cargo; los compradores deben confirmar la cifra final directamente con el promotor antes de firmar. El IBI anual (impuesto municipal) aún no ha sido tasado para esta vivienda de obra nueva y se confirmará una vez que la propiedad esté registrada en el catastro local. También habrá un cargo anual de basura establecido por la autoridad local. Los costes de suministros para un apartamento de 120 m² variarán según el uso.
¿Puedo concertar una visita de forma remota?
Sí. OceanHome puede organizar una visita presencial al desarrollo de Torreblanca del Sol en el momento que le convenga, o podemos hacer una visita de vídeo en directo mediante videollamada para que pueda ver la unidad de exhibición, áreas comunitarias y el sitio en tiempo real. Contáctenos para reservar cualquiera de las opciones.
¿Cuál es el potencial de alquiler en esta zona?
Torreblanca del Sol se encuentra dentro del área municipal de Fuengirola, que es una zona turística establecida en la Costa del Sol. Los apartamentos en planta baja con terrazas y acceso a comodidades comunitarias como piscina, gimnasio y spa tienden a atraer tanto a turistas de alquiler vacacional como a inquilinos a largo plazo. El alquiler vacacional de corta duración en Andalucía requiere una licencia turística regional. Su agente puede asesorarlo sobre los requisitos de licencia y la demanda local antes de comprar.
¿Qué implica el proceso de compra?
Primero, necesitará un NIE español (Número de Identificación de Extranjero), que es su número de identificación fiscal y es obligatorio para todas las transacciones inmobiliarias. Una vez acordados los términos, se paga una cuota de reserva para retirar la propiedad del mercado. Le sigue un contrato de compraventa privado (arras o contrato de compraventa), en el que típicamente se paga el 10% del precio de compra. El saldo se liquida en la notaría en la firma, cuando se firma la escritura de propiedad (escritura) y la propiedad se transfiere formalmente.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 159 m²
- Certificado energético
- G
