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Neubau-Erdgeschosswohnung mit Meerblick, Torreblanca del Sol

Torreblanca, Fuengirola · Malaga

3 Schlafzimmer2 Badezimmer159 m²

Beschreibung

Diese 120 m² große Erdgeschosswohnung ist Teil eines Neubau-Wohnkomplexes mit über 200 Häusern an einem Hang in Torreblanca del Sol, Fuengirola, mit Aussicht auf das Mittelmeer und die Sierra de Mijas. Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer und 2 Bäder, die um einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich angeordnet sind. Eine private Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen, und Erdgeschosseinheiten haben die Möglichkeit, einen privaten Jacuzzi hinzuzufügen. Ein unterirdischer Parkplatz mit Vorverdrahtung für Elektrofahrzeug-Ladestation und ein privates Lagerungszimmer sind enthalten.Torreblanca del Sol liegt zwischen dem Zentrum von Fuengirola und der Reserva del Higuerón, mit den Stränden von Carvajal und Los Boliches etwa 5 Minuten Fahrzeit entfernt. Die Küstenstraße N-340 und die Cercanías-Pendlerlinie mit Station Torreblanca verbinden die Bewohner mit Fuengirola, Benalmádena und dem Zentrum von Málaga. Der Flughafen Málaga (AGP) ist etwa 20 Minuten entfernt. Lokale Geschäfte, Restaurants und der Freitagsmarkt am Paseo Marítimo von Fuengirola sind alle leicht von Torreblanca del Sol erreichbar.Der Komplex umfasst einen Gemeinschaftspool, umgeben von angelegten Gärten, ein vollständig ausgestattetes Fitnessstudio, Sauna, Hammam und einen Gourmet-Veranstaltungsraum. Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit auf null Gebühren festgelegt; Käufer sollten jedoch die endgültige Summe vor dem Vertragsabschluss mit dem Entwickler bestätigen. Die IBI wurde für diese Neubaueinheit noch nicht bewertet. Die Wohnung hat eine Energieeinstufung von G, was für viele Neubauentwicklungen in diesem Stadium vor der endgültigen Zertifizierung üblich ist.

Objektdetails

ObjekttypWohnung
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Wohnfläche159 m²
Etage0 / 3
EnergieausweisG
Referenz36763196-05

Ausstattung

Gemeinschaftspool
Landscaped communal gardens
Communal gym
Sauna
Hammam
Gourmet events room
Tiefgarage
Electric vehicle charger pre-wiring
Private storage room
Open-plan kitchen and living area
Ground-floor terrace
Klimaanlage
Aufzug
Jacuzzi option (ground floor)

Entfernungen & Umgebung

✈️
Flughafen
20 min (Málaga AGP)

Lage auf der Karte

Torreblanca, Fuengirola · 36.5849, -4.6064


Energieausweis

Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²

A
B
C
D
E
F
G←

Bewertung

G

Sehr schlecht

Verbrauch

> 240

kWh/m²

Geschätzte Jahreskosten

> €2,030

/Jahr

  • Installing double-glazed windows
  • Adding wall and roof insulation
  • Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system

Geschätzte Kaufnebenkosten

IVA (10%) + AJD (1.5%)€60,835
Notario~€1,200
Registro de la Propiedad~€850
Abogado (1% + IVA)~€6,401
Total~€69,286 (13.1%)

Investitionsübersicht

Preis/m²

€3,327

Fuengirola Durchschn.

~€1,650

Diff.

+102%


Über Torreblanca, Fuengirola

Fuengirola ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.


Häufig gestellte Fragen

Welche Kaufkosten fallen für diese Wohnung an?
Als Neubau in Andalusien fällt beim Kauf die MwSt. (IVA) von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelsteuer von 1,2% an. ITP entfällt. Weitere Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. Reduzierte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Region erfüllen — zum Beispiel Alter, Status als kinderreiche Familie oder Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz — und sollten vor Ihrer Budgetierung überprüft werden.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek auf diese Immobilie aufnehmen?
Ja. Spanische Kreditgeber bieten Nicht-Residenten typischerweise bis zu 60–70% Loan-to-Value bei einem Neubaukauf, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises erforderlich ist. Die aktuellen variablen und festen Sätze von spanischen Banken liegen allgemein zwischen 3,5% und 4,5%, abhängig vom Kreditgeber, Ihrem Finanzprofil und der Kreditlaufzeit. Ein Hypothekenmakler mit Erfahrung bei grenzüberschreitenden Krediten in Spanien kann Ihnen helfen, Optionen zu vergleichen.
Welche laufenden Betriebskosten fallen an?
Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit auf null Gebühren festgelegt; Käufer sollten die endgültige Summe jedoch direkt mit dem Entwickler vor der Unterzeichnung bestätigen. Die jährliche IBI (Gemeindesteuer) wurde für diese Neubaueinheit noch nicht bewertet und wird bestätigt, sobald die Immobilie im lokalen Kataster registriert ist. Es wird auch eine jährliche Abfallgebühr geben, die von der Gemeinde festgelegt wird. Die Nebenkosten für eine 120 m² große Wohnung variieren je nach Verbrauch.
Kann ich eine Besichtigung ferngesteuert arrangieren?
Ja. OceanHome kann einen persönlichen Besuch der Torreblanca del Sol-Anlage zu einem für Sie passenden Zeitpunkt arrangieren, oder wir können eine Live-Videobesichtigung per Videoanruf durchführen, damit Sie die Mustereinheit, Gemeinschaftsbereiche und die Baustelle in Echtzeit sehen können. Kontaktieren Sie uns, um eine der beiden Optionen zu buchen.
Welches ist das Vermietungspotenzial in dieser Gegend?
Torreblanca del Sol liegt in der Gemeinde Fuengirola, die eine etablierte Touristenzone an der Costa del Sol ist. Erdgeschosswohnungen mit Terrassen und Zugang zu Gemeinschaftseinrichtungen wie Pool, Fitnessstudio und Wellnessbereich ziehen sowohl kurzfristige Ferienmieter als auch langfristige Mieter an. Kurzfristige Ferienvermietung in Andalusien erfordert eine regionale Touristenlizenz. Ihr Agent kann Sie vor dem Kauf über Lizenzanforderungen und lokale Nachfrage beraten.
Was beinhaltet der Kaufprozess?
Zunächst benötigen Sie eine spanische NIE (Número de Identificación de Extranjero), die Ihre Steueridentifikationsnummer darstellt und für alle Immobilientransaktionen erforderlich ist. Nach Vereinbarung der Bedingungen wird eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa), bei dem typischerweise 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Der Restbetrag wird bei der Notarin beim Abschluss beglichen, wenn die Eigentumsurkunde (escritura) unterzeichnet und das Eigentum formal übertragen wird.

Price

€529,000€3,327/m²

Ref: 36763196-05

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Objektdetails

Objekttyp
apartment
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
159 m²
Energieausweis
G
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