Appartement Neuf au Rez-de-chaussée à San Roque, La Línea
Costa Del Sol, La Línea de la Concepción · Cadiz
2 Chambres2 Salles de bain95 m²
Description
Un appartement au rez-de-chaussée au sein d'un nouveau complexe résidentiel de 30 unités à San Roque, La Línea de la Concepción, offrant 95 m2 d'espace intérieur réparti sur 2 chambres et 2 salles de bains. Le bien fait partie d'un bâtiment de seulement deux étages et comprend 2 places de parking attitrées au garage commun. L'intérieur est aménagé avec des carrelages en grès cérame partout, une cuisine entièrement équipée avec électroménagers intégrés et des armoires encastrées dans les chambres. Un système de vidéophone est installé dans chaque unité.San Roque se situe dans le sud de la région Campo de Gibraltar, avec le centre-ville de La Línea de la Concepción et son marché du jeudi à proximité du complexe. La plage se trouve à 1,7 km du développement, ce qui en fait une base pratique pour une utilisation côtière quotidienne. L'aéroport de Málaga (AGP) est à environ 20 minutes en voiture, offrant une connexion à une large gamme de routes européennes.Les frais de copropriété sont actuellement nuls pour ce développement. L'IBI n'a pas encore été évalué pour la nouvelle construction. Le bien a une note énergétique de G. Le complexe comprend des jardins communs aménagés et une piscine commune entretenue par la communauté des résidents.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 95 m² |
| Étage | 0 / 2 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 88613047-01 |
Équipements
Neuf
Ground-floor unit
2 bedrooms
2 bathrooms
Piscine commune
Ascenseur
Parking (2 places)
Placards intégrés
Fully equipped kitchen
Porcelain tile flooring
Visiophone
Landscaped communal gardens
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Costa Del Sol, La Línea de la Concepción · 36.2430, -5.3248
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €39,215 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,126 |
| Total | ~€44,941 (13.2%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,589
La Línea de la Concepción moy.
~€1,650
Diff.
+118%
À propos de Costa Del Sol, La Línea de la Concepción
La Línea de la Concepción est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition pour cet appartement ?
En tant que nouvelle construction en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10 % du prix d'achat ainsi que les droits de timbre AJD à 1,2 %, fixés par la région autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires du notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des aides locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région (par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne en situation de handicap, ou l'achat d'une résidence principale) — cela vaut le coup de vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent accéder à des hypothèques espagnoles, bien que les prêteurs exigent généralement un apport initial de 30–40 % du prix d'achat. Les taux variables et fixes se situent actuellement dans la gamme de 3,5–4,5 %, selon le prêteur et votre profil financier. Un courtier hypothécaire ayant de l'expérience dans les achats transfrontaliers peut vous aider à comparer les produits disponibles pour les ressortissants non-UE.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les frais de copropriété pour ce développement sont actuellement nuls. L'IBI (impôt foncier annuel) n'a pas encore été évalué pour la nouvelle construction et sera confirmé une fois le bien enregistré. Aucune charge de basura (collecte des déchets) n'est enregistrée à ce stade. Nous vous recommandons de budgétiser ces frais une fois le bien enregistré auprès de l'autorité locale.
Comment puis-je organiser une visite ?
Les visites peuvent être organisées en personne au développement de San Roque ou menées par appel vidéo si vous êtes basé en dehors de l'Espagne. Contactez notre équipe pour réserver l'une ou l'autre option à un moment qui vous convient. Nous pouvons vous faire visiter chaque pièce et les espaces communs à distance avant que vous ne vous engagiez à voyager.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
La Línea de la Concepción, positionnée à la pointe sud de l'Espagne près de Gibraltar, attire à la fois les visiteurs de courte durée et les locataires à plus long terme travaillant dans les secteurs financier et tertiaire de Gibraltar. La proximité de la plage et de l'aéroport de Málaga soutient le potentiel d'occupation toute l'année. Un agent immobilier local peut fournir la demande locative actuelle et les conditions d'octroi de licences pour les locations touristiques dans la province de Cádiz.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Tout d'abord, vous aurez besoin d'un NIE espagnol (numéro d'identification fiscal), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol à l'étranger ou au commissariat de police en Espagne. Une fois les conditions convenues, un dépôt de réservation est versé pour retirer le bien du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras), auquel point un dépôt supplémentaire est généralement versé. L'achat s'effectue devant un notaire espagnol, qui enregistre la transaction. Il est vivement recommandé de désigner un avocat espagnol indépendant pour gérer le contrôle de diligence raisonnable.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 95 m²
- Certificat énergétique
- A–B
