2-комнатная квартира на первом этаже в San Roque, La Línea
Costa Del Sol, La Línea de la Concepción · Cadiz
2 Спальни2 Ванные95 m²
Описание
Эта квартира на первом этаже нового строительства в жилом комплексе San Roque предлагает 95 м² жилой площади с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. Комплекс включает в себя в общей сложности 30 объектов, включая квартиры на первом этаже, апартаменты и пентхаусы, расположенные на 2 этажах. Каждая единица оснащена керамической плиткой, полностью оборудованной кухней и встроенными шкафами. В каждом доме установлена видеодомофонная система.San Roque расположен вдоль коридора Costa del Sol в провинции Кадис, примерно в 1,7 км от ближайшей береговой линии. Аэропорт Малаги (AGP) находится примерно в 20 минутах на машине, что делает San Roque удобным местом для тех, кто часто летает или ездит в город. Центр города предлагает повседневные удобства, включая местные супермаркеты, кафе и еженедельные рынки в пределах короткой езды от комплекса.Взносы на содержание этого комплекса в настоящее время равны нулю. Цифры по налогу на недвижимость (IBI) еще не доступны для этого нового строительства, и покупатели должны подтвердить их у агента перед заключением договора. Объект имеет энергетический рейтинг G. Как новое строительство, применяется НДС в размере 10% от цены покупки вместо налога на передачу имущества (ITP). Покупатели также должны учесть нотариальные сборы, сборы реестра недвижимости и юридические расходы в дополнение к цене покупки.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 95 m² |
| Этаж | 0 / 2 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 88613047-01 |
Удобства
Новостройка
Ground-floor unit
2 bedrooms
2 bathrooms
Общий бассейн
Лифт
Парковка (2 мест)
Встроенные шкафы
Fully equipped kitchen
Porcelain tile flooring
Видеодомофон
Landscaped communal gardens
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Costa Del Sol, La Línea de la Concepción · 36.2430, -5.3248
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €39,215 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,126 |
| Total | ~€44,941 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,589
La Línea de la Concepción сред.
~€1,650
Разн.
+118%
О районе Costa Del Sol, La Línea de la Concepción
La Línea de la Concepción — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы расходы на покупку этого квартиры нового строительства?
Как новое строительство, применяется НДС в размере 10% от цены покупки вместо налога на передачу имущества (ITP). Кроме того, Вам следует учесть нотариальные сборы в размере примерно EUR 600-EUR 1 200, сборы реестра недвижимости в размере примерно EUR 400-EUR 800 и юридические сборы в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку для покупки этой недвижимости?
Да. Испанские кредиторы обычно требуют от нерезидентов предоставить первоначальный взнос в размере 30-40% от цены покупки, остаток финансируется за счет ипотеки. Текущие переменные и фиксированные ставки обычно варьируются от примерно 3,5% до 4,5% годовой процентной ставки, однако Вам следует получить официальные предложения от кредиторов перед принятием решения.
Какие текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание этого комплекса в настоящее время равны нулю. Налог на недвижимость (IBI) еще не установлен для этого нового строительства; агент может предоставить смету, когда она будет доступна. Покупатели также должны учесть расходы на подключение коммунальных услуг и страховку жилья как часть годовых расходов на содержание.
Могу ли я просмотреть недвижимость удаленно перед личным визитом?
Да. OceanHome может организовать видеопросмотр по видеозвонку в удобное для Вас время. Это позволит Вам ознакомиться с планировкой и задать вопросы перед тем, как взять на себя обязательство по личному визиту. Свяжитесь с нами для бронирования виртуального или личного просмотра.
Имеет ли эта квартира потенциал для сдачи в аренду?
San Roque и окружающий район Costa del Sol привлекают как постоянных жителей, так и сезонных туристов. Близость к аэропорту Малаги примерно в 20 минутах в сочетании с расположением в 1,7 км от моря делает квартиру пригодной для краткосрочной сдачи в аренду при условии получения соответствующей туристической лицензии Андалусии. Перед покупкой для целей сдачи в аренду Вам следует получить независимые рекомендации о требованиях к лицензированию и локальном спросе.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. После согласования условий Вы вносите резервный платеж, чтобы снять объект с рынка. Затем следует составление частного договора купли-продажи (arras), обычно с авансовым платежом в размере 10%. Завершение сделки происходит перед нотариусом, при этом вносится оставшаяся часть и право собственности переходит к Вам. Настоятельно рекомендуется независимое юридическое представительство на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 95 m²
- Энергосертификат
- A–B
