Bottenvånings 2-rumslägenhet i San Roque, La Línea
Costa Del Sol, La Línea de la Concepción · Cadiz
2 Sovrum2 Badrum95 m²
Beskrivning
Denna bottenvåningslägenhet i nybygget San Roque erbjuder 95 m² bostadsyta med 2 sovrum och 2 badrum. Komplexet består av totalt 30 bostäder, inklusive bottenvåningar, lägenheter och penthouses fördelade på 2 våningar. Varje enhet är utrustad med porslingolv, helt utrustat kök och inbyggda garderober. En videoportelefon är installerad i varje hem.San Roque ligger längs Costa del Sol-korridoren i Cádiz-provinsen, ungefär 1,7 km från närmaste kustlinje. Málagas flygplats (AGP) ligger omkring 20 minuters bilväg bort, vilket gör San Roque praktiskt för dem som reser ofta eller pendlar till staden. Centrum erbjuder vardagliga bekvämligheter som lokala livsmedelsbutiker, kaféer och veckovisa marknader inom kort körsträcka från komplexet.Gemensamma avgifter för detta projekt är för närvarande noll. IBI-siffror är ännu inte tillgängliga för denna nybyggnad och köpare bör bekräfta dessa med agenten före byte. Fastigheten har energiklassificering G. Som nybyggnad gäller IVA på 10 % av köpeskillingen istället för ITP. Köpare bör även budgetera för notarie- och fastighetsregisteravgifter samt juridiska kostnader utöver köpeskillingen.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 95 m² |
| Våning | 0 / 2 |
| Energicertifikat | A–B |
| Referens | 88613047-01 |
Utrustning
Nybyggnation
Ground-floor unit
2 bedrooms
2 bathrooms
Gemensam pool
Hiss
Parkering (2 platser)
Inbyggda garderober
Fully equipped kitchen
Porcelain tile flooring
Videoporttelefon
Landscaped communal gardens
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Costa Del Sol, La Línea de la Concepción · 36.2430, -5.3248
Energicertifikat
Nyproduktion i Spanien måste uppfylla minimikraven på energiprestanda i Código Técnico de la Edificación, så en färdigställd nybyggnad får normalt klass A eller B. Den officiella deklarationen utfärdas vid färdigställandet.
ALagstadgad miniminivå
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Förväntad klass
A–B
Under handläggning
Från den 1 januari 2030 måste varje ny byggnad i EU vara en nollemissionsbyggnad.
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €39,215 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,126 |
| Total | ~€44,941 (13.2%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,589
La Línea de la Concepción genomsn.
~€1,650
Diff.
+118%
Om Costa Del Sol, La Línea de la Concepción
La Línea de la Concepción är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna för denna nybyggda lägenhet?
Som nybyggd fastighet gäller IVA på 10 % av köpeskillingen istället för ITP (överlåtelseskatt). Dessutom bör du budgetera för notarieavgifter på cirka EUR 600 till EUR 1 200, fastighetsregisteravgifter på cirka EUR 400 till EUR 800 samt juridiska avgifter på cirka 1 % av köpeskillingen plus moms.
Kan icke-bosatta få bolån för denna fastighet?
Ja. Spanska långivare kräver vanligtvis att icke-bosatta tillhandahåller en insats på 30 till 40 % av köpeskillingen, med återstoden finansierad genom bolån. Nuvarande rörliga och fasta räntor ligger vanligtvis mellan cirka 3,5 % och 4,5 % årlig ränta, men du bör inhämta formella erbjudanden från långivare före beslut.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Gemensamma avgifter för detta projekt är för närvarande noll. IBI (årlig kommunal fastighetsskatt) är ännu inte fastställd för denna nybyggnad; agenten kan ge en uppskattning när den är tillgänglig. Köpare bör även räkna med utgifter för anslutningar och hemförsäkring som en del av årliga driftskostnader.
Kan jag se fastigheten på distans innan jag besöker den personligen?
Ja. OceanHome kan ordna en videövisning via videosamtal vid en tid som passar dig. Detta gör att du kan gå igenom layouten och ställa frågor innan du förbinder dig till ett personligt besök. Kontakta oss för att boka antingen en virtuell eller personlig visning.
Har denna lägenhet uthyrningspotential?
San Roque och den omgivande Costa del Sol-området attraherar både långtidsbor och säsongsvåra besökare. Närheten till Málagas flygplats på omkring 20 minuter, kombinerat med kustnärhet på 1,7 km från havet, gör lägenheten lämplig för korttidsuthyrning förutsatt att relevant andalusisk turistlicens erhålls. Du bör söka oberoende rådgivning om licenskrav och lokal efterfrågan före köp för uthyrningssyften.
Vad innebär köpprocessen?
Först behöver du ett spanskt NIE (skatteidnummer), vilket din advokat kan erhålla på dina vägnar. När du kommit överens om villkoren betalar du en reservationsavgift för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras), vanligtvis med en insats på 10 %. Avslutningen sker inför notarie, då resten betalas och äganderätten överförs till dig. Oberoende juridisk representation under hela processen rekommenderas starkt.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 95 m²
- Energicertifikat
- A–B
