Apartamento de 2 Dormitorios en Planta Baja en San Roque, La Línea
Costa Del Sol, La Línea de la Concepción · Cadiz
2 Dormitorios2 Banos95 m²
Descripción
Este apartamento de obra nueva en planta baja del complejo residencial San Roque ofrece 95 m² de espacio habitable distribuidos en 2 dormitorios y 2 baños. El complejo comprende 30 propiedades en total, incluyendo unidades en planta baja, apartamentos y áticos distribuidos en 2 plantas. Cada vivienda dispone de pavimento de gres porcelánico, electrodomésticos de cocina totalmente equipados y armarios empotrados. Un sistema de videoportero está instalado en cada hogar.San Roque se encuentra dentro del corredor de la Costa del Sol en la provincia de Cádiz, aproximadamente a 1,7 km de la costa más cercana. El aeropuerto de Málaga (AGP) se encuentra a unos 20 minutos por carretera, lo que hace que San Roque sea práctico para quienes viajen frecuentemente en avión o se desplacen a la ciudad. El centro del pueblo ofrece servicios cotidianos incluyendo supermercados locales, cafés y mercados semanales a corta distancia del complejo.Los gastos de comunidad de esta promoción son actualmente nulos. Las cifras del IBI aún no están disponibles para esta obra nueva y los compradores deberán confirmarlas con el agente antes de la firma. Al tratarse de obra nueva, se aplica el IVA al 10% del precio de compra en lugar del ITP. Los compradores también deberán presupuestar honorarios notariales, gastos de registro y costes legales además del precio de compra.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 95 m² |
| Planta | 0 / 2 |
| Certificado energético | A–B |
| Referencia | 88613047-01 |
Características
Obra nueva
Ground-floor unit
2 bedrooms
2 bathrooms
Piscina comunitaria
Ascensor
Aparcamiento (2 plazas)
Armarios empotrados
Fully equipped kitchen
Porcelain tile flooring
Videoportero
Landscaped communal gardens
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Costa Del Sol, La Línea de la Concepción · 36.2430, -5.3248
Certificado energético
La obra nueva en España debe cumplir las exigencias mínimas de eficiencia energética del Código Técnico de la Edificación, por lo que una vivienda nueva terminada suele calificarse A o B. El certificado oficial se emite al finalizar la obra.
AMínimo normativo
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Calificación prevista
A–B
En trámite
Desde el 1 de enero de 2030, todo edificio nuevo en la UE debe ser un edificio de cero emisiones.
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €39,215 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,126 |
| Total | ~€44,941 (13.2%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,589
La Línea de la Concepción media
~€1,650
Dif.
+118%
Sobre Costa Del Sol, La Línea de la Concepción
La Línea de la Concepción es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra de este apartamento de obra nueva?
Al ser una propiedad de obra nueva, se aplica el IVA al 10% del precio de compra en lugar del ITP (impuesto de transmisiones patrimoniales). Además, deberá presupuestar honorarios notariales de aproximadamente EUR 600 a EUR 1.200, gastos de registro de la propiedad de aproximadamente EUR 400 a EUR 800, y honorarios de gestoría o asesoría jurídica de alrededor del 1% del precio de compra más IVA.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca para comprar esta propiedad?
Sí. Los prestamistas españoles generalmente requieren que los no residentes aporten un depósito del 30 al 40% del precio de compra, siendo el resto financiado por hipoteca. Los tipos de interés variables y fijos actuales generalmente oscilan entre el 3,5% y el 4,5% TAE, aunque debe obtener ofertas formales de los prestamistas antes de comprometerse.
¿Cuáles son los costes de mantenimiento?
Los gastos de comunidad de esta promoción son actualmente nulos. Las cifras del IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) aún no están fijadas para esta obra nueva; el agente puede proporcionarle una estimación una vez disponible. Los compradores también deberán considerar las conexiones de servicios e seguro de hogar como parte de los costes anuales de mantenimiento.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota antes de visitarla en persona?
Sí. OceanHome puede organizar una visita virtual por videollamada en una hora que le convenga. Esto le permite recorrer la distribución y hacer preguntas antes de comprometerse a una visita en persona. Póngase en contacto con nosotros para programar una visita virtual o presencial.
¿Tiene este apartamento potencial de alquiler?
San Roque y la zona circundante de la Costa del Sol atraen tanto a residentes permanentes como a visitantes estacionales. La proximidad al aeropuerto de Málaga, a unos 20 minutos, combinada con la ubicación costera a 1,7 km del mar, hace que el apartamento sea adecuado para alquiler vacacional sujeto a la obtención de la correspondiente licencia turística andaluza. Deberá buscar asesoría independiente sobre requisitos de licencia y demanda local antes de comprar con fines de alquiler.
¿En qué consiste el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que su gestoría puede obtener en su nombre. Una vez que acuerde los términos, pagará una cantidad de reserva para sacar la propiedad del mercado. A continuación, se formaliza un contrato de compraventa privado (arras), generalmente con un depósito del 10%. La firma final se realiza ante notario, momento en el que se paga el saldo y la propiedad pasa a su nombre. Se recomienda encarecidamente contar con representación legal independiente durante todo el proceso.
Consulta rápida
¿Interesado en esta propiedad? Envíanos un mensaje.
Al enviar, aceptas nuestra política de privacidad.
Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 95 m²
- Certificado energético
- A–B
