Erdgeschoss-Apartment mit 2 Schlafzimmern in San Roque, La Línea
Costa Del Sol, La Línea de la Concepción · Cadiz
2 Schlafzimmer2 Badezimmer95 m²
Beschreibung
Dieses Erdgeschoss-Apartment im Neubau des Wohnkomplexes San Roque bietet 95 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Der Komplex umfasst insgesamt 30 Immobilien, einschließlich Erdgeschosseinheiten, Apartments und Penthäuser, verteilt auf 2 Etagen. Jede Wohnung ist mit Feinsteinzeugbelägen, vollständig ausgestatteten Küchengeräten und eingebauten Schränken ausgestattet. In jedem Haus ist eine Video-Gegensprechanlage installiert.San Roque befindet sich im Costa del Sol-Korridor in der Provinz Cádiz, etwa 1,7 km von der nächsten Küstenlinie entfernt. Der Flughafen Málaga (AGP) ist etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, was San Roque praktisch für diejenigen macht, die regelmäßig fliegen oder in die Stadt pendeln. Das Stadtzentrum bietet alltägliche Annehmlichkeiten wie lokale Supermärkte, Cafés und Wochenmärkte in kurzer Fahrtentfernung vom Komplex.Die Gemeinschaftsgebühren für diese Anlage sind derzeit kostenlos. Die IBI-Werte sind für diesen Neubau noch nicht verfügbar und Käufer sollten diese vor dem Notartermin mit dem Makler bestätigen. Die Immobilie hat eine Energieklasse von G. Als Neubau wird MwSt. in Höhe von 10% des Kaufpreises angewendet, nicht die Grunderwerbsteuer. Käufer sollten auch Notargebühren, Grundbuchgebühren und Anwaltskosten zusätzlich zum Kaufpreis einplanen.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 95 m² |
| Etage | 0 / 2 |
| Energieausweis | A–B |
| Referenz | 88613047-01 |
Ausstattung
Neubau
Ground-floor unit
2 bedrooms
2 bathrooms
Gemeinschaftspool
Aufzug
Parkplatz (2 Stellplätze)
Einbauschränke
Fully equipped kitchen
Porcelain tile flooring
Video-Gegensprechanlage
Landscaped communal gardens
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Costa Del Sol, La Línea de la Concepción · 36.2430, -5.3248
Energieausweis
Neubauten in Spanien müssen die Mindestanforderungen des Código Técnico de la Edificación an die Energieeffizienz erfüllen. Ein fertiggestellter Neubau wird daher in der Regel mit A oder B bewertet. Der offizielle Ausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt.
AGesetzliches Minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Erwartete Bewertung
A–B
In Bearbeitung
Ab 1. Januar 2030 muss jedes neue Gebäude in der EU ein Nullemissionsgebäude sein.
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €39,215 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,126 |
| Total | ~€44,941 (13.2%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,589
La Línea de la Concepción Durchschn.
~€1,650
Diff.
+118%
Über Costa Del Sol, La Línea de la Concepción
La Línea de la Concepción ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen für diese Neubauwohnung an?
Als Neubaueigentum wird MwSt. in Höhe von 10% des Kaufpreises angewendet, nicht die Grunderwerbsteuer. Darüber hinaus sollten Sie mit Notargebühren von etwa EUR 600 bis EUR 1.200, Grundbuchgebühren von etwa EUR 400 bis EUR 800 und Anwaltskosten von etwa 1% des Kaufpreises zzgl. MwSt. rechnen.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek zum Kauf dieser Immobilie aufnehmen?
Ja. Spanische Kreditgeber verlangen von Nicht-Residenten in der Regel eine Eigenkapitalquote von 30 bis 40% des Kaufpreises, wobei der Rest durch eine Hypothek finanziert wird. Die aktuellen variablen und festen Zinssätze liegen in der Regel zwischen etwa 3,5% und 4,5% p.a., Sie sollten jedoch formale Angebote von Kreditgebern einholen, bevor Sie sich verpflichten.
Wie hoch sind die laufenden Betriebskosten?
Die Gemeinschaftsgebühren für diese Anlage sind derzeit kostenlos. Die IBI-Werte (jährliche Grundsteuer) sind für diesen Neubau noch nicht festgelegt; der Makler kann eine Schätzung liefern, sobald diese verfügbar ist. Käufer sollten auch Nebenkosten und Hausratversicherung als Teil der jährlichen Betriebskosten einplanen.
Kann ich die Immobilie vor einem persönlichen Besuch remote besichtigen?
Ja. OceanHome kann eine Videobesichtigung per Videoanruf zu einem für Sie passenden Zeitpunkt arrangieren. Dies ermöglicht es Ihnen, die Aufteilung kennenzulernen und Fragen zu stellen, bevor Sie sich zu einem persönlichen Besuch verpflichten. Kontaktieren Sie uns, um eine virtuelle oder persönliche Besichtigung zu vereinbaren.
Hat diese Wohnung Vermietungspotenzial?
San Roque und die umgebende Costa del Sol-Region ziehen sowohl Langzeitbewohner als auch Saisonbesucher an. Die Nähe zum Flughafen Málaga (etwa 20 Minuten Fahrtzeit) in Kombination mit der Strandlage 1,7 km vom Meer entfernt macht die Wohnung für Ferienmiete unter Bedingung einer entsprechenden andalusischen Touristenlizenz geeignet. Sie sollten sich vor dem Kauf für Vermietungszwecke unabhängig beraten lassen, um die Lizenzanforderungen und lokale Nachfrage zu klären.
Wie sieht der Kaufprozess aus?
Zunächst benötigen Sie eine spanische NIE (Steuerkennummer), die Ihr Anwalt für Sie beantragen kann. Sobald Sie sich auf die Bedingungen einigen, zahlen Sie eine Reservierungsgebühr, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (arras), üblicherweise mit einer 10%-Kaution. Der Abschluss findet vor einem Notar statt, zu welchem Zeitpunkt der Restbetrag gezahlt wird und die Eigentumsrechte auf Sie übertragen werden. Unabhängige Rechtsberatung während des gesamten Prozesses wird dringend empfohlen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 95 m²
- Energieausweis
- A–B
