Bungalow 3 Chambres en Première Ligne de Golf à Bahía de Marbella
Bahia De Marbella, Marbella · Malaga
3 Chambres3 Salles de bain156 m²
Description
Un bungalow en première ligne de golf de 156 m² situé au rez-de-chaussée d'une nouvelle résidence fermée à la périphérie de Bahía de Marbella. Cette maison fait partie d'une collection proposant des configurations de trois et quatre chambres. Chaque unité dispose d'un espace de vie ouvert et d'une cuisine conçus pour maximiser la lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres. Les terrasses atteignent jusqu'à 88 m², offrant des vues sur le parcours de golf et la Méditerranée. Toutes les maisons comprennent trois chambres doubles et trois salles de bains finies aux normes supérieures.Bahía de Marbella s'étend le long de la côte est de Marbella, entre le centre-ville et la marina de Cabopino. La résidence occupe une position sur une douce colline dans ce quartier, offrant un accès direct au parcours de golf adjacent. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture. La plage de Bahía de Marbella, les commerces locaux et les commodités du centre de Marbella sont tous à courte distance en voiture du complexe.Les installations communes comprennent deux grandes piscines avec solarium, des jardins paysagers arborant des pins matures, un spa et une salle de sport. La résidence est entièrement clôturée avec accès contrôlé. Deux places de parking privées sont incluses avec cette unité. La note énergétique est G. Les frais de copropriété sont actuellement listés à zéro, et le chiffre annuel de l'IBI n'est pas encore confirmé pour ce nouveau bâtiment ; les acquéreurs doivent vérifier les deux auprès du promoteur avant l'échange. Cette résidence est bien positionnée pour le marché établi de la location saisonnière dans la région de Marbella, qui connaît une forte demande tout au long de l'année.
Détails du bien
| Type de bien | Bungalow |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 156 m² |
| Étage | 1 / 1 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 94058907-07 |
Équipements
Frontline golf
Neuf
Piscine commune
Solarium
Spa
Salle de sport
Gated complex
Ascenseur
Two parking spaces
Open-plan kitchen and living area
Climatisation
Large terrace
Mature communal gardens
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Bahia De Marbella, Marbella · 36.5111, -4.8319
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €148,925 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€15,670 |
| Total | ~€166,645 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€8,301
Marbella moy.
~€1,650
Diff.
+403%
À propos de Bahia De Marbella, Marbella
Marbella est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir en plus du prix demandé ?
En tant que nouveau bâtiment en Andalousie, cet achat comprend la TVA à 10 % du prix d'achat ainsi que le droit d'enregistrement AJD à 1,2 % du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires comprennent généralement les honoraires notariés entre EUR 600 et EUR 1 200, les frais d'enregistrement foncier entre EUR 400 et EUR 800, ainsi que les frais juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple concernant l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est judicieux de vérifier cela avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement accéder à des hypothèques espagnoles, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30 à 40 % du prix d'achat. Les taux d'intérêt variables et fixes se sont situés dans une fourchette de 3,5 à 4,5 % ces dernières années, bien que votre taux dépendra du prêteur, de votre profil financier et des conditions actuelles du marché. Nous vous recommandons de faire appel à un courtier hypothécaire espagnol dès le début du processus.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de cette propriété ?
L'IBI annuel (taxe municipale) n'a pas encore été confirmé pour ce nouveau bâtiment ; les acquéreurs doivent demander ce montant au promoteur. Les frais de copropriété sont actuellement enregistrés à zéro, bien que cela puisse être mis à jour une fois la résidence immatriculée. Nous vous recommandons de confirmer les deux charges par écrit avant de conclure votre achat.
Comment puis-je organiser une visite ?
Les visites en personne peuvent être organisées par notre bureau de Marbella à un moment qui vous convient. Si vous êtes basé en dehors de l'Espagne, nous pouvons également organiser une visite vidéo en direct pour que vous puissiez parcourir la propriété et les espaces communs à distance avant de voyager. Contactez-nous pour réserver l'une ou l'autre option.
Cette propriété convient-elle à la location saisonnière ?
Bahía de Marbella est une zone touristique établie avec une demande constante de visiteurs en courte durée tout au long de l'année. Les nouveaux bâtiments en Andalousie nécessitent une licence touristique avant d'être loués commercialement, et les conditions de la licence sont fixées par la Junta de Andalucía. Nous pouvons vous orienter vers des gestionnaires immobiliers spécialisés et des conseillers juridiques qui couvrent cette zone si vous envisagez le marché locatif.
À quoi ressemble le processus d'achat du début à la fin ?
Une fois votre offre acceptée, vous devrez disposer d'un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE) avant de pouvoir signer des documents. Le processus commence généralement par un accord de réservation et un dépôt pour retirer la propriété du marché, suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa) au cours duquel un dépôt plus important — généralement 10 % — est versé. La conclusion se déroule devant un notaire espagnol, au cours de laquelle le solde est transféré et l'acte de propriété (escritura) est signé. Pour les nouveaux bâtiments, il peut y avoir des versements échelonnés liés aux étapes de la construction. Il est fortement recommandé de mandater un avocat espagnol indépendant avant de verser des fonds.
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Détails du bien
- Type de bien
- bungalow
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 156 m²
- Certificat énergétique
- A–B
