Appartement T3 Neuf à Rez-de-Jardin à Cabopino, Marbella
Cabopino, Marbella · Malaga
3 Chambres3 Salles de bain164 m²
Description
Un appartement rez-de-chaussée au sein d'un programme immobilier neuf à Cabopino, ce bien de 164 m2 offre une vue sur la mer, un jardin privatif et un système domotique complet répartis sur trois chambres et trois salles de bains. Chaque pièce est revêtue d'un carrelage en porcelaine, et la cuisine est équipée d'appareils haut de gamme. Deux places de parking privées sont incluses, ainsi que l'accès à un ascenseur commun desservant l'immeuble. Le bien est classé en catégorie énergétique G.Cabopino se situe à l'est de Marbella, à mi-chemin environ entre le centre-ville et Calahonda. La région est réputée pour le Port de Cabopino, une petite marina avec des restaurants en bord de mer, et la réserve naturelle des dunes d'Artola à proximité. L'Avenida del Mar de Marbella et ses commerces sont accessibles en quelques minutes en voiture, et l'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture.Les charges de copropriété sont actuellement enregistrées à zéro, et les montants d'IBI n'étaient pas disponibles au moment de la mise en vente — les acquéreurs doivent confirmer ces informations auprès de l'agent avant la signature. En tant que programme immobilier neuf à Cabopino, le complexe dispose d'une piscine commune aménagée dans des espaces paysagers. La région de Cabopino attire un intérêt locatif constant de la part des visiteurs du corridor oriental de la Costa del Sol, ce qui en fait une considération pertinente pour ceux explorant le potentiel d'investissement.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 164 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 33825186-01 |
Équipements
Climatisation
Chauffage au sol
Home automation system
Système d'alarme
Visiophone
Electric shutters
Placards intégrés
High-specification kitchen appliances
Porcelain tile flooring
Jardin privé
Piscine commune
Ascenseur
Parking (2 places)
Vue mer
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Cabopino, Marbella · 36.4962, -4.7429
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €132,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,915 |
| Total | ~€148,215 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€7,012
Marbella moy.
~€1,650
Diff.
+325%
À propos de Cabopino, Marbella
Marbella est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les frais notariés (généralement entre EUR 600 et EUR 1 200), les frais d'enregistrement immobilier (généralement entre EUR 400 et EUR 800), et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc recommandé de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents doivent généralement fournir un apport de 30 à 40% du prix d'achat, car les prêteurs espagnols limitent généralement le ratio prêt-valeur à 60 à 70% pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes varient actuellement d'environ 3,5% à 4,5%, selon le prêteur et votre profil financier. Nous pouvons vous orienter vers un courtier en crédit immobilier spécialisé dans les achats transfrontaliers.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de cet appartement ?
Les charges de copropriété sont actuellement enregistrées à zéro pour ce programme, bien que les acquéreurs doivent confirmer cela directement auprès du syndic car le complexe est récemment construit et les charges pourraient être fixées une fois l'occupation commencée. Les montants d'IBI (impôt foncier) et de basura (collecte des ordures) n'étaient pas disponibles au moment de la mise en vente et doivent être vérifiés avant la signature.
Puis-je visiter ce bien à distance avant de me rendre en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo par WhatsApp, FaceTime ou une vidéo de visite préenregistrée, que de nombreux acquéreurs trouvent utiles pour une première évaluation avant de s'engager à voyager. Des visites sur place peuvent être organisées dans les meilleurs délais. Contactez-nous pour programmer l'option qui vous convient.
Ce bien est-il adapté à la location saisonnière ?
Cabopino et le corridor oriental élargi de Marbella attirent une demande touristique constante tout au long de l'année, la marina, la plage et les terrains de golf à proximité contribuant tous à l'attrait locatif. Toute activité de location saisonnière en Andalousie nécessite une inscription auprès de l'autorité régionale du tourisme et le respect des règles de concession locale. Nous vous recommandons de discuter avec un agent immobilier local des perspectives réalistes d'occupation pour ce programme spécifique avant de prendre toute décision d'investissement.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro NIE espagnol (numéro d'identification fiscale pour les acquéreurs étrangers), qui peut être obtenu par l'intermédiaire d'un consulat espagnol ou sur place en Espagne. Une fois le prix convenu, une commission de réservation est versée pour retirer le bien du marché, suivie d'un contrat d'achat privé formel (arras) où généralement 10% du prix est déposé. Le solde est versé à la signature chez le notaire, moment auquel la propriété est transférée et le titre est enregistré au registre de la propriété. Une assistance juridique tout au long de ce processus est fortement recommandée.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 164 m²
- Certificat énergétique
- G
