Квартира на первом этаже с 3 спальнями в Кабопино, Марбелья
Cabopino, Marbella · Malaga
3 Спальни3 Ванные164 m²
Описание
Эта квартира новостройки на первом этаже в Кабопино занимает 164 м² и состоит из трёх спальных комнат и трёх ванных комнат с видом на море с террасы. Интерьер включает керамическую плитку на полу, систему умного дома, кондиционирование, тёплые полы и электрические жалюзи. Входят две выделенные парковочные места, частный сад и видеодомофон. Встроенные шкафы и высокотехнологичная бытовая техника установлены во всех соответствующих помещениях.Кабопино — это более спокойная восточная часть побережья Марбельи, расположенная между природным заповедником Артола дюны и яхт-клубом Кабопино. Район имеет прямой доступ к Playa de Cabopino и находится примерно в 1 км от поля для гольфа Cabopino Golf course на Carretera de Mijas. Местные услуги, включая рестораны и небольшой супермаркет, доступны в портовом комплексе Кабопино. Центр Марбельи находится примерно в 12 км к западу вдоль трассы A-7.По цене EUR 1 150 000 это составляет примерно EUR 7 012 за м². Так как это новостройка, применяется НДС в размере 10% вместо налога на передачу, что добавляет EUR 115 000 к стоимости покупки. Нотариальные сборы обычно составляют EUR 600–1 200, земельный кадастр EUR 400–800, юридические услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Класс энергоэффективности G. Комиссии сообщества в настоящее время указаны как EUR 0, однако покупатели должны подтвердить окончательную сумму с застройщиком перед подписанием. IBI пока не установлена для этой новостройки.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 164 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 33825186-01 |
Удобства
Кондиционер
Тёплый пол
Home automation system
Сигнализация
Видеодомофон
Electric shutters
Встроенные шкафы
High-specification kitchen appliances
Porcelain tile flooring
Частный сад
Общий бассейн
Лифт
Парковка (2 мест)
Вид на море
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Cabopino, Marbella · 36.4962, -4.7429
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €132,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,915 |
| Total | ~€148,215 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€7,012
Marbella сред.
~€1,650
Разн.
+325%
О районе Cabopino, Marbella
Marbella — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку сверх запрашиваемой цены EUR 1 150 000?
Поскольку это новостройка, применяется НДС (IVA) в размере 10%, что равно EUR 115 000. Вы также должны отложить средства на нотариальные сборы (EUR 600–1 200), взносы в земельный кадастр (EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС, что составляет около EUR 13 800 включая НДС. Общие дополнительные затраты обычно составляют между EUR 130 000 и EUR 132 000.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки, как правило, предоставляют иностранцам кредиты до 60–70% от цены покупки или оценочной стоимости, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос 30–40%. На EUR 1 150 000 это соответствует первоначальному взносу между EUR 345 000 и EUR 460 000. Текущие ставки испанских кредиторов находятся в диапазоне примерно 3,5–4,5% как для переменных, так и для фиксированных ставок, хотя точные условия зависят от Вашего финансового профиля и кредитора.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Комиссии сообщества в настоящее время указаны как EUR 0 в месяц, но так как это проект новостройки, Вы должны подтвердить окончательный размер платежа за услуги с застройщиком перед подписанием. IBI (годовой муниципальный налог) пока не установлена; сумма будет определена администрацией Марбельи после регистрации недвижимости. Basura (вывоз мусора) — это дополнительный небольшой годовой сбор, определяемый на местном уровне.
Могу ли я организовать просмотр онлайн перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры по предварительной записи, что позволяет Вам осмотреть недвижимость и задавать вопросы в режиме реального времени по видеозвонку. Если Вы предпочитаете личный визит, мы можем координировать доступ напрямую с застройщиком. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать любой из этих вариантов в удобное для Вас время.
Является ли Кабопино хорошим местом для инвестиций в краткосрочную аренду?
Кабопино находится в туристической зоне Марбельи, и район привлекает спрос в течение длительного сезона, примерно с апреля по октябрь, а также краткосрочные визиты зимой. Квартиры на первом этаже с частными садами и видом на море в этой части Марбельи хорошо работают на рынке краткосрочной аренды. Андалусия требует туристической лицензии (Vivienda con Fines Turísticos) перед тем как сдавать недвижимость в аренду на законных основаниях; мы можем познакомить Вас с местным юристом, который занимается процессом регистрации.
Какие этапы включает покупка этой недвижимости?
Во-первых, Вам потребуется получить NIE (Número de Identificación de Extranjero) — налоговый идентификационный номер, необходимый для всех сделок с недвижимостью в Испании. После того как Вы согласовали условия покупки, подписывается договор резервирования и вносится депозит, обычно EUR 6 000–10 000, чтобы снять недвижимость с рынка. После этого следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором обычно уплачивается 10% от цены. Окончательная сумма выплачивается у нотариуса при подписании публичного акта (escritura), в момент которого право собственности переходит к Вам. Мы рекомендуем нанять независимого адвоката для проведения должной проверки в течение всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 164 m²
- Энергосертификат
- G
